Qu’est-ce que le développement à usage mixte?

Selon la définition du MRSC de Washington, le développement à usage mixte se caractérise par un développement convivial pour les piétons qui mélange deux ou plusieurs usages résidentiels, commerciaux, culturels, institutionnels et/ou industriels. L’utilisation mixte est l’un des dix principes de la croissance intelligente, une stratégie de planification qui vise à favoriser une conception et un développement communautaires qui servent l’économie, la communauté, la santé publique et l’environnement.

Village of Five Points, Lewes, Del.., Delaware by Design

Bien que l’usage mixte soit devenu un mot à la mode, le terme peut prêter à confusion. Il ne se limite pas seulement à un développement à plusieurs étages qui intègre un usage commercial au premier étage et des usages résidentiels aux étages supérieurs. Le Mixed-Use Development Handbook de l’Urban Land Institute caractérise le développement à usage mixte comme un développement qui 1) fournit trois ou plusieurs utilisations significatives génératrices de revenus (telles que le commerce de détail/le divertissement, les bureaux, le résidentiel, l’hôtellerie, et/ou le civique/culturel/récréatif), 2) favorise l’intégration, la densité et la compatibilité des utilisations du sol, et 3) crée une communauté marchable avec des connexions piétonnes ininterrompues.
Un blog, don’t get mixed up on mixed use, par les gens de PlaceMakers clarifie que l’utilisation mixte est:
… des lieux tridimensionnels, orientés vers les piétons, qui superposent des utilisations du sol compatibles, des équipements publics et des services publics à différentes échelles et intensités. Cette variété d’utilisations permet aux gens de vivre, de travailler, de jouer et de faire du shopping en un seul endroit, qui devient alors une destination pour les gens d’autres quartiers. Comme le définit The Lexicon of the New Urbanism, l’usage mixte est constitué de fonctions multiples au sein d’un même bâtiment ou d’une même zone générale par superposition ou au sein d’une même zone par contiguïté… dont de nombreux avantages sont… l’activité piétonne et la captation du trafic.

Le zonage à usage mixte permet la combinaison horizontale et verticale des utilisations du sol dans une zone donnée. Le commerce, le résidentiel et même, dans certains cas, l’industrie légère s’emboîtent pour aider à créer des environnements bâtis où les résidents peuvent vivre, travailler et se divertir. Le blog Placemakers, et un mémoire préparé par le village de Caledonia, WI, explique en outre que, bien qu’il existe de nombreuses formes de développement à usage mixte, il peut être catégorisé de trois façons :

Développement mixte vertical

• Combine différents usages au sein d’un même bâtiment
• Prévoit des usages plus publics à l’étage inférieur tels que des magasins de détail, des restaurants, des entreprises commerciales
• Prévoit des usages plus privés aux étages supérieurs tels que des unités résidentielles, des chambres d’hôtel ou des espaces de bureaux.

Source : Placemakers.com

Développement mixte horizontal

• Comprend des bâtiments à usage unique au sein d’une parcelle de district de zonage à usage mixte, ce qui permet une gamme d’utilisations du sol dans un seul projet de développement
• Fournit une variété d’utilisations complémentaires et intégrées qui sont marchables et dans un quartier, une parcelle ou un terrain, ou un projet de développement donné

Source : Placemakers.com

Zones piétonnes à usage mixte

• Combine une mixité verticale et horizontale d’usages dans une zone, à une distance de marche d’environ 10 minutes des activités centrales

Rendu schématique de Governor’s Square, Dover
Plan de quartier du centre de transit de Dover, Renaissance Planning Group

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