5 dei migliori sobborghi fuori New York

Un secolo di fuga dei newyorkesi verso i sobborghi

Per New York City, l’esodo verso i sobborghi è avvenuto molto prima dell’esodo di massa negli anni ’50. Nel 1910, quando molti newyorkesi stavano guardando per la prima volta i sobborghi – e i veicoli a motore stavano rendendo il pendolarismo quotidiano sempre più fattibile – il New York Times pubblicò un editoriale che confrontava i prezzi degli immobili in città con quelli dei sobborghi. Come è vero oggi, la differenza dei prezzi era sorprendente. L’editoriale si apriva con una breve storia degli immobili di New York:

“Nel 1624 si poteva comprare tutta Manhattan per una canzone – 24 dollari era il prezzo. Settantaquattro anni dopo, un pezzetto di terra ha portato il prezzo ‘esorbitante’ di 2.500 dollari. Circa ventiquattro anni dopo, il posto dove si trova la vecchia Astor House è stato venduto per 2000 dollari. Difficilmente si potrebbe comprare la stessa proprietà oggi per meno di $3.000.000.”

Ma come l’editoriale chiarisce, nel 1910, Lower Manhattan non era l’unica parte della città fuori dalla portata dell’acquirente medio. A quel tempo, i “rozzi pascoli per le capre di Harlem” valevano già più di 20.000 dollari. Risalendo l’Hudson o andando a Long Island, tuttavia, la storia era notevolmente diversa.

Nel 1910, i valori a nord erano interessanti ma il trasporto era inaffidabile. Al contrario, Long Island era considerata accessibile e conveniente. Ancora più importante, per una frazione del costo necessario per acquistare un pascolo di capre ad Harlem, si poteva acquistare un lotto e un’intera casa. Secondo il New York Times, all’epoca, un lotto grande come 2 acri nel porto di Hempstead si poteva avere per 5-10 dollari al mese e per altri 1.500 dollari si poteva acquistare anche un bungalow per il proprio sito. Naturalmente, quello era il 1910 (oggi molte case di North Hempstead si vendono per ben oltre 1 milione di dollari). Quindi, quali sobborghi offrono ora il miglior valore?

Di seguito ci sono cinque comunità a distanza pendolare da Manhattan. Per ogni comunità, viene fornito il prezzo medio di listino della casa/piede quadrato (come punto di confronto, il prezzo medio di listino della casa/piede quadrato a Manhattan è attualmente di $1.6K). Abbiamo anche fornito il tempo medio di percorrenza nell’ora di punta da Union Square alle località in questione. L’elenco va dal meno al più caro, ma anche le comunità più costose della lista offrono ancora un valore fenomenale rispetto ai prezzi medi di Manhattan.

Via Wikimedia Commons

1. Beacon, NY

Prezzo medio delle case per piede quadrato: $218
Commutatore dell’ora di punta da Union Square: 1 ora e 40 minuti – 2 ore

Beacon è così lontano da New York City che è più probabile che sia classificato come una destinazione per le vacanze che come un sobborgo, ma in termini di tempi di percorrenza, non ci vuole più tempo per raggiungere Manhattan da Beacon che da molte città suburbane. Beacon ha anche molto altro da offrire. Oltre ai suoi prezzi delle case da 218 dollari al metro quadro, a Beacon sarete comunque vicini alla cultura (Dia: Beacon è a pochi passi dalla stazione locale della Metro-North) e vivrete alle porte delle Catskills. Infatti, Beacon vi metterà a breve distanza da alcune delle migliori aree di kayak, trekking e arrampicata della regione. Questo probabilmente spiega perché la città sull’Hudson, un tempo trascurata, ha recentemente attirato un numero crescente di acquirenti in età millenaria.

Parte dell’Hanover Village Historic District; via Wikimedia

2. East Hanover, NJ

Prezzo medio della casa/piede quadrato: $265
Possibilità di spostarsi da Union Square: 1 ora e 40 minuti – 2 ore

Se stai cercando di replicare la tua infanzia suburbana, vai a East Hanover. Non mancheranno i grandi negozi al dettaglio, le concessionarie d’auto e le catene di ristoranti. Anche se gli abitanti delle città, che hanno la pelle dura, potrebbero farsi beffe dell’idea di scambiare la loro vita urbana con la cultura dei centri commerciali, la prossima volta che vi chiederete perché il vostro ufficio a casa è sul vostro letto o perché siete di mezza età e ancora non potete invitare a cena più di un amico alla volta, immaginate cosa potrebbe essere la vita a East Hanover. Certo, potrebbe assomigliare un po’ alla casa suburbana dei vostri genitori, ma vi importerà quando vi ritroverete a vivere in una casa con quattro camere da letto e con un mutuo a un costo mensile molto più basso di quello che pagate attualmente per il vostro affitto di due camere da letto a Manhattan?

Fairfield beach via Flickr CC

3. Fairfield, CT

Prezzo medio di listino della casa/piede quadrato: 301 dollari
Ora di punta da Union Square: 1,5 ore – 2 ore

Situata lungo la costa, Fairfield, che dista circa 50 miglia da New York City, è una pittoresca cittadina del New England con circa 60.000 abitanti, e almeno alcuni degli abitanti della città vivono a pochi passi dalle spiagge locali. Se stai cercando una casa con tre o quattro camere da letto, puoi ancora trovarne molte elencate sotto i 700.000 dollari, e questo include case situate a meno di 5 minuti a piedi dalla spiaggia.

Downtown Bronxville by Trxr4kds via Wikimedia Commons

4. Bronxville, NY

Prezzo medio di listino per casa/piede quadrato: $316
Possibilità di fare la spola da Union Square: 50 minuti-60 minuti

Bronxville non è solo per gli studenti del Sarah Lawrence College. Infatti, se state cercando un villaggio a breve distanza da Manhattan, non potete sbagliare a Bronxville. La città, con una popolazione attuale di poco meno di 7000 abitanti, si trova solo quindici miglia a nord del centro di Manhattan. E nonostante la sua reputazione di enclave esclusiva, la città, che è stata completamente sviluppata negli anni ’40 e non è cambiata molto da allora, non è ancora fuori dalla portata della maggior parte delle famiglie della classe media. Nell’ottobre 2018, il condominio medio con due camere da letto a Manhattan era ben oltre i 2 milioni di dollari. Cosa si può comprare a Bronxville per meno? Tra 1 milione e 2 milioni di dollari, si può attualmente trovare una vasta gamma di case con cinque o sei camere da letto a Bronxville, e all’estremità inferiore del mercato, si possono trovare appartamenti con due camere da letto per ben meno di 300.000 dollari.

Chappaqua Dock Pond by Ɱ via Wikimedia Commons

5. Chappaqua, NY

Prezzo medio della casa/piede quadrato: $324
Percorso in ora di punta da Union Square: 1,5 ore – 2 ore e 40 minuti

Hai mai immaginato di incontrare Hillary Clinton allo Starbucks locale, magari chiacchierando mentre entrambi ordinate un Frappuccino? Questo è proprio il tipo di cosa che accade di tanto in tanto a Chappaqua. Tecnicamente una frazione, Chappaqua ospita meno di 1500 residenti, compresi Hilary e Bill Clinton, e mentre i redditi medi locali sono più alti della media, i prezzi delle case non sono fuori portata. Attualmente, il borgo elenca diverse case con tre o quattro camere da letto sotto i 700.000 dollari. Supponendo di mettere il 20% in meno, si potrebbe finire per pagare meno della metà per una casa con quattro camere da letto a Chappaqua di quanto si pagherebbe per una camera da letto in quasi tutti i quartieri di Manhattan.

Pronto a trasferirti in periferia? Se siete pronti a iniziare la ricerca, dovrete anche tenere conto di un altro costo: il costo di possedere uno e forse anche due veicoli. Dopotutto, anche se non vai al lavoro in macchina, è probabile che tu abbia bisogno di almeno un’auto per fare attività di base come la spesa. Inoltre, tieni presente che se sei abituato ad avere tutto consegnato a casa – spesso entro un’ora – una volta che parti per la periferia, anche le tue opzioni per lo shopping online istantaneo e la consegna di cibo diminuiranno.

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