Acheter une nouvelle construction ? Évitez ces 5 erreurs coûteuses
L’inventaire des maisons existantes est terriblement faible dans de nombreuses régions et les prix continuent de grimper. Si vous ne trouvez pas de revente convenable ou si vous voulez simplement prendre un nouveau départ, la construction neuve peut être une option.
Les maisons neuves offrent une sécurité et une efficacité énergétique accrues, des commodités et des agencements plus adaptés aux modes de vie modernes, et parfois la possibilité de personnaliser les espaces que vous n’obtenez pas avec une revente. Mais si vous ne faites pas attention, les coûts et les attentes peuvent s’emballer.
Voici cinq erreurs coûteuses à éviter lors de l’achat d’une maison neuve.
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Se fixer sur un seul prêteur sans faire le tour du marché
Plusieurs grands constructeurs ont des prêteurs hypothécaires internes ou des sociétés privilégiées qu’ils utilisent.maison des prêteurs hypothécaires ou des sociétés privilégiées avec lesquelles ils travaillent, qui peuvent ou non offrir des taux et des conditions concurrentiels. À moins de magasiner les taux hypothécaires, vous n’aurez pas de base de comparaison.
Chyrise Harris en est un excellent exemple. Elle a été préapprouvée auprès d’un prêteur extérieur et tenait à rester avec cette société pour acheter une nouvelle maison jumelée dans le quartier Stapleton de Denver. Mais le prêteur préféré de son constructeur a gagné sa clientèle grâce à une meilleure expérience client.
« La connaissance est un pouvoir, mais si vous n’avez rien à quoi comparer votre expérience, alors vous ne savez pas si vous obtenez le meilleur service », dit Harris.
Lorsque les prêteurs internes et externes se font concurrence pour votre entreprise, vous obtenez plus de poids pour négocier les coûts du prêt ou les taux d’intérêt, dit Kerron Stokes, l’agent immobilier de Harris avec le Resource Group de RE/MAX Leaders à Centennial, Colorado.
Regardez attentivement avant d’accepter les incitations offertes par le prêteur d’un constructeur ; elles ne vous font pas toujours économiser de l’argent, met-il en garde.
« Si le prêteur d’un constructeur dit : « Nous vous donnerons 15 000 $ d’incitations si vous nous choisissez », mais qu’un prêteur extérieur facture un quart de point de pourcentage de moins dans le taux d’intérêt sur la durée du prêt, cette incitation de 15 000 $ peut se révéler plus chère à long terme », dit Stokes. » Vous voulez magasiner le taux de votre prêt tout au long du processus de construction. »
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Ne pas comprendre les garanties du constructeur
Lorsque vous achetez une maison, il y a deux types de garanties du constructeur dont vous entendrez parler : les garanties implicites et les garanties expresses.
Les garanties implicites couvrent les défauts de fabrication qui ont un impact sur l’habitabilité, la vivabilité et la sécurité d’une nouvelle maison, sur la base des normes et des codes de construction locaux, explique David Jaffe, vice-président de la responsabilité de la construction à la National Association of Home Builders. Les garanties implicites ont tendance à être formulées de manière vague, et elles ont généralement une période de coupure de responsabilité de 10 ans pour les constructeurs, ajoute Jaffe.
Les constructeurs offrent parfois une garantie expresse, qui a une formulation plus précise sur ce qui est couvert et les délais de coupure pour les différentes parties d’une nouvelle construction. Parfois, les constructeurs demandent aux acheteurs de renoncer à leurs droits en vertu d’une garantie implicite lorsqu’une garantie expresse est offerte, il est donc important de lire attentivement toutes les garanties. Faire appel à un agent immobilier ou à un avocat pour examiner les garanties, ainsi que le contrat d’achat, peut vous aider à éviter de faire affaire avec un constructeur sans scrupules, dit Jaffe.
« Une garantie expresse énonce les problèmes et les recours dont un constructeur est responsable, ainsi que la durée de la garantie et un mécanisme de contestation des problèmes », dit Jaffe.
« Les constructeurs vivent et meurent sur leur réputation, ils ne veulent donc pas s’engager dans des batailles juridiques longues et interminables ; ce type de garantie fournit des termes plus définis. »
Les garanties des constructeurs ne sont pas une garantie générale pour tous les types de défauts ou de problèmes d’une nouvelle maison. Voici une liste d’éléments que Jaffe dit que les garanties des constructeurs ne couvrent généralement pas :
- Produits couverts par une garantie du fabricant (comme les appareils électroménagers)
- Dommages causés par l’usure ordinaire
- Défauts causés par le manque d’entretien ou la négligence du propriétaire
- . Défauts dans les éléments installés par les propriétaires ou les entrepreneurs autres que le constructeur
- Dommages causés par des catastrophes naturelles
Choisir des améliorations qui n’augmenteront pas la valeur de votre maison
Les options et les ajouts-.ons semblent illimitées lorsque vous entrez dans la salle d’exposition d’un constructeur. Mais avant de vous lancer dans une folie d’améliorations, il est sage de choisir des améliorations qui augmenteront la valeur de la maison plutôt que de la rendre simplement plus jolie, conseille Stokes, l’agent RE/MAX.
« Il y a toujours un coût associé aux améliorations, et il y en a qui vous aideront à réaliser de la valeur plus que d’autres », dit Stokes.
Par exemple, passer des comptoirs en quartz au stratifié, ou d’un plancher en linoléum au bois franc ou au carrelage, sont des investissements sûrs. Mais si vous optez pour le niveau supérieur des armoires qui coûtent 10 000 $ de plus, il est peu probable que vous récupériez cette valeur à la revente, prévient Stokes.
Vous voudrez peut-être considérer la différence de coût entre une mise à niveau par le constructeur et l’embauche de votre propre entrepreneur pour faire le travail plus tard. Harris, l’acheteur de Denver, avait la possibilité d’inclure un climatiseur dans sa nouvelle maison. Elle a économisé 1 000 $ en faisant installer l’appareil après son emménagement plutôt que de l’ajouter à sa facture de construction, dit-elle.
Supposer que vous ne pouvez pas négocier avec un constructeur
Le principal mythe que les acheteurs de maisons neuves ont tendance à croire est que les constructeurs ne négocieront pas avec eux. Mais c’est tout simplement faux, dit Stokes.
« Vous pouvez négocier le prix, les lignes de lot, les frais de prêt et d’autres éléments », dit Stokes. « Un constructeur peut initialement dire ‘non’, mais continuez à insister. Si vous ne demandez pas, vous ne connaissez pas la réponse. «
L’embauche d’un agent immobilier spécialisé dans les nouvelles constructions peut vous donner une confiance supplémentaire pour négocier avec les constructeurs. De plus, l’embauche d’un agent ne vous coûte rien en tant qu’acheteur de maison ; les constructeurs paient généralement la commission de l’agent à partir de leurs budgets de marketing, dit Stokes.
Non budgétisation des éléments dont vous êtes responsable
Les nouvelles constructions sont des ardoises vierges. Par exemple, de nombreuses maisons neuves ne sont pas livrées avec des cours paysagées ; vous obtenez cet honneur à gros prix après avoir emménagé. Et si vous vivez dans un développement qui appartient à une association de propriétaires, vous pourriez avoir une fenêtre limitée pour mettre du gazon ou planter des arbres, ce qui peut coûter des milliers de dollars.
Lisez votre contrat et les règles de la HOA afin de pouvoir anticiper et budgétiser ces dépenses le plus tôt possible. Rien ne pleut sur la parade d’un nouveau propriétaire comme de recevoir une lettre grondante de la HOA soulignant quelque chose que vous avez omis de faire. Même si votre maison ne sera pas terminée avant des mois ou un an, obtenez des estimations des éléments que vous devrez payer et mettez de l’argent de côté spécifiquement pour ces projets.
Les nouvelles maisons ne sont pas non plus livrées avec des couvre-fenêtres, des porte-papiers, des porte-serviettes et même des luminaires dans toutes les pièces. Clarifiez ce qui est et n’est pas standard dans votre nouvelle maison pour ne pas avoir de surprises.
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