What Are Seller’s Closing Costs in Florida?
Congratulações por ser proactivo e fazer investigação no que diz respeito a conhecer os seus custos de fecho quando vende uma casa. Os custos de fecho do vendedor variam dependendo do estado em que se encontra a sua casa.
Alguns estados como a Flórida têm taxas anexas à escritura. Ao contrário dos custos de fecho do comprador, as taxas que um vendedor paga para fechar uma casa são limitadas mas podem ser elevadas.
P>Pode estar interessado no artigo: Preparação para vender a sua casa
Aqui está uma repartição dos custos de fecho de uma casa a ser vendida na Flórida. Em algumas áreas da Flórida, pode ser habitual que certas taxas sejam negociadas, no entanto, a maioria destas são despesas fixas e pagas pelo proprietário que vende a casa.
Se tiver uma hipoteca(s), esta(s) deve(m) ser paga(s) no fecho. O pagamento da sua hipoteca inclui não só o saldo do que é devido, mas também os juros que serão rateados até ao dia do fecho.
Não considero isto um custo de fecho porque independentemente da forma como vende a sua casa, tem de pagar a nota de fecho.
Se tiver uma linha de crédito, esta tem normalmente de ser paga para além da sua hipoteca primária. Se o credor que lhe concedeu a linha de crédito tiver anexado um penhor à sua propriedade, esse penhor deve ser satisfeito no momento do fecho
Quem paga os custos de fecho do vendedor?
Quando vende uma casa, há certas taxas associadas à transacção. Algumas taxas são cobradas pelo estado da Florida, tais como impostos de selos documentais, enquanto outras despesas são para serviços.
Just who pays the seller closing costs in Florida is not as direct as it should be. Por exemplo, se estiver a comprar uma nova construção (comprar uma casa a um construtor) pode estar a pagar parte dos custos de fecho do vendedor. Então, podem os custos de fecho do vendedor na Florida ser negociados como parte da venda do imóvel?
P>Pode o comprador pagar efectivamente alguns dos custos de fecho do vendedor? Sim, o comprador pode pagar, mas a grande questão é, será que o vão fazer? Aqui estão alguns itens que o vendedor poderia pedir ao comprador para pagar. No entanto, tenha em mente que isto não é habitual.
Impostos de selo, embora isto seja um imposto, o Estado não se importa com quem o paga. Se o comprador está a receber uma hipoteca, está a pagar impostos de selo sobre a hipoteca (a Florida cobra-lhes também esse imposto). Contudo, se o comprador estiver a pagar em dinheiro, o comprador não está a pagar quaisquer impostos cobrados pelo Estado.
Outra taxa que poderia ser negociada é a apólice de seguro do título do proprietário. Se o comprador estiver a pagar em dinheiro, poderá querer que paguem o seguro do título. No entanto, se o comprador estiver a receber uma hipoteca, está a pagar por uma apólice de título de crédito.
Quem paga os custos de encerramento do vendedor como mencionado anteriormente, pode ser negociado, mas deve ter em mente como vendedor que quer posicionar o seu imóvel para ser competitivo no mercado actual.
Pode pedir que certas despesas do vendedor sejam pagas se estiver a receber várias ofertas sobre o seu imóvel. Caso contrário, não dispare no pé como diz o velho ditado.
Quais são os custos de fecho habituais?
Custos de fecho habituais podem diferir dependendo do condado na Florida onde a casa está localizada.
Por exemplo, é habitual no condado de Dade e Broward que o comprador escolha o título de empresa e pague por ele ambas as apólices de títulos.
A clientela pode ser confusa porque se baseia nos costumes locais. Por isso, gostaria de olhar para os custos tradicionais de fecho. Significado tradicional, onde quer que a casa que está a vender esteja localizada na Florida, estas despesas podem ser esperadas.
- Selos Documentários: Mais comummente referidos como carimbos documentais, esta é uma taxa cobrada com base no preço de venda da sua casa. O único município que tem uma estrutura de taxas diferente é o condado de Dade. Os restantes condados da Florida pagam a mesma percentagem do preço de venda.
- Pesquisa de Títulos: Esta taxa é cobrada para analisar o histórico de propriedade e hipotecas do imóvel.
- Taxa de Correio: Se tiver uma hipoteca, será cobrada uma taxa para enviar os fundos de pagamento ao credor
- Taxa de Estoppel: Se possuir um condomínio ou tiver uma associação de proprietários que cobra taxas, será cobrada uma taxa para determinar o pagamento.
- Taxa de Imposto Predial: Os impostos sobre a propriedade serão pro-rated até ao dia do encerramento
- Comissão Imobiliária: Se tiver a sua casa listada com uma empresa imobiliária, então provavelmente deve taxas imobiliárias.
- Inspecção de Pragas: Se o seu comprador estiver a receber uma hipoteca VA, poderá ter de pagar pela inspecção de pragas. Tradicionalmente, os outros tipos de empréstimo hipotecário não exigem que o vendedor pague isto.
- Taxa de Encerramento: Esta taxa pode ir para qualquer lado (comprador ou vendedor). Tenho visto o comprador a pagar principalmente por isto, mas pergunte.
- Seguro de Título: Este também é negociável. Se o comprador está a receber uma hipoteca, paga a apólice de um credor, mas também existe uma apólice de título do proprietário.
O que são taxas de correio?
Além de pagar a sua hipoteca, haverá uma taxa para overnight ou transferir o pagamento para o(s) credor(es). Dependendo do número de hipotecas que estiver a pagar, pode esperar ser cobrado entre $50-$75 por pagamento.
Veja o Artigo: 6 Vendedores com Erros Fazem dos Preços a sua Casa
Custos de Encerramento do Vendedor: O que é o Exame de Título?
P>Prior a fechar uma casa, deve ser feita uma pesquisa nos registos públicos para procurar penhoras pendentes, julgamentos, e hipotecas insatisfeitas. Isto é para assegurar que não há reclamações contra a propriedade. As taxas associadas a um exame de título de propriedade variam entre $200-400
Uma cadeia de títulos é também realizada durante o exame de título de propriedade. Uma cadeia de títulos remonta a toda a história do imóvel, desde o proprietário actual até ao proprietário original. Isto é para verificar se a propriedade foi transferida correctamente para cada novo proprietário.
Um vendedor deve entregar uma propriedade ao novo comprador livre de quaisquer ónus e julgamentos. Chamamos a isto um título comercializável.
Porque devo ter seguro de título?
Seguro de título é emitido após a realização do exame e da cadeia de títulos. Este tipo de seguro protege financeiramente os proprietários contra quaisquer reclamações ou defeitos no título que possam ter sido perdidos durante o exame do título. O custo do seguro do título depende do preço do imóvel.
Quem paga o seguro do título é geralmente negociado entre o comprador e o vendedor. Dependendo do condado onde se encontra na Florida, por vezes é habitual que o vendedor pague o seguro do título.
Mais condados como Dade, Broward, Manatee, e Sarasota, o comprador paga o título de propriedade. No entanto, esta é uma prática habitual entre os agentes imobiliários nesses locais para negociar.
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Preço de encerramento
Esta é uma taxa que é cobrada pela empresa titular como um custo de encerramento da transacção. Esta taxa pode variar entre empresas de títulos, dependendo do local onde se encontra.
O custo médio é de $500-800. Vi esta taxa dividida entre o comprador e o vendedor e vi a taxa ser totalmente paga pelo comprador. Portanto, isto pode ser uma despesa que poderá pagar. Eu diria, esclareça isto no seu contrato de compra. A maior parte das regiões, mais uma vez, resume-se aos costumes locais sobre quem paga esta taxa.
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What Is Documentary Stamp Tax?
Documentary stamp tax or also known as an excise tax, levied by the state of Florida is charged to the seller upon transfer of ownership. O montante pago depende de quanto vendeu a sua casa e em que condado a casa está localizada.
A taxa de imposto para casas vendidas em qualquer condado que não Miami-Dade é de $,70 por $100. Se a sua casa estiver no condado de Miami-Dade então o imposto é calculado em $,60 por $100. Se a propriedade em Miami-Dade for qualquer outra coisa que não uma única casa de família, a taxa de imposto acima referida inclui uma sobretaxa de $,45 por $100. Portanto, vamos descobrir isto. Se vendesse a sua casa por $300.000 no condado de Manatee, Florida, estaria a pagar $1800 em imposto de selo.
Impostos de propriedade
Impostos de propriedade na Florida são pagos em atraso (1 ano atrás). As facturas são enviadas em Novembro. Essa factura de impostos é para os impostos do ano passado. Assim, quando vai vender a sua casa, paga até ao momento em que é dono da sua casa. Por exemplo, se a venda da sua casa for encerrada a 30 de Julho, estará a pagar de 1 de Janeiro a 29 de Julho.
O comprador compra a sua casa a 30 de Julho e é o proprietário legítimo nesse dia, pelo que começa a assumir os impostos. Estará a creditar os impostos do comprador que não pagou ao Estado de Janeiro a 29 de Julho. Esse montante é creditado ao comprador no fecho.
Comissões Imobiliária
Comissão Imobiliária não é fixa e sim, pode negociá-los. As comissões são divididas entre duas firmas de corretagem, a firma de corretagem de listagem (a firma de corretagem que listou a sua casa para venda) e a firma de corretagem que procura o seu comprador.
Vejamos como a comissão é paga. Digamos que vende a sua casa por $300.000 e a firma de corretagem que faz a listagem cobra 6% de comissão. A comissão total paga é de $18.000. Este montante seria normalmente dividido igualmente entre ambas as empresas (terá de ler o seu contrato de admissão à cotação e certificar-se de que é especificado como tal). Cada firma de corretagem cobraria $9.000 da sua venda. Esse dinheiro é cobrado no momento do fecho da sua casa.
Terá de pagar directamente às empresas de corretagem e não aos agentes. As empresas de corretagem dividem o pagamento com o(s) agente(s) que estão a trabalhar na sua transacção.
No estado da Florida, como na maioria dos estados, a empresa de corretagem tem de cobrar as taxas e depois, com base no acordo que têm com os seus agentes imobiliários, pagar-lhes a parte do agente na comissão. Assim, o seu agente imobiliário não consegue manter 100% da comissão cobrada, na maioria dos casos.
As comissões ganhas com uma transacção vão para pagar despesas de marketing, tais como fotografia profissional, cartões postais apenas listados, marketing nas redes sociais, e apoio administrativo.
As comissões são negociáveis. Na realidade, não se quer apenas fazer compras de preços para a empresa de corretagem com as comissões mais baixas. Conhece aquele velho ditado: “recebes aquilo por que pagas”? Isso é verdade quando se trata de empresas de corretagem. Nem todas as empresas imobiliárias são iguais. Deve comparar planos de marketing, experiência de agente a vender na sua localização e as suas vendas de desempenho passado.
Custos de Encerramento do Corretor
Veja o Artigo Completo: Custos de Encerramento de Compradores na Florida Aqui
Se o seu comprador estiver a receber uma hipoteca, pode pedir-lhe que o ajude com os seus custos de encerramento. Este é um artigo puramente negociado. A maioria das hipotecas permitirá ao vendedor pagar uma percentagem dos custos de fecho do comprador. Portanto, poderá querer ter isto em consideração ao calcular os seus custos de venda.
Remmbrar, é tudo sobre a sua rede, o que coloca no seu bolso. Um comprador pode vir até si com uma oferta de preço total, mas pedir ajuda para os custos de fecho. Assim, conhecendo as suas despesas quando vender a sua casa, ajudá-lo-á a determinar se há espaço para negociar os custos de fecho.
Pagamento da garantia da casa
alguns vendedores podem oferecer uma garantia da sua casa. Isto pode ser um benefício para um vendedor se alguns dos principais componentes da casa tiverem ultrapassado a sua vida útil, tais como o ar condicionado ou o aquecedor de água. Esta é uma despesa totalmente opcional, mas pode separá-lo de outros vendedores no seu mercado e dar-lhe uma vantagem competitiva. Dependendo da empresa que escolher e da cobertura, uma apólice de um ano pode custar $375-$600
Inspecções de pragas
alguns empréstimos exigem que o vendedor pague a inspecção de pragas. Por exemplo, um empréstimo VA exige actualmente que o vendedor pague pela inspecção de pragas. Uma inspecção de pragas custa geralmente entre $100-$150.
Como se pode ver, vender uma casa pode ser caro e proteger o seu património é uma prioridade máxima. Saber as suas despesas prepara-o para acontecimentos inesperados durante a transacção, bem como quanto dinheiro irá receber de volta, talvez para comprar outra casa.
Ver o Artigo: Quando é a MELHOR Hora para Comprar uma Casa na Florida
What’s My Home Worth (Instant Home Value)
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Não. Isto é negociável. Contudo, muitos compradores precisam de ajuda e talvez não tirem dinheiro da lista de preços e peçam uma contribuição monetária.
Cutem em mente que cada vendedor pagará algumas taxas enquanto outras podem ser negociadas com o comprador. Os custos típicos de fecho de um vendedor na Florida incluem os seguintes itens:
1. Imposto de Selo
2. Proration of Property Taxes
3. Title Search
4. Real Estate Commission
5. Taxas de Estoppel
6. Taxa de Encerramento
br> Se tiver uma hipoteca ou duas, deve pagar essas taxas também.
