Come trattare con un cattivo appaltatore

Sappiamo tutti che rimodellare può essere una seccatura. Ma occasionalmente un progetto di costruzione si trasforma in un disastro totale e si finisce in disaccordo con il vostro appaltatore – anche se avete accuratamente controllato l’appaltatore e il contratto di ristrutturazione prima di firmare. Manodopera scadente, ritardi inspiegabili e servizi che non vengono mai installati possono portare a frustrazione e rabbia.

Non arrabbiatevi; motivatevi a difendervi. Ecco come fare.

Firmare l’appaltatore

Firmare il vostro appaltatore può sembrare ovvio, ma non è un passo facile quando le cose vanno seriamente male. Il vostro appaltatore potrebbe contestare il licenziamento in tribunale come una violazione del contratto: dovete mostrare che ha violato il contratto di appaltatore prima.

Documentare ogni volta che l’appaltatore non vive fino alle specifiche del contratto, come la sostituzione di materiali inferiori o il mancato rispetto del programma. Poi inviate una lettera di risposta all’indirizzo della sua azienda e di casa, dichiarando che se il problema non viene risolto entro un determinato numero di giorni, lei è in violazione del contratto, e voi lo rescinderete.
La fregatura: Un appaltatore probabilmente non rimborserà i soldi che avete già pagato. Se hai scritto qualche assegno in anticipo, questa tattica può essere costosa.

Richiedi un’udienza

Alcuni contratti di costruzione includono una clausola di arbitrato vincolante, dove le parti accettano di risolvere le controversie tramite arbitrato piuttosto che in tribunale. L’arbitrato è un processo relativamente a basso costo in cui ogni parte presenta il suo caso ad un’autorità indipendente, che prende una decisione finale.

Anche se il vostro contratto non ha una tale disposizione, potete richiedere un’udienza simile. Il Better Business Bureau, un’associazione nazionale senza scopo di lucro, offre servizi di mediazione gratuitamente o per una tassa nominale di circa 50 dollari. Né il proprietario di casa né l’appaltatore devono essere membri dell’organizzazione.
Il trucco:

• Devi convincere l’appaltatore ad accettare la mediazione. (Buona fortuna!)
• I mediatori e gli arbitri guardano al contratto per una guida. Se ne avete uno scritto male, potreste essere sfortunati nella mediazione.

Assumete un avvocato

Assumete un avvocato edile che conosca i dettagli degli statuti statali e possa trovare i punti deboli nel contratto. A differenza delle udienze del Better Business Bureau, l’appaltatore non può rinunciare a una causa legale.

Se l’appaltatore è scomparso del tutto, si può essere in grado di raccogliere denaro da un fondo statale di recupero dell’appaltatore costituito da tasse di licenza dell’appaltatore, o da un legame che l’appaltatore ha inviato all’inizio del vostro progetto, che è richiesto in alcuni stati.
Il trucco: Gli avvocati fanno pagare $100-$300 all’ora per questi casi. Quindi, a meno che non abbiate a che fare con un progetto di grande valore, probabilmente spenderete di più per l’avvocato di quanto non raccoglierete dall’appaltatore.

Porta il tuo caso al tribunale per le piccole controversie

Nei tribunali per le piccole controversie, vi rappresentate da soli e pagate solo pochi dollari per portare un caso. Le regole dipendono dalla vostra giurisdizione locale, ma tipicamente un giudice ascolta entrambe le parti, fa domande e poi risolve le questioni.

La fregatura: Le piccole controversie sono solo questo. Nella maggior parte dei luoghi, i limiti di aggiudicazione vanno da 3.000 a 7.500 dollari. Per esempio il Kentucky ha uno dei premi più piccoli, limitato a $2.500; in alcune parti del Tennessee è il più alto, con un massimo di $25.000.

File Complaints and Bad Reviews

Una serie di siti web permettono di pubblicare informazioni su cattivi appaltatori, tra cui Angieslist.com e Franklinreport.com (per alcune città). Puoi anche presentare un reclamo alla commissione statale per le licenze degli appaltatori, che potrebbe rendere pubbliche le informazioni se riceve abbastanza reclami. (Cerca online con “contractor licensing board” per il tuo stato.)

Questi passi non sistemeranno la tua piastrella storta, ma puoi trovare conforto nel sapere che hai protetto un altro proprietario di casa dallo stesso destino.
La fregatura: Un appaltatore potrebbe farti causa per diffamazione per una cattiva recensione. Le leggi statali variano, ma la verità è una difesa forte, dice l’avvocato di Atlanta Alan Begner, un membro del consiglio dell’Associazione degli avvocati del primo emendamento. Ancora, un grande appaltatore con le tasche profonde potrebbe costringervi a spendere decine di migliaia nella vostra difesa.
Per decidere come – e se – andare dopo il vostro appaltatore, chiedete ad un avvocato edile di rivedere la vostra situazione. Pagherete tra $500-$1.000 per una consultazione, ma si potrebbe risparmiare molto più soldi (e aggravamento) nel lungo periodo.
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