Contratto di locazione a breve termine (vacanze)

Un contratto di locazione a breve termine o di vacanza è un contratto di locazione che viene stipulato tra un proprietario e un inquilino che è generalmente tra uno (1) e trenta (30) giorni. L’accordo è più comune per le proprietà di fascia alta per delineare i termini e le condizioni esatte del periodo di affitto. Il contratto deve seguire tutte le leggi statali applicabili e se la struttura abitativa è stata costruita prima del 1978 deve essere fornito insieme al Lead-Based Paint Disclosure Form.

Come minimo si deve inserire quanto segue:

• Date di inizio e fine;
• Affitto ($);
• Indirizzo della proprietà (descrizione completa)
• Servizi (Wifi, elettrodomestici da cucina, TV via cavo, ecc.);
• Numero massimo (#) di ospiti; e
• Regole della casa

• Cos’è un contratto di affitto per le vacanze?
• Come affittare una casa per le vacanze (8 passi)
  1. Trova le leggi locali
  2. Prepara la proprietà
  3. Scatta foto di alta qualità
  5. SiFotografie di alta qualità
  6. Marketing della proprietà
  7. Pubblicare la proprietà online (i migliori siti web di affitto da utilizzare)
  8. Verificare i potenziali inquilini
  9. Finire la prenotazione
  10. Il processo di check-out

Cos’è un contratto di affitto per le vacanze?

Un contratto di affitto per vacanze è semplicemente un contratto tra il proprietario dell’immobile e l’affittuario. È simile a un contratto d’affitto per un appartamento, eccetto che un contratto di affitto per vacanze copre solo il breve periodo di tempo in cui i vostri ospiti affittano la vostra proprietà.

Un contratto di affitto per vacanze specifica le responsabilità del proprietario e quelle degli ospiti. Per esempio, il proprietario accetta di assicurarsi che gli affittuari abbiano una chiave per entrare nei locali. Gli affittuari accettano di non fare nulla di illegale nella proprietà.

Una volta elencate le responsabilità, un buon contratto di affitto per le vacanze elenca anche le sanzioni per la violazione di qualsiasi regola. Può darvi il diritto di cancellare una prenotazione, o richiedere che l’affittuario paghi le vostre spese per riparare i danni causati dalla violazione dei termini dell’accordo.

Come affittare una casa per le vacanze

Se un proprietario sta cercando di affittare una residenza permanente o temporanea, trovare un inquilino che occupi i locali a breve termine è il modo migliore per ottenere la massima quantità di affitto su base giornaliera. Il modo per ottenere la giusta situazione di affitto richiede la commercializzazione della proprietà, la verifica dell’inquilino, l’ottenimento del pagamento e il recupero della casa alla fine del termine

Passo 1 – Scoprire le leggi locali

A causa della presa di posizione di alcune comunità contro l’affitto di residenze private, in molte aree del paese è stata proposta una legislazione che vieta o tassa questo tipo di affitto. Assicurati di verificare con un avvocato immobiliare locale o con un agente immobiliare prima di mettere la tua proprietà in affitto.

Step 2 – Preparare la proprietà

Nel mercato degli affitti di oggi, gli inquilini vogliono avere gli stessi comfort e servizi di un boutique hotel o bed and breakfast. Questo comporterà la fornitura di:

• Elettrodomestici (microonde, macchina per il caffè, ecc.);
• Lenzuola e cuscini;
• Servizio di pulizia;
• Internet (WiFi);
• Cavo;
• Shampoo e sapone; e
• Asciugamani

Gli articoli sopra elencati non devono essere costosi e data la negligenza della maggior parte degli inquilini dovrebbero essere disponibili i modelli base o economici.

Passo 3 – Scattare fotografie di alta qualità

Una foto vale più di mille parole e può essere il fattore determinante nella scelta di un potenziale inquilino rispetto ad un altro. Si consiglia vivamente di assumere i servizi di un professionista a causa della potenziale quantità di denaro in gioco. Assicurati che le foto si concentrino sugli aspetti positivi dell’affitto, come viste, paesaggi, caratteristiche, o qualsiasi dettaglio che potrebbe influenzare un potenziale affittuario.

Fase 4 – Commercializzazione della proprietà

Ci sono due (2) modi per commercializzare la proprietà:

1. commercializzare la proprietà da soli; oppure
2. assumere un agente immobiliare autorizzato. Se si assume un agente, tutto ciò che sarà necessario sono le foto scattate e un contratto di leasing sarà firmato tra le parti.

Passo 5 – Pubblicare la proprietà online

Se il proprietario decide di commercializzare la proprietà da solo, internet sarà il suo strumento migliore. Si raccomanda di scegliere il sito web che meglio si adatta alle sue esigenze.

Passo 6 – Verificare i potenziali inquilini

Se il proprietario sta usando Airbnb, sarà in grado di approfittare della funzione di profilo dell’inquilino. Questo darà al padrone di casa l’accesso alle recensioni fatte da altri proprietari di immobili quando hanno ospitato l’ospite. Altrimenti, spetterà al padrone di casa vagliare adeguatamente gli inquilini. Sfortunatamente, la maggior parte degli individui non acconsentirà ad un controllo dei precedenti o del credito attraverso una richiesta di affitto per una vacanza, quindi il padrone di casa dovrà accedere al pubblico disponibile su internet, utilizzando la ricerca di Google, per trovare qualsiasi informazione sull’inquilino.

Passo 7 – Finalizzare la prenotazione

Una volta che la prenotazione è stata finalizzata, il padrone di casa dovrebbe fare ogni tentativo per raccogliere l’affitto per il periodo di tempo selezionato. Se il padrone di casa ha usato un sito web che ha raccolto il pagamento per suo conto, è in buone mani finché i fondi sono stati elaborati di conseguenza. Anche se, se l’inquilino non ha effettuato il pagamento per assicurarsi la prenotazione, dovrebbe essere usato un processore online come PayPal, Venmo, o Escrow.com.

Se il padrone di casa sceglie di accettare contanti o il pagamento dopo il check-in, dovrebbe stare attento che a causa delle leggi di sfratto nella maggior parte degli stati, una volta che l’inquilino ha accesso ai locali, possono volerci fino a 90 giorni per rimuoverli.

Deposito di sicurezza – Se il padrone di casa ha qualche tipo di oggetti di valore nella residenza, si raccomanda di richiedere un deposito di sicurezza, oltre al pagamento dell’affitto. Questo garantirà che se qualsiasi oggetto personale nella casa è danneggiato o mancante, il padrone di casa sarà, almeno, parzialmente rimborsato.

Step 8 – Controllare l’inquilino fuori dalla proprietà

È importante controllare correttamente l’inquilino fuori dalla proprietà. Questo implica stabilire un orario e informare delle ripercussioni, con penali per il checkout tardivo, se l’inquilino non lascia l’immobile.