Ti senti molestato? Passi verso un rapporto locatore-inquilino più positivo

La tua casa è più che il posto in cui dormi e detiene un significato che si estende oltre il semplice habitat. Ecco perché è inquietante quando la tua casa è minacciata, specialmente quando l’individuo che fa la minaccia può effettivamente togliere la tua casa da sotto di te: il tuo padrone di casa. Nonostante le leggi e le linee guida che promuovono relazioni positive tra padrone di casa e inquilino, a volte le personalità si frappongono a pratiche commerciali intelligenti (e alla comune decenza umana) che creano situazioni in cui tu, come inquilino, puoi sentirti minacciato o molestato dal tuo padrone di casa.

Che cos’è la molestia del padrone di casa?

La molestia del padrone di casa è quando un padrone di casa o un amministratore di proprietà crea volontariamente una situazione in cui un inquilino si sente a disagio, così a disagio che desidera trasferirsi o terminare un contratto di locazione. Le molestie del padrone di casa e le molestie dell’inquilino sono a volte usate in modo intercambiabile per riferirsi a un inquilino che si sente molestato dal suo padrone di casa.

Molestare gli inquilini con l’intenzione di rendere la loro situazione di vita così scomoda da voler traslocare o terminare un contratto di locazione è illegale.

Purtroppo, alcuni padroni di casa si sono rivolti alle molestie per convincere gli inquilini a lasciare le unità ad affitto controllato, come visto a New York e in California. Le molestie del padrone di casa sono considerate un tale problema nelle principali città di questi stati che sono state create leggi e protezioni specifiche per proteggere gli affittuari e punire i trasgressori.

Essere accusati di molestie è un problema serio che un padrone di casa non dovrebbe prendere alla leggera. I padroni di casa devono essere cauti nello scontrarsi con gli inquilini, specialmente se l’inquilino non sta violando alcun termine del contratto di locazione. La responsabilità legale è quella di lasciarli vivere nella proprietà per tutta la durata del contratto d’affitto. Sia gli affittuari che i proprietari devono essere consapevoli di ciò che costituisce una vera molestia.

Ecco una panoramica di ciò che non è un comportamento accettabile e di ciò che potrebbe essere considerato molestia:

• Togliere i servizi forniti nel contratto di locazione (come il parcheggio o la lavanderia)
• Togliere le utenze a scopo di molestia o sfratto
• Entrare in un appartamento senza preavviso
• Cambiare le serrature mentre un inquilino è assente
• Offrire l’acquisto di un inquilino se si trasferisce e minacciare uno sfratto se l’inquilino dice di no
• Effettuare ispezioni non necessarie, troppo spesso o in momenti estremamente scomodi per l’inquilino, come nel mezzo della notte
• Mentire o intimidire un inquilino
• Dare un “preavviso di tretre giorni” o altro avviso di sfratto basato su false accuse
• Utilizzare parole offensive o minacciare danni fisici
• Rifiutare di fare riparazioni che sono richieste dalla legge
• Disturbare intenzionalmente la pace e la tranquillità di un inquilino
• Interferendo con il diritto alla privacy di un inquilino
• Rifiutando di riconoscere il ricevimento di un pagamento legittimo dell’affitto

Cosa fare se ti senti molestato dal tuo padrone di casa:

Si dovrebbe sempre cercare di risolvere un problema direttamente con il proprietario. Se affitti da un manager di proprietà, parla con il loro manager o con il proprietario della società di gestione. Una comunicazione chiara e attiva può risolvere efficacemente molti problemi e può risolvere un semplice malinteso. Se avete provato a risolvere civilmente un disaccordo e vi sentite ancora molestati da un padrone di casa, dovreste parlare con un avvocato per presentare un reclamo ufficiale ed eventualmente chiedere un risarcimento danni.

Un inquilino molestato dovrebbe anche fare i seguenti passi per proteggersi:

• Tenete un registro di ogni incontro che avete con il vostro padrone di casa. Assicurati di prendere nota dell’ora, della data e di ciò che è stato detto.
• Scrivi una lettera al tuo padrone di casa chiedendo che le molestie cessino. Invia la lettera con una prova di spedizione e conserva una copia della lettera.
• Chiedere a un testimone di essere presente alle interazioni con il padrone di casa. I resoconti dei testimoni e le registrazioni video delle vostre interazioni possono essere usati in tribunale, purché siano stati fatti legalmente.
• Conserva copie di tutti i contratti di affitto, lettere, avvisi, foto, nomi dei testimoni, note e qualsiasi altra prova usata per sostenere la tua richiesta.
• Chiamare la polizia se ti senti in pericolo o la tua sicurezza è minacciata

Pro consiglio per i proprietari: Se i vostri inquilini vi accusano di molestie, vi sarà utile seguire questi stessi consigli. Prendi appunti dettagliati di tutte le tue interazioni. Usate un software progettato per i proprietari per tenere ottimi registri. Chiedete a un testimone di unirsi a voi e registrate anche le interazioni con gli inquilini. Capire la legge e sapere cosa si qualifica per uno sfratto legale. Lavorate con un avvocato che abbia familiarità con le leggi del padrone di casa e dell’inquilino nel vostro stato e nella vostra città.

Alcuni inquilini disinformati saranno pronti a presumere di essere stati molestati quando il padrone di casa sta in realtà svolgendo una normale attività di gestione dell’affitto.

Assicuratevi che si tratti di molestie PRIMA di denunciarle

Questi sono alcuni esempi di ciò che non è considerato molestia:

• Ispezioni di routine con adeguato preavviso
• Entrare nella tua proprietà in caso di emergenza, come una fuga di gas o un’inondazione
• Ispezioni di routine in autoda ispezioni
• Installazione di telecamere di sicurezza esterne per la sicurezza dell’inquilino e della proprietà
• Chiama regolarmente per riscuotere l’affitto scaduto
• Invio di avvisi per rettificare una violazione del contratto
• Invio di un avviso di sfratto per mancato pagamento dell’affitto o per altre violazioni del contratto
• Aumento dell’affitto per aumentare l’affitto ai tassi di mercato e dare un preavviso adeguato
• Riscuotere il denaro per i danni causati dall’inquilino oltre la normale usura
• Non riparare una lavatrice che è di proprietà dell’inquilino

Ritorsioni del proprietario

Ci sono ulteriori protezioni per gli inquilini contro le ritorsioni del proprietario. Se un inquilino ha fatto valere i suoi diritti per opporsi alle molestie o ha presentato un reclamo contro un padrone di casa che non sta facendo le riparazioni, la maggior parte degli stati considera illegale qualsiasi ritorsione da parte del padrone di casa in risposta a queste azioni.

I padroni di casa e gli amministratori di immobili sono tenuti a fornire una situazione di vita sicura ai loro inquilini. Rifiutarsi di fare le riparazioni, intimidire gli inquilini o fare ritorsioni contro un reclamo dell’inquilino è contro i regolamenti sulle case in affitto e influenzerà negativamente l’esperienza dell’inquilino che vive nella vostra proprietà. Se un inquilino si sente minacciato nel vivere nella vostra proprietà o ritiene che voi lo stiate trattando ingiustamente, potrebbe avere il diritto di presentare un reclamo e lavorare con un avvocato per farvi causa per danni. I fornitori di alloggi dovrebbero avere familiarità con le leggi del padrone di casa, e voi dovreste essere sicuri di capire tutte le protezioni per gli inquilini nel vostro specifico stato, città e contea nel tentativo di proteggervi dal molestare involontariamente un inquilino (tenete a mente che ci possono essere diversi requisiti in vigore a livello statale rispetto ai livelli locali di governo).)

Internet può essere un ottimo strumento di ricerca, ma dovreste cercare esperti legali nella vostra zona per assicurarvi di essere aggiornati su qualsiasi nuovo sviluppo, dato che può sorgere frequentemente.

Questo contenuto è solo a scopo educativo. Non possiamo offrire consigli o suggerimenti su come affrontare il vostro caso di molestie. Se pensi di essere vittima di molestie, contatta la tua autorità locale per gli alloggi e parla con un avvocato. Se pensi di essere in pericolo, contatta la polizia.

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