Kosten für den Bau eines Boutique-Hotels von Grund auf

Nach Angaben von Cushman & Wakefield liegen die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Hotels zwischen 115.000 und 1,5 Millionen Dollar pro Zimmer. Das gilt für Hotels aller Kategorien von der Mittelklasse bis zum Luxus, einschließlich Boutique-Hotelprojekten.

Das ist eine enorme Varianz, und der richtige Preis für Ihr Hotel hängt weitgehend von ein paar Dingen ab:

• Welche Art von Erfahrung Sie Ihren Gästen bieten wollen.
• Wo sich das Hotel befindet.
• Das Design, das Ihre Marke ergänzen soll.

Gute Recherche kann Ihnen sagen, ob Ihre Traum-Boutique-Hotels es schaffen werden, egal wie viel Sie in jedes Zimmer investieren. Wenn Sie am falschen Ort gebaut haben, um das falsche Publikum anzusprechen, dann können Sie sich von Ihrem Traum verabschieden.

Wir haben einige weitere Kostenüberlegungen zusammengestellt, die mit dem Beginn des Baus eines Boutique-Hotels verbunden sind.

Boutique-Hotel Kosten: Vor dem Budget kommt die Recherche

Was brauchen Sie zuerst, wenn Sie ein Boutique-Hotel bauen wollen? Es lohnt sich zu wiederholen: Recherche. Sie müssen vielleicht ein wenig Geld ausgeben, um herauszufinden, was Sie wissen müssen, aber es wird sich lohnen.

Wo sollten Sie Ihr Hotel ansiedeln, um das Publikum anzusprechen, das Sie als Gäste haben wollen? Welche Nische wollen Sie besetzen, damit Sie in einer wettbewerbsfähigen Position sind?

Erstellen Sie ein Profil, wie Ihr idealer Gast aussieht, und bauen Sie Ihr Hotel so, dass es ihm und seinen Interessen gefällt.

Wie man budgetiert:

Was geht also in ein Budget für den Bau eines Boutique-Hotels? Mehr als Sie vielleicht denken, denn Sie können Ihr Hotel erst eröffnen, wenn Sie weit über die Bauphase hinaus sind. Ein Hotel zu eröffnen hat seine eigene Reihe von Ausgaben.

Aber um mit dem Bau zu beginnen: jetzt, wo Sie Ihren erstklassigen Standort kennen, können Sie auf der Grundlage Ihrer Recherchen mit der Planung beginnen.

Hier ist ein kurzer Abriss des Prozesses:

1. Grundstückserwerb. Sie können davon ausgehen, dass das Grundstück, auf dem Sie Ihren Traum bauen wollen, etwa 14 % Ihres Gesamtbudgets ausmachen wird.
2. Harte Kosten einkalkulieren. Die Baukosten steigen schnell. Im Moment steigen die Preise um etwa 5,1 % pro Jahr. Das ist zwar niedriger als die Wachstumsrate vor ein paar Jahren, aber immer noch ziemlich steil.
3. Berücksichtigung der weichen Kosten. Forschung fällt in diese Kategorie, ebenso wie Genehmigungen, Finanzierungskosten, Steuern, Rechtskosten usw. Wenn Sie ein Hotel in einem Gebiet bauen, das für seine Tierwelt berühmt ist, werden Sie wahrscheinlich höhere Genehmigungskosten aufgrund von Umweltbedenken zahlen.
4. Summieren Sie die FF&E-Kosten. Möbel, Einrichtungsgegenstände und Ausstattung umfassen alles, vom Teppich in jedem Zimmer über die Ausstattung der Küche bis hin zu den Tischen und Stühlen im Esszimmer. Die große Variationsbreite dieser Kosten trägt dazu bei, die insgesamt stark variierenden Beträge pro Zimmer zu erklären.
5. Rückstellung von Betriebskapital und Ausgaben für die Eröffnung. Dies sind natürlich keine direkten Baukosten, aber ohne sie wird Ihr Hotel nicht eröffnet. Sie sind auch nicht die größten Ausgaben. Die Einstellung der notwendigen Mitarbeiter und die Zusammenstellung des Materials werden wahrscheinlich nur 1 bis 4 % des Budgets ausmachen. Sie gehören von vornherein in das Budget.

Tappen Sie nicht in teure Fallen

Wenn Sie nicht glauben, dass der Aufbau eines erfolgreichen Boutique-Hotels eine große Herausforderung ist, versuchen Sie es nicht. Wenn Sie eine lange, schwierige, aber letztendlich lohnende Reise erwarten, dann stürzen Sie sich ins Abenteuer.

Wenn Sie das tun, versuchen Sie, sich nicht zu viele Gedanken über diese Punkte zu machen:

• Stil. Ja, Ihr Hotel sollte gut aussehen, aber versuchen Sie nicht, sich an die aktuellen Trends zu halten. Sie ändern sich, und sie sind teuer. Setzen Sie auf Komfort, Wärme, Bequemlichkeit und ein heimeliges Gefühl. Viele Menschen, die Boutique-Hotels bevorzugen, schätzen es, wie eine Familie behandelt zu werden.
• Halten Sie die Personalkosten niedrig. In einem Boutique-Hotel ist der Service wahrscheinlich der Schlüssel zu Mund-zu-Mund-Propaganda und Wiederholungsgeschäft. Es kann durchaus besser sein, zu viel Personal zu haben, wie es scheint. Und vergessen Sie nicht, das Personal ausreichend zu bezahlen, um die besten Mitarbeiter zu rekrutieren.
• Der Umgang mit mehreren Anbietern und Herstellern. Versuchen Sie, die Kosten zu rationalisieren, wo immer es möglich ist. Eine einfache Möglichkeit, dies zu tun, ist die Wahl eines Möbel- und Gehäuseanbieters, der ein echter Partner von der Designphase bis zur Installation sein kann.

Anmerkung der Redaktion: Dieser Blog wurde am 30. Oktober 2018 veröffentlicht und am 11. November 2019 neu aufgelegt, um aktualisierte Erkenntnisse und Informationen wiederzugeben.