Quali sono i costi di chiusura del venditore in Florida?
Congratulazioni per essere proattivo e fare ricerca per quanto riguarda la conoscenza dei costi di chiusura quando si vende una casa. I costi di chiusura del venditore variano a seconda dello stato in cui si trova la vostra casa.
Alcuni stati, come la Florida, hanno delle spese collegate all’atto di vendita. A differenza dei costi di chiusura dell’acquirente, le spese che un venditore paga per chiudere una casa sono limitate ma possono essere alte.
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Qui c’è una ripartizione dei costi di chiusura per una casa in vendita in Florida. In alcune aree della Florida, può essere consuetudine che alcune spese siano negoziate, tuttavia, la maggior parte di queste sono spese fisse e pagate dal proprietario della casa che vende la casa.
Se avete un mutuo (o mutui) devono essere pagati alla chiusura. Il vostro mutuo non include solo il saldo di ciò che è dovuto, ma anche gli interessi che saranno proporzionati al giorno della chiusura.
Non lo considero veramente un costo di chiusura perché indipendentemente da come vendete la vostra casa, dovete pagare la nota.
Se avete una linea di credito, questa di solito deve essere pagata in aggiunta al vostro mutuo principale. Se il prestatore che vi ha fornito la linea di credito ha attaccato un pegno sulla vostra proprietà, quel pegno deve essere soddisfatto al momento della chiusura
Chi paga i costi di chiusura del venditore?
Quando si vende una casa, ci sono alcune tasse associate alla transazione. Alcune tasse sono imposte dallo stato della Florida, come le tasse di bollo, mentre altre spese sono per i servizi.
Chi paga i costi di chiusura del venditore in Florida non è così diretto come dovrebbe essere. Per esempio, se state acquistando una nuova costruzione (comprando una casa da un costruttore) potreste pagare parte dei costi di chiusura del venditore. Quindi, i costi di chiusura del venditore in Florida possono essere negoziati come parte della vendita immobiliare?
L’acquirente può effettivamente pagare per alcuni dei costi di chiusura del venditore? Sì, l’acquirente può pagare, ma la domanda più grande è: lo faranno? Qui ci sono alcune voci che voi come venditore potreste chiedere all’acquirente di pagare. Tuttavia, tenete a mente che questo non è usuale.
Tasse di bollo, anche se questa è una tassa, allo stato non interessa chi la paga. Se l’acquirente sta ottenendo un mutuo, sta pagando le tasse di bollo sul mutuo (la Florida fa pagare anche questa tassa). Tuttavia, se l’acquirente sta pagando in contanti, non sta pagando nessuna tassa imposta dallo stato.
Un’altra tassa che potrebbe essere negoziata è la politica di assicurazione del titolo di proprietà. Se l’acquirente sta pagando in contanti, potreste volere che paghino per l’assicurazione del titolo. Tuttavia, se l’acquirente sta ottenendo un mutuo, stanno pagando per una politica di titolo del prestatore.
Chi paga per i costi di chiusura del venditore, come detto prima, può essere negoziato, ma è necessario tenere a mente come un venditore che si desidera posizionare la vostra proprietà per essere competitivi nel mercato di oggi.
Si potrebbe essere in grado di chiedere per alcune spese venditore da pagare se si ricevono offerte multiple sulla vostra proprietà. Altrimenti, non sparatevi nel piede, come dice il vecchio detto.
Che cosa sono le spese di chiusura abituali?
Le spese di chiusura abituali possono variare a seconda della contea in Florida dove si trova la casa.
Per esempio, è consuetudine nelle contee di Dade e Broward che l’acquirente scelga la società di titoli di proprietà e paghi entrambe le polizze per i titoli di proprietà.
La consuetudine può confondere perché si basa sulle abitudini locali. Quindi, vorrei guardare ai costi di chiusura tradizionali. Tradizionale significa, ovunque la casa che si sta vendendo si trova in Florida, queste spese ci si può aspettare.
- Bolli documentari: Più comunemente indicato come bolli doc, questa è una tassa raccolta in base al prezzo di vendita della vostra casa. L’unica contea che ha una struttura di tassa diversa è Dade County. Le altre contee della Florida pagano la stessa percentuale del prezzo di vendita.
- Ricerca del titolo: Questa tassa è addebitato per guardare la storia della proprietà e pegni per la proprietà.
- Courier Fee: Se avete un mutuo, una tassa sarà addebitato per inviare i fondi payoff al creditore
- Estoppel Fee: Se si possiede un condominio o hanno una associazione di proprietari di casa che carica le quote, poi una tassa sarà raccolto per determinare payoff.
- Tasse di proprietà: Le tasse di proprietà saranno pro-rata al giorno della chiusura
- Commissione immobiliare: Se avete avuto la vostra casa elencata con una società immobiliare, allora probabilmente dovrete delle commissioni immobiliari.
- Ispezione dei parassiti: Se il vostro acquirente sta ottenendo un mutuo VA, si può avere a pagare per l’ispezione dei parassiti. Tradizionalmente, gli altri tipi di prestito ipotecario non richiedono al venditore di pagare questo.
- Tassa di chiusura: Questa tassa può andare in entrambi i modi (acquirente o venditore). Ho visto per lo più l’acquirente pagare per questo, ma chiedete.
- Assicurazione del titolo: Anche questo è negoziabile. Se l’acquirente sta ottenendo un mutuo, pagano per una politica del prestatore, ma c’è anche una politica di titolo del proprietario.
Che cosa sono le spese di corriere?
In aggiunta al pagamento del mutuo, ci sarà una tassa per la notte o il filo il pagamento al prestatore (s). A seconda di quante ipoteche si stanno pagando, ci si può aspettare di essere addebitati tra $50-$75 per ogni pagamento.
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Costi di chiusura del venditore: Cos’è l’esame del titolo?
Prima di chiudere una casa, deve essere fatta una ricerca nei registri pubblici per cercare eventuali vincoli in sospeso, sentenze e mutui non soddisfatti. Questo per assicurare che non ci siano rivendicazioni fatte contro la proprietà. Le spese associate a un esame del titolo di proprietà si aggirano tra i 200 e i 400 dollari
Una catena di titoli di proprietà viene anche eseguita durante l’esame del titolo. Una catena di titoli guarda indietro nella storia della proprietà, dal proprietario attuale al proprietario originale. Questo per verificare che la proprietà sia stata trasferita correttamente ad ogni nuovo proprietario.
Un venditore dovrebbe consegnare una proprietà al nuovo acquirente libera da qualsiasi vincolo e giudizio. Noi chiamiamo questo un titolo commerciabile.
Perché dovrei avere un’assicurazione sul titolo di proprietà?
L’assicurazione sul titolo di proprietà viene rilasciata dopo l’esame e la catena di titoli di proprietà. Questo tipo di assicurazione protegge finanziariamente i proprietari contro qualsiasi reclamo o difetto nel titolo che può essere sfuggito durante l’esame del titolo. Il costo dell’assicurazione sul titolo di proprietà dipende dal prezzo della casa.
Chi paga l’assicurazione sul titolo di proprietà è di solito negoziato tra l’acquirente e il venditore. A seconda di quale contea si trova in Florida, a volte è consuetudine che il venditore paghi l’assicurazione del titolo.
Nella maggior parte delle contee come Dade, Broward, Manatee e Sarasota, l’acquirente paga il titolo. Tuttavia, questa è una pratica abituale tra gli agenti immobiliari in quelle località per negoziare.
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Closing Fee
Questa è una tassa che viene addebitata dalla società di titoli come costo di chiusura della transazione. Questa tassa può variare tra le società di titoli a seconda di dove vi trovate.
Il costo medio è di 500-800 dollari. Ho visto questa tassa divisa tra l’acquirente e il venditore e ho visto la tassa totalmente pagata dall’acquirente. Quindi, questa potrebbe essere una spesa che potreste pagare. Direi, chiarite questo sul vostro contratto di acquisto. La maggior parte delle regioni, ancora una volta si tratta di costumi locali su chi paga questa tassa.
Cos’è l’imposta di bollo documentaria?
L’imposta di bollo documentaria o anche conosciuta come un’accisa, imposta dallo stato della Florida è a carico del venditore al momento del trasferimento di proprietà. L’importo da pagare dipende da quanto avete venduto la vostra casa e in quale contea si trova la casa.
L’aliquota per le case vendute in qualsiasi contea diversa da Miami-Dade è di $.70 per $100. Se la vostra casa si trova nella contea di Miami-Dade, allora l’imposta è calcolata a $.60 per $100. Se la proprietà a Miami-Dade è qualcosa di diverso da una casa unifamiliare, l’aliquota di cui sopra include una sovrattassa di $.45 per $100. Quindi, cerchiamo di capire questo. Se vendete la vostra casa per $300.000 nella contea di Manatee, Florida, pagherete $1800 di tassa di bollo.
Tasse sulla proprietà
Le tasse sulla proprietà in Florida sono pagate in arretrato (1 anno indietro). Le fatture vengono inviate a novembre. Quella bolletta è per le tasse dell’anno scorso. Così, quando andate a vendere la vostra casa, pagate fino al tempo in cui possedevate la vostra casa. Per esempio, se state chiudendo la vendita della vostra casa il 30 luglio, pagherete dal 1° gennaio al 29 luglio.
L’acquirente acquista la vostra casa il 30 luglio ed è il legittimo proprietario in quel giorno, quindi inizia ad assumere le tasse. Voi accrediterete all’acquirente le tasse che non avete pagato allo stato da gennaio al 29 luglio. Questo importo viene accreditato all’acquirente alla chiusura.
Commissioni immobiliari
La commissione immobiliare non è fissa e sì, è possibile negoziarla. Le commissioni sono divise tra due società di intermediazione, la società di intermediazione di quotazione (la società di intermediazione che ha elencato la vostra casa in vendita) e la società di intermediazione che procura il vostro acquirente.
Guardiamo come viene pagata la commissione. Diciamo che si vende la vostra casa per $ 300.000 e la società di intermediazione lista carica il 6% di commissione. La commissione totale pagata è di 18.000 dollari. Tale importo sarebbe in genere diviso equamente tra le due aziende (si dovrà leggere il contratto di quotazione e assicurarsi che sia specificato come tale). Ogni società di intermediazione avrebbe raccolto $ 9.000 dalla vostra vendita. Questo denaro viene raccolto al momento la vostra casa chiude.
È necessario pagare le società di intermediazione e non gli agenti direttamente. Le società di intermediazione dividere il pagamento con l’agente (s) che stanno lavorando la vostra transazione.
Nello stato della Florida, come la maggior parte degli stati, la società di intermediazione deve raccogliere le tasse e poi in base all’accordo che hanno con i loro agenti immobiliari, pagare loro la quota di agente della commissione. Quindi, il vostro agente immobiliare non arriva a tenere il 100% della commissione raccolta, nella maggior parte dei casi.
Le commissioni guadagnate da una transazione andare a pagare per le spese di marketing come la fotografia professionale, appena elencato cartoline, social media marketing, e supporto amministrativo.
Le commissioni sono negoziabili. Non si vuole davvero solo fare shopping di prezzi per la società di intermediazione più bassa commissione. Conoscete quel vecchio detto, “si ottiene ciò per cui si paga”? Questo è vero quando si tratta di società di intermediazione. Non ogni società immobiliare è la stessa. Si dovrebbe confrontare i piani di marketing, l’esperienza agente di vendita nella vostra posizione e le loro vendite prestazioni passate.
Costi di chiusura dell’acquirente
Vedi l’articolo completo: Costi di chiusura degli acquirenti in Florida qui
Se il vostro acquirente sta ottenendo un mutuo, si può chiedere di aiutarli con i loro costi di chiusura. Questo è puramente un elemento negoziato. La maggior parte dei mutui permetterà al venditore di pagare una percentuale dei costi di chiusura dell’acquirente. Quindi, potreste volerlo prendere in considerazione quando calcolate i vostri costi di vendita.
Ricordate, è tutto sul vostro netto, quello che vi mettete in tasca. Un acquirente potrebbe venire da voi con un’offerta a prezzo pieno ma chiedere aiuto per i costi di chiusura. Quindi, conoscendo le vostre spese quando vendete la vostra casa, vi aiuterà a determinare se c’è spazio per negoziare i costi di chiusura.
Tasse per la garanzia della casa
Alcuni venditori possono offrire una garanzia sulla loro casa. Questo può essere un vantaggio per un venditore se alcuni dei componenti principali della casa sono oltre la loro vita utile, come il condizionatore d’aria o lo scaldabagno. Questa è una spesa totalmente opzionale, ma può separarvi da altri venditori nel vostro mercato e darvi un vantaggio competitivo. A seconda della compagnia scelta e della copertura, una polizza di un anno può essere di $375-$600
Ispezioni sui parassiti
Alcuni prestiti richiedono che sia il venditore a pagare l’ispezione dei parassiti. Per esempio, un prestito VA attualmente richiede che sia il venditore a pagare l’ispezione dei parassiti. Un’ispezione dei parassiti di solito si aggira tra $100-$150.
Come potete vedere, vendere una casa può essere costoso e proteggere il vostro capitale è una priorità assoluta. Conoscere le vostre spese vi prepara per gli imprevisti durante la transazione, così come per quanto contante riceverete indietro, forse per acquistare un’altra casa.
Vedi l’articolo: When is the BEST Time to Buy a House in Florida
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Con l’assistenza di Sandy Williams e del suo team alla eXp Realty, sarà più probabile vendere la vostra casa rapidamente e massimizzare il valore della vostra casa. Mettete nel vostro angolo più di 20 anni di esperienza nelle vendite immobiliari. Sandy e il suo team hanno venduto oltre 2.200 case in tutta la Florida.
No. Questo è negoziabile. Tuttavia, molti acquirenti hanno bisogno di aiuto e forse non toglieranno soldi dal prezzo di listino e chiederanno un contributo monetario.
Tenete a mente che ogni venditore pagherà alcune spese mentre altre possono essere negoziate con l’acquirente. I tipici costi di chiusura del venditore in Florida includono le seguenti voci:
1. Imposta di bollo
2. Proroga delle imposte sulla proprietà
3. Ricerca del titolo
4. Commissione immobiliare
5. Estoppel Fees
6. Closing Fee
Se avete uno o due mutui, dovete pagare anche quelli.
Sono stato nelle vendite immobiliari per oltre 20 anni. Sono originario del Midwest e vivo nella bellissima Florida da oltre un decennio. Le vendite della mia carriera sono più di 2.100 case vendute. Non ci sono troppi ostacoli che non ho incontrato nella mia storia lavorativa. Vi fornisco consigli onesti supportati da anni di esperienza e capisco che un acquisto o una vendita immobiliare è una priorità assoluta per voi. Riconosciuto a livello nazionale. Licensed FL Real Estate Instructor. Contattatemi a [email protected] o chiamate il 941-564-9491
