Leven met Pruim
Dank u voor uw vriendelijke woorden en voor de vraag!
Wat is een EMD?
Een EMD is een Earnest Money Deposit en het is ook bekend als een goede trouw storting. Deze aanbetaling gaat meestal op een geblokkeerde rekening tot sluiting en verzekert dat u serieus bent over het kopen van het huis. De EMD is maximaal 10% van de overeengekomen koopprijs, maar het is meestal een lager percentage, die meestal wordt bepaald door de verkoper.
Waarom heb je een EMD nodig?
Een EMD laat de verkoper echt zien dat je “serieus” bent en oprecht over het kopen van de eenheid. Na het accepteren van een bod, haalt de verkoper het huis van de markt en als de deal mislukt, is het kostbaar voor de verkoper om het huis weer op de markt te brengen. Daarom beschermt de EMD de verkoper en voorkomt hij dat de koper zich zonder goede reden terugtrekt. Echter, als de deal niet doorgaat omdat er niet aan een voorwaarde is voldaan, dan kan de koper zijn EMD terugkrijgen.
Wanneer wordt het EMD verbeurd?
Als de koop van een huis wordt ontbonden, heeft de verkoper het recht om het EMD te houden of moet de verkoper het EMD aan de koper teruggeven.
Als de koper zich terugtrekt uit de overeenkomst door de voorwaarden van het contract te schenden en de verkoper is niet in gebreke gebleven, dan ontvangt de verkoper het EMD als betaling.
Het is ook mogelijk voor de koper om de aanbetaling van zijn verdiende geld niet te verliezen. Contracten hebben termijnen die worden overeengekomen tussen de verkoper en koper, maar deze termijnen kunnen worden aangepast om te werken voor beide partijen. De koper moet voldoen aan deze nieuwe termijnen en tijdig terugtrekken om de EMD te behouden.
Wat is het verschil tussen een EMD en een aanbetaling?
Een aanbetaling is een bedrag dat een koper heeft gespaard om de aankoop van een huis te helpen financieren, meestal uitgedrukt als een percentage van de totale woningprijs.
De earnest money deposit is in wezen een belofte aan de verkoper, terwijl een aanbetaling een overeenkomst is met de kredietverstrekker.