Homestead

NRS 115 ist das Kapitel in den Nevada Revised Statutes, das das Homestead-Gesetz betrifft.

Wir hoffen, dass diese kurze Zusammenfassung des Nevada Homestead-Gesetzes für Sie hilfreich ist. Wenn Sie ein Homestead-Erklärungsformular benötigen, können Sie es von dieser Webseite herunterladen.

Zum Ausfüllen des Homestead-Formulars benötigen Sie Ihre Parzellennummer und die rechtliche Beschreibung.

Wenn Sie diese Informationen nicht haben (sie stehen auf Ihrer eingetragenen Urkunde), können Sie sie von unseren Online-Immobilienaufzeichnungen erhalten.

Wir sind nicht befugt, beim Ausfüllen von rechtlichen Dokumenten zu helfen.

Wenn Sie rechtliche Fragen zu diesem Dokument haben, wenden Sie sich bitte an Ihren Anwalt.
Verfahren zur Eintragung der Homestead-Erklärung?

1. Füllen Sie das Homestead-Erklärungsformular aus. Das Formular muss gut leserlich in schwarzer Tinte ausgedruckt werden. Der Text darf nicht über die 1-Zoll-Ränder auf allen Seiten des Formulars hinausgehen.
2. Unterschreiben Sie in Anwesenheit eines Notars
3. Bringen Sie das ausgefüllte Dokument zum Clark County Recorder

4. Für Informationen bezüglich der Aufnahmegebühren wenden Sie sich bitte an das Recorder’s Office unter 702-455-4336 oder besuchen Sie deren Website unter www.clarkcountynv.gov/recorder.

Die ausgefüllte Homestead Declaration kann auch per Post an das Hauptbüro des Recorder’s geschickt werden. Das Recorder’s Office ist nicht in der Lage, per Post zugesandte Dokumente für die Aufzeichnung in den Satellitenbüros anzunehmen.

Wenn Sie eine Homestead-Erklärung aufzeichnen, schützt das Gesetz von Nevada das Eigenkapital Ihres Hauses bis zu 550.000 $ vor allgemeinen Gläubigerforderungen (unbezahlte Arztrechnungen, Konkurs, Kreditkartenschulden, geschäftliche/persönliche Kredite, Unfälle), würde aber eine Pfändung oder einen Zwangsverkauf Ihres Hauses durch allgemeine Gläubiger nicht ausschließen, wenn Ihr Eigenkapital die 550.000 $ übersteigt. Ein Gläubiger kann eine Klage einreichen und ein Urteilspfandrecht gegen jede Immobilie, die Sie besitzen, eintragen lassen. Die Eintragung einer „Declaration of Homestead“ schützt Ihren Hauptwohnsitz bis zum gesetzlichen Höchstwert. Wenn der Wert Ihres Hauses beispielsweise 645.000 $ beträgt und Sie eine erste Hypothek von 485.000 $ plus eine zweite Hypothek von 10.000 $ haben, beträgt das Eigenkapital 150.000 $.

Was nicht geschützt ist
Das Homestead-Gesetz schützt Sie nicht vor Schulden, die durch eine Hypothek oder eine Treuhandurkunde gesichert sind, vor der Zahlung von Steuern, einem IRS-Pfandrecht, einem mechanischen Pfandrecht, vor Unterhaltszahlungen für Kinder oder vor Unterhaltszahlungen.