Les experts prédisent ce que sera le marché du logement en 2021

Le marché du logement s’est enflammé cette année, avec des taux d’intérêt hypothécaires record et une vague soudaine de déménagements rendus possibles par le travail à distance. Pendant ce temps, les prix des maisons ont repoussé de nouvelles limites alors que la demande des acheteurs continue de grimper en flèche. Alors que nous approchons de la fin de l’année 2020, voici un aperçu des attentes des experts immobiliers pour 2021.

Danielle Hale, économiste en chef de realtor.com : Nous nous attendons à ce que les ventes augmentent de 7 % et que les prix augmentent encore de 5,7 % en plus des niveaux déjà élevés de 2020. Alors que nous nous attendons à ce que les taux hypothécaires augmentent progressivement, la croissance des ventes et des prix sera propulsée par une demande toujours forte, une économie qui se redresse et des taux hypothécaires toujours bas. La forte demande des acheteurs et l’offre toujours à la traîne maintiendront la croissance des prix, mais à un rythme plus lent qu’en 2020, car les acheteurs doivent faire face à des augmentations des taux hypothécaires et des prix qui créent des défis d’accessibilité.

Alors que les acheteurs plus jeunes du millénaire et de la génération Z devraient jouer un rôle croissant sur le marché du logement, la hausse rapide des prix créera une plus grande barrière à l’entrée pour les nombreux premiers acheteurs de ces générations qui n’ont pas d’équité immobilière existante à exploiter pour économiser un acompte. Bien que l’offre doive rester à la traîne, nous nous attendons à ce que les baisses ralentissent et s’arrêtent potentiellement d’ici la fin de l’année, car les vendeurs se sentent plus à l’aise avec l’environnement du marché et les nouvelles constructions reprennent. Les mises en chantier de logements unifamiliaux devraient encore augmenter de 9 % en 2021. Dans l’ensemble, le marché restera favorable aux vendeurs, mais les acheteurs bénéficieront toujours de taux hypothécaires relativement bas et d’une sélection de maisons à vendre qui finira par s’améliorer.

Robert Dietz, premier vice-président et économiste en chef, National Association of Home Builders : Avec une confiance des constructeurs de maisons proche des records, nous prévoyons des gains continus pour la construction de maisons individuelles, bien qu’à un taux de croissance plus faible qu’en 2019. Un certain ralentissement de la croissance des ventes de maisons neuves se produira en raison du fait qu’une part croissante des ventes provient de maisons dont la construction n’a pas commencé. Néanmoins, le trafic d’acheteurs restera fort compte tenu des données démographiques favorables, du déplacement de la géographie de la demande de logements vers des marchés à plus faible densité et des taux d’intérêt historiquement bas.

Mais les vents contraires du côté de l’offre persisteront. La construction résidentielle continue d’être confrontée à des facteurs limitatifs, notamment la hausse des coûts et l’allongement des délais de livraison des matériaux de construction, la pénurie persistante de compétences de la main-d’œuvre et les préoccupations relatives aux charges financières réglementaires. Pour la construction d’appartements, nous verrons une certaine faiblesse pour le développement locatif multifamilial, en particulier sur les marchés à forte densité, tandis que la demande de remodelage devrait rester forte et s’étendre davantage.

Elana Knoller, directrice des produits de Better.com : Les propriétaires et l’industrie du logement dans son ensemble utiliseront encore plus la technologie l’année prochaine pour engager les acheteurs et exécuter les transactions. 2020 a changé la donne dans tous les domaines, de la visite des propriétés à la recherche et au verrouillage des taux, en passant par la participation à des eClosings sécurisés.

Nous nous attendons à ce que les propriétaires qui cherchent à se refinancer le fassent plus tôt que tard pour profiter de l’environnement de taux d’intérêt bas. Bien que la Fed ait indiqué qu’elle ne prévoit pas de relever les taux prochainement, l’incertitude sur ce que la nouvelle administration pourrait faire, en plus de la large disponibilité du vaccin Covid-19, en plus de ce que nous espérons être une amélioration de l’économie, pourrait mettre fin aux taux ultra-bas que nous avons vus cette année. Nous continuerons à voir la croissance de l’achat de maisons par les Millennials, quelle que soit la toile de fond des taux.

Todd Teta, chef de produit chez ATTOM Data Solutions : Nous sortons de 2020 avec un certain nombre de dynamiques qui vont plus que probablement maintenir ce marché immobilier fou. L’inventaire est incroyablement bas, avec moins de 500 000 maisons à vendre, les taux hypothécaires sont à leur plus bas niveau depuis 50 ans, et il n’y a pas encore de signe de sortie des vendeurs en détresse de la récession. Ces facteurs d’offre et de demande vont pousser les prix encore plus haut au cours du premier semestre. Les stocks et les prix devraient diminuer un peu au cours du second semestre, et des vents contraires économiques plus importants pourraient commencer à se manifester. D’ici là, les acheteurs devraient être prudents et les vendeurs jubilatoires.

Selma Hepp, économiste en chef adjoint de CoreLogic : Si 2020 n’a pas réservé sa juste part de surprises, 2021 pourrait encore nous réserver d’autres surprises. Pourtant, les attentes concernant le marché du logement restent globalement positives. Tout d’abord, les taux d’intérêt, qui ont motivé de nombreux acheteurs en 2020, devraient rester bas et contribueront à atténuer certaines des préoccupations en matière d’accessibilité résultant de l’appréciation rapide des prix des maisons observée en 2020. En d’autres termes, les faibles taux hypothécaires continuent d’offrir un plus grand pouvoir d’achat, en particulier pour les primo-accédants.

Deuxièmement, les acheteurs d’une première maison resteront une force forte sur le marché, car les plus grandes cohortes de Millennials atteignent 30 ans – des années critiques pour la formation des ménages. Mais aussi, les Millennials les plus âgés contribuent de plus en plus au marché de l’échange. Par conséquent, l’activité de vente de maisons en 2021 devrait rester forte et dépasser les niveaux de 2020. Troisièmement, les niveaux d’inventaire devraient connaître une certaine amélioration, en partie grâce aux vendeurs qui sont restés sur la touche, en partie grâce aux propriétaires en difficulté et en partie grâce à l’augmentation des nouvelles constructions. Mais le marché du logement continuera de se débattre avec un déséquilibre entre l’offre et la demande, ce qui entraînera une concurrence soutenue entre les acheteurs et une nouvelle appréciation des prix des maisons, bien qu’à un rythme plus lent que celui observé en 2020.

Amy Kong, présidente de l’Asian American Real Estate Association of America : Les ménages américains d’origine asiatique ont connu la plus forte croissance des revenus de tout groupe racial ou ethnique aux États-Unis au cours des quinze dernières années – près de 8 % par rapport à une moyenne nationale de 2,3 %. L’éducation est certainement l’un des principaux facteurs de cette croissance, puisque plus de 54 % des Américains d’origine asiatique sont titulaires d’une licence, contre 32 % pour la moyenne nationale. Grâce à cette croissance des revenus et aux faibles taux d’intérêt, nous prévoyons une augmentation continue des taux d’accession à la propriété au sein de notre communauté sur les marchés non traditionnels, en particulier dans les régions du sud-ouest et du sud-est du pays. Des États comme la Caroline du Nord, l’Alabama et le Texas connaissent une augmentation de la migration nette des Américains d’origine asiatique.

Bien que ce soit une bonne nouvelle dans l’ensemble, n’oublions pas qu’il existe une disparité de revenus au sein de notre communauté. Alors que beaucoup de ménages américains d’origine asiatique connaissent une croissance des revenus, nous avons également été durement touchés par la pandémie, avec des petites entreprises qui ferment et des emplois perdus à cause de Covid-19.

Jesse Vaughan, cofondateur de Landed : Les professionnels essentiels et les particuliers qui peuvent travailler à domicile achètent des maisons. Ils changent également leurs préférences en matière de logement, en recherchant par exemple plus d’espace. Si l’on ajoute à cela des taux hypothécaires plus bas que jamais et des programmes d’abstention, il y a de fortes chances que le marché du logement reste fort, mais ce n’est pas gagné d’avance. Il existe encore un risque important à la baisse si la normalisation économique qui sort de la pandémie est bâclée ou considérablement retardée.

La tendance des Millennials à s’installer dans les banlieues et les villes de taille moyenne se poursuivra après la pandémie, comme elle était en marche avant Covid-19. La pandémie a accéléré ce qui est une tendance générationnelle : se marier, avoir des enfants et désirer plus d’espace. Je m’attends à ce que les augmentations de prix dans les zones métropolitaines les plus coûteuses, comme San Francisco et New York, suivent la hausse des villes de taille moyenne, comme Austin, au Texas, et Salt Lake City.

Daryl Fairweather, économiste en chef de Redfin : Bien que les États-Unis puissent être en mesure de vacciner la plupart de leurs citoyens d’ici la fin de 2021, de nombreux pays auront du mal à distribuer les vaccins. Ainsi, la reprise économique mondiale pourrait prendre beaucoup plus de temps, ce qui rendrait les titres adossés à des créances hypothécaires américains attrayants pour les investisseurs internationaux, ce qui maintiendrait les taux hypothécaires à un niveau bas. Même si l’on espère que la pandémie touche à sa fin, les Américains continueront d’acheter des maisons adaptées à leur nouveau style de vie. Par conséquent, l’année 2021 verra plus de ventes de maisons que toute autre année depuis 2006. La croissance annuelle des ventes passera de 5 % en 2020 à plus de 10 % en 2021.

La hausse des prix des maisons existantes incitera de plus en plus d’acheteurs à envisager une nouvelle maison. Et comme les acheteurs de maisons sont maintenant plus désireux d’acheter dans les banlieues et les zones rurales où les terrains sont moins chers que dans les villes, il y aura plus de zones où les maisons peuvent être construites de manière rentable. D’ici la fin de l’année, le taux de propriétaires dépassera 69 % pour la première fois depuis 2005.

Antoine Thompson, directeur exécutif de l’Association nationale des courtiers immobiliers : Alors que la nation continue à se débattre avec Covid-19, le marché du logement de 2021 continuera à avoir des taux d’intérêt bas. Le Congrès approuvera probablement le financement et la législation de l’administration Biden-Harris pour la création d’un nouveau programme d’aide aux frais de clôture et à la mise de fonds et/ou d’un crédit d’impôt pour aider à augmenter le taux d’accession à la propriété des Noirs et des minorités. Il y aura une pression de la part des défenseurs du logement et des droits civils pour que l’administration Biden-Harris répare les politiques de logement équitable et de réinvestissement communautaire laminées par l’administration Trump-Pence.

David Howard, directeur exécutif du National Rental Home Council : Les deux choses à surveiller sont l’offre et l’abordabilité. Y aura-t-il suffisamment de logements pour ceux qui en ont besoin, et à quel prix ? Covid-19 a servi à accélérer un mouvement vers la vie en maison individuelle qui avait commencé à prendre forme au cours des dernières années. Ce mouvement est en grande partie mené par les Millennials, qui sont en pleine transition vers les années de formation des ménages. Cependant, cette génération est aussi la moins riche, à une époque où le coût de l’accession à la propriété continue de grimper. Nous pensons que ces facteurs démographiques sont de bon augure pour les années à venir pour le marché du logement locatif, en particulier pour les logements locatifs unifamiliaux. La demande de logements des milléniaux ne va pas diminuer, mais il faudra peut-être juste un peu plus de temps pour que l’accession à la propriété devienne une réalité.

Paul Lueken, directeur général de Draper and Kramer Mortgage Corp : Au fur et à mesure que le vaccin Covid-19 sera distribué, l’économie commencera à s’ouvrir et à se rétablir. L’activité économique reviendra très probablement aux niveaux pré-pandémiques d’ici fin 2021 ou début 2022. La Réserve fédérale continuera à soutenir un environnement de taux d’intérêt bas pendant une grande partie de 2021, et on peut s’attendre à ce que les taux hypothécaires restent bas pendant la majeure partie de l’année. Les ventes de maisons resteront donc fortes en raison des faibles taux d’intérêt et de la reprise de l’économie.

Gary Acosta, cofondateur et PDG de la National Association of Hispanic Real Estate Professionals : À l’échelle nationale, les faibles taux d’intérêt alimenteront la demande d’accession à la propriété au cours de la première moitié de l’année, tandis que les gains d’emploi maintiendront la demande élevée au cours de la seconde moitié de l’année. Le Texas, où vivent de nombreux Latinos et un grand nombre de nouveaux arrivants, connaîtra le plus grand nombre de nouveaux propriétaires. La pandémie et l’exode qui s’ensuit dans certaines villes entraîneront une stabilisation des prix des maisons à New York et en Californie, avec des baisses de prix modestes à Manhattan et San Francisco.

Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors : Les ventes de maisons ont surpris avec une poussée dans la seconde moitié de 2020 et l’élan se poursuivra en 2021. Les taux hypothécaires historiquement bas ont été le facteur clé pour l’achat de maisons, même dans une condition de marché du travail difficile. À l’aube de 2021, les emplois se redresseront régulièrement, surtout si l’on sait que la distribution des vaccins est à portée de main.

Les taux d’intérêt continueront d’être favorables puisque la Réserve fédérale l’a indiqué. Et l’offre augmentera en fonction du nombre plus élevé de mises en chantier de maisons individuelles. Les consommateurs auront ainsi plus de choix et, surtout, ils apprivoiseront la croissance des prix des maisons. La demande pourrait être plus forte dans les banlieues périphériques et dans les marchés métropolitains plus abordables, tandis que les centres-villes pourraient connaître une demande plus faible.

Steve Baird, président et chef de la direction de Baird & Warner : Comme nous nous sommes tous retrouvés à passer plus de temps à la maison cette année, le marché des logements neufs et même des résidences secondaires a explosé, et nous nous attendons à ce que cela continue en 2021, car les priorités changent en réponse à Covid-19. De nombreux acheteurs n’attendent pas un retour à la normale. Au lieu de cela, ils anticipent une nouvelle normalité dans laquelle ils vivent, travaillent et se divertissent différemment que jamais auparavant et considèrent le logement à travers cette lentille.

Edward Mermelstein, fondateur et PDG de One and Only Holdings : Avec le projet de la nouvelle administration d’offrir des incitations au logement, nous pouvons nous attendre à voir une hausse du marché du logement. Le front de l’immobilier de luxe continuera à connaître le ralentissement qui a commencé il y a deux ans, cependant, les zones qui ont été malmenées tout au long de la pandémie, comme San Francisco, Los Angeles et New York, devraient commencer à se redresser grâce à l’aide fédérale au cours de la nouvelle année.

Jarred Kessler, PDG et cofondateur d’EasyKnock : Alors que les entreprises annoncent des plans pour permettre aux employés de travailler à distance de façon permanente, les villes à forte fiscalité continueront à voir une fuite des talents, car les gens se délocalisent à la recherche de villes où le coût de la vie est moins élevé. Les villes de second rang comme Austin, Charlotte et Tampa connaîtront un boom de la construction résidentielle.

Alors que Covid-19 fait rage et que de nouvelles restrictions sont susceptibles d’être mises en place, les options financières pour les propriétaires se raréfient. 2021 verra une augmentation des options de financement alternatives pour les propriétaires afin de fournir une flexibilité supplémentaire en période de crise financière.

Le gouvernement fédéral créera un programme de relance incitatif pour les propriétaires et les propriétaires-bailleurs afin de permettre aux locataires ou aux propriétaires de rester dans leur logement et prolongera le moratoire sur les expulsions pour s’aligner sur le déploiement du vaccin.

Tendayi Kapfidze, économiste en chef de LendingTree : Le marché du logement devrait continuer à être un point lumineux en 2021. La clé en sera les taux hypothécaires qui, selon nous, resteront bas, la Fed continuant à acheter des titres. Un facteur moins apprécié est le report de l’épargne de 2020 qui soutiendra les achats de logements par les ménages les plus riches. Des mesures de relance budgétaire supplémentaires pourraient également trouver leur chemin vers le marché du logement. Les politiques de la nouvelle administration Biden pourraient également faciliter l’accès au marché du logement grâce à des mesures telles que l’aide à la mise de fonds. Enfin, l’annulation des prêts étudiants pourrait stimuler la capacité de beaucoup à se permettre d’acheter une maison et d’épargner pour les acomptes.

Il y a quelques risques de baisse de ces perspectives. L’économie se redressera à mesure que les vaccins nous mèneront sur le chemin de la normalité, mais le marché du travail pourrait rester faible. Une reprise tiède du marché du travail s’accompagnerait d’une croissance tiède des revenus. Les pertes d’emploi se déplacent vers le haut de l’échelle des revenus et passent de temporaires à permanentes. Les normes de prêt devraient encore se durcir avec la fin de l’abstention et des moratoires sur les saisies, ce qui pourrait peser sur les prix des logements dans certaines régions. La crise des loyers est un autre joker et pourrait saigner sur le marché des propriétaires occupants en ajoutant de l’offre ou en affectant les marchés financiers.

Keith Gumbinger, vice-président du site d’information sur les prêts hypothécaires HSH.com : Bien qu’une bonne année pour les ventes de maisons soit probable, il pourrait être difficile de faire beaucoup mieux en 2020. Les taux hypothécaires bas, records ou presque, continueront de créer une demande de maisons, et ce, dans un contexte de vents démographiques favorables provenant des Millennials qui arrivent à l’âge de l’achat d’une maison, renforcés par la tendance Covid-19 du travail à domicile ou n’importe où. Toutefois, les ventes se heurteront à des forces modératrices : la baisse de l’accessibilité financière due à la hausse persistante des prix des maisons et le manque d’offre de maisons, en particulier de maisons existantes. Le marché des maisons neuves peut fournir des options à certains acheteurs de maisons, donc les ventes là aussi devraient être bien soutenues.

Sara Rodriguez, présidente de l’Association nationale des professionnels hispaniques de l’immobilier : Le marché immobilier continuera d’être fort pour le premier semestre de l’année. Il y a toujours une demande refoulée pour l’inventaire, et les taux d’intérêt historiquement bas ne semblent pas devoir augmenter l’année prochaine. En raison de Covid-19, nous avons constaté une diminution des matériaux de construction, de sorte que nous ne voyons pas beaucoup de nouvelles constructions pour répondre à cette demande. Bien que nous verrons quelques maisons en difficulté arriver sur le marché de la part de ces personnes en forbearance ou qui ont perdu leur emploi à cause de Covid-19, la demande sera là pour absorber des maisons supplémentaires dans la plupart des marchés.

Susan Wachter, professeur Sussman d’immobilier et de finance à la Wharton School de l’Université de Pennsylvanie : Le marché immobilier résidentiel prospérera en 2021, même si Covid-19 continue de ravager l’économie, retardant la reprise complète à 2022. Les taux d’intérêt resteront bas, ce qui entraînera une baisse des coûts des prêts hypothécaires pour les acheteurs de maison qui peuvent y prétendre. Nous assisterons à un ralentissement de la hausse des prix dans la fourchette moyenne à un chiffre, car les écarts d’accessibilité réduisent la demande.

Bien que 2021 ne verra pas le pic de la demande de biens résidentiels qui a caractérisé 2020, je m’attends à voir une continuation en 2021 des changements de tendance catalysés par la pandémie. En 2021, les constructeurs de maisons répondront à la hausse des prix, mais l’offre et les stocks resteront limités. La politique de la Fed permettra de réduire les taux hypothécaires pour les emprunteurs très solvables, tandis que l’inflation pourrait commencer à apparaître. Enfin, la génération du millénaire continuera d’être le groupe démographique déterminant sur le marché du logement pour les années à venir.

Joe Tyrrell, président, ICE Mortgage Technology : En plus du volume record pour le refinancement et les achats, il y a eu une augmentation des déménagements, car les gens s’éloignent des zones métropolitaines pour aller vers des zones plus rurales. Nous nous attendons à ce que cette tendance à la migration se poursuive, car les gens redéfinissent ce qu’est pour eux un foyer. Nous verrons probablement les emprunteurs investir davantage dans leur maison et choisir des emplacements de maison dans des endroits qui correspondent à leur style de vie, par rapport au besoin d’être proche des bureaux ou d’écoles particulières.

Nous nous attendons à ce que les prêteurs adoptent une véritable automatisation qui augmente leur échelle, en particulier dans le passage à l’eClosings comme norme, tout en réduisant leur dépendance vis-à-vis du personnel pour les tâches qui peuvent et doivent être automatisées. Plus que jamais, l’objectif des prêteurs restera de servir les emprunteurs mieux, plus rapidement et plus efficacement en tirant parti de la technologie qui soutient fondamentalement la clôture numérique des prêts.

Jeff Tucker, économiste principal de Zillow : Nous nous attendons à voir le marché du logement poursuivre sa course haussière à partir de cet été et de cet automne, et ce, jusqu’en 2021. L’appréciation de la valeur des maisons approchera 9 %, voire 10 %, d’ici juillet, avant de se refroidir quelque peu vers 7 % d’appréciation. Cette croissance rapide des prix sera alimentée par les mêmes facteurs qui ont pris le volant en 2020 : une démographie forte, des taux hypothécaires bas et une offre insuffisante.

La génération du millénaire arrive au milieu de la trentaine, apportant une vague de demande de la part des locataires qui cherchent à acheter leur première maison. Les taux hypothécaires pourraient remonter à environ 3 %, mais même à ce niveau, ils rendront l’achat d’une maison plus attrayant dans toute la gamme de prix. Et même si les constructeurs font enfin feu de tout bois en livrant de nouvelles maisons sur le marché, il leur faudra beaucoup de temps pour rattraper le déficit de construction de maisons que nous avons accumulé de 2008 à 2019.

Le baromètre le plus clair que nous ayons qui reflète toutes ces dimensions du marché du logement est l’inventaire actif, qui a baissé de plus d’un tiers en glissement annuel. Cela suggère la poursuite d’une appréciation rapide des prix à venir et une concurrence féroce entre les acheteurs.

Kiran Vattem, vice-président exécutif, directeur numérique et technologique chez ServiceLink : Alors qu’un marché immobilier en pleine croissance devient numérique, la cybersécurité passe au premier plan. Les faibles taux hypothécaires et le désir croissant des propriétaires de déménager en banlieue sont à l’origine de l’essor actuel du marché immobilier résidentiel, qui ne prévoit pas de ralentissement en 2021.

Alors que Covid-19 a accéléré l’adoption du numérique dans tout le cycle de vie des prêts hypothécaires – rendant les transactions immobilières plus automatisées et rationalisées – il a également ouvert le secteur à de nouvelles vulnérabilités en matière de sécurité et au potentiel d’accès des pirates aux données sensibles. En 2021, l’attention du secteur changera probablement afin d’équilibrer l’innovation frontale avec la tech qui peut être exploitée pour fortifier l’écosystème hypothécaire contre les risques de cybersécurité dans un avenir de plus en plus numérique.

Dan Kessler, directeur général de Harbor : Les consommateurs donneront la priorité à la sécurité du domicile et à l’autosuffisance alors que les catastrophes naturelles se poursuivent. La maison est une frontière clé qui doit encore être activée par la technologie. Si nous utilisons des logiciels pour apprendre plus vite, faire plus d’exercice ou communiquer, pourquoi ne pas utiliser des logiciels pour rendre nos maisons plus sûres et plus efficaces ? Je ne parle pas de la technologie des maisons intelligentes en soi, mais plutôt de la sécurité et de l’entretien de base de la maison qui ne sont pas encore gérés par une technologie significative.

En 2021, je vois la préparation, l’état de préparation et l’autosuffisance de la maison comme une tendance majeure qui va dominer un ensemble d’habitudes, de pratiques et de produits pour les consommateurs. De plus en plus, nous verrons ces éléments faire partie des objectifs et de la planification à mesure que l’incertitude – et les risques – augmentent. Vous ne pouvez pas planifier votre réussite future si vous ne vous sentez pas en sécurité à un niveau fondamental, et Covid-19 a confirmé qu’il existe un besoin de technologie et d’outils pour la préparation aux situations d’urgence. Sur le marché de l’immobilier, nous verrons le besoin de sécurité des consommateurs pousser les produits de sécurité basés sur la technologie.

Kris Lindahl, PDG et fondateur de Kris Lindahl Real Estate : Après avoir vu un engagement record des acheteurs couplé à un inventaire incroyablement bas, nous verrons une augmentation graduelle des maisons à vendre à la fin de l’hiver et au début du printemps, suivie d’un énorme relâchement en été. Je ne serais pas surpris si les stocks suivaient de près le déploiement du vaccin. Tant de gens sont restés sur la touche en attendant un sentiment de certitude, une lumière au bout du tunnel ou toute nouvelle positive sur la pandémie.

Nous aurons un début d’hiver difficile en ce qui concerne les stocks, mais une fois que les gens commenceront à ressentir un élan positif autour de Covid, nous pourrions voir l’afflux le plus important et le plus rapide de maisons sur le marché depuis un siècle. Nous verrons également une croissance continue des gens qui optent pour des offres garanties et d’autres façons de vendre qui mettent l’accent sur la certitude, le contrôle et la commodité.

Les gens réalisent qu’ils n’ont plus à s’occuper des expositions et des visites libres, et tant qu’ils peuvent encore obtenir une offre compétitive sur leur maison, ils le feront. Et en général, nous verrons plus de personnes désireuses d’acheter en raison de la signification que le mot  » maison  » a pris pour les gens au cours de la pandémie. Nous avons vu nos maisons devenir nos écoles, nos bureaux, nos salles de sport, nos restaurants et nos centres de divertissement. Même après la pandémie, les gens voudront de l’espace, de l’intimité et des arrière-cours.

Eric Fontanot, président de Patten Title : Nous nous attendons à ce que les prix des maisons continuent à grimper vers de nouveaux sommets. Cette hausse continue est due en grande partie au fait que les stocks n’ont pas rattrapé la forte demande des acheteurs, que les constructeurs ne sont pas en mesure de mettre les maisons sur le terrain assez rapidement et que les faibles taux d’intérêt continuent d’aider le pouvoir d’achat.

Nous prévoyons également un retour d’une saisonnalité plus traditionnelle sur le marché résidentiel. Pour les acheteurs, les prévisions consisteront très probablement en un marché très compétitif pendant les mois d’achat traditionnels en raison de la faiblesse des stocks et des taux d’intérêt, ce qui poussera les prix des logements à atteindre des sommets quasi historiques. Cela signifie également que les acheteurs devront faire face à des défis d’accessibilité financière, en particulier lorsque les taux augmenteront, même très légèrement, ce qui pourrait se produire vers la fin de 2021.

Pour les vendeurs, le report de 2020 devrait se traduire par des ventes de maisons constantes, un temps relativement faible sur le marché et des offres au prix demandé ou au-dessus, en particulier pendant la haute saison. Il n’est pas exclu que les prix des maisons atteignent de nouveaux sommets en 2021. Cela dit, lorsque les taux commencent à diminuer ou à augmenter, l’équilibre entre l’accessibilité et le prix demandé penche, ce qui entraîne un ralentissement du marché.

Scott Verlander, premier vice-président et responsable des services bancaires de détail et affiliés chez TIAA Bank : La demande de logements continuera à dépasser l’offre en 2021. Après le ralentissement initial, on a assisté à une reprise en V des dépenses d’amélioration de l’habitat, des prix des maisons et des nouveaux projets de construction. Mais l’inventaire des maisons à vendre reste faible car les gens continuent d’investir dans leur maison en la refinançant et en la rénovant pendant que le marché se redresse.

Les visites virtuelles de propriétés ont le potentiel de devenir la nouvelle normalité dans le processus d’achat de maison. Les visites en 3D sont efficaces pour les acheteurs comme pour les vendeurs, car elles créent une journée portes ouvertes 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7.