Vivere con Plum
Grazie per le tue gentili parole e per la domanda!
Cos’è un EMD?
Un EMD è un Earnest Money Deposit ed è anche conosciuto come un deposito di buona fede. Questo deposito di solito va in un conto fiduciario fino alla chiusura e assicura che voi siete seri sull’acquisto della casa. L’EMD è fino al 10% del prezzo d’acquisto concordato, ma di solito è una percentuale più bassa, che di solito è determinata dal venditore.
Perché avete bisogno di un EMD?
Un EMD mostra davvero al venditore che siete “seri” e genuini sull’acquisto dell’unità. Dopo aver accettato un’offerta, il venditore toglie la casa dal mercato e se l’affare fallisce, è costoso per il venditore rimettere la casa sul mercato. Pertanto, l’EMD protegge il venditore e impedisce al compratore di tirarsi indietro senza una buona ragione. Tuttavia, se l’affare fallisce perché non è stata soddisfatta una condizione, l’acquirente può riavere indietro il suo EMD.
Quando si perde l’EMD?
Quando l’acquisto di una casa fallisce, o il venditore ha il diritto di tenere l’EMD o il venditore deve restituire l’EMD all’acquirente.
Se l’acquirente si ritira dall’accordo violando i termini del contratto e il venditore non ha colpa, allora il venditore riceverà l’EMD come pagamento.
È anche possibile che l’acquirente non perda il suo deposito in denaro. I contratti hanno delle scadenze che sono concordate tra il venditore e l’acquirente, tuttavia queste scadenze possono essere modificate per lavorare per entrambe le parti. L’acquirente deve rispettare queste nuove scadenze e tirarsi indietro tempestivamente per mantenere l’EMD.
Qual è la differenza tra un EMD e un acconto?
Un acconto è una somma di denaro che un acquirente ha risparmiato per contribuire a finanziare l’acquisto di una casa, di solito espresso come una percentuale del prezzo totale della casa.
Il deposito di caparra è essenzialmente una promessa al venditore, mentre un acconto è un accordo con il prestatore.