5 van de beste voorsteden buiten New York City

Foto van Beacon, NY via Wikimedia Commons

Er was een tijd dat New Yorkers, zelfs degenen die de middelen hadden om in enkele van de rijkste buurten van de stad te wonen, bereid waren hun huizen in te pakken en naar de buitenwijken te vluchten. Het is nu misschien moeilijk voor te stellen, maar op verschillende momenten in de geschiedenis werd verhuizen naar de buitenwijken als wenselijk beschouwd en zelfs als een teken van je opwaartse mobiliteit. Waarom zou je immers met je gezin van zes in een krotwoning gaan wonen als je je ook kon verspreiden in een geschakelde bungalow met een garage voor twee auto’s? Vandaag de dag houden veel ouder wordende leden van Gen-X en hun jongere millennials – die vaak in de voorsteden zijn opgegroeid – het hardnekkig vol in de kleine stedelijke appartementen gedurende de hele levenscyclus, maar dit betekent niet dat de voorsteden niet veel te bieden hebben.

Eeuw van New Yorkers die naar de buitenwijken vluchten

Voor New York City gebeurde dat al lang voor de massale uittocht naar de buitenwijken in de jaren 1950. In 1910, toen veel New Yorkers voor het eerst hun oog lieten vallen op de buitenwijken – en gemotoriseerde voertuigen het dagelijkse woon-werkverkeer steeds haalbaarder maakten – publiceerde de New York Times een hoofdartikel waarin de prijzen van onroerend goed in de stad werden vergeleken met die in de buitenwijken. Net als nu was het prijsverschil verbluffend. Het hoofdartikel opende met een korte geschiedenis van onroerend goed in New York:

“In 1624 kon men heel Manhattan kopen voor een liedje – $24 was de prijs. Vierenzeventig jaar later bracht een stukje grond de ‘exorbitante’ prijs van $2.500 op. Zo’n vierentwintig jaar later werd de plek waar het oude Astor House staat voor $2000 verkocht. Vandaag de dag zou je hetzelfde landgoed nauwelijks voor minder dan $3.000.000 kunnen kopen.”

Maar zoals het hoofdartikel duidelijk maakte, was Lower Manhattan in 1910 niet het enige deel van de stad dat voor de gemiddelde koper onbereikbaar was. Tegen die tijd waren de “ruwe weiden voor de geiten van Harlem” al meer dan $20.000 waard. Maar als je de Hudson of Long Island op ging, was het verhaal opmerkelijk anders.

In 1910 waren de waarden in het noorden aantrekkelijk, maar het vervoer was onbetrouwbaar. Long Island daarentegen was toegankelijk en betaalbaar. Belangrijker nog, voor een fractie van de kosten die nodig waren om een geitenweide in Harlem te kopen, kon men een kavel en een compleet huis kopen. Volgens de New York Times kon men in die tijd voor 5 tot 10 dollar per maand een kavel van 2 acres in Hempstead Harbor kopen en voor nog eens 1.500 dollar ook een bungalow op hun terrein. Dat was natuurlijk in 1910 (vandaag de dag worden veel huizen in North Hempstead verkocht voor meer dan $1 miljoen). Dus, welke voorsteden bieden nu de beste waarde?

Hieronder staan vijf gemeenschappen op woon-werkafstand van Manhattan. Voor elke gemeenschap, de gemiddelde notering huis prijs / vierkante voet is voorzien (als een punt van vergelijking, de gemiddelde notering huis prijs / vierkante voet in Manhattan is momenteel $ 1,6 K). We hebben ook de gemiddelde spitsuur pendeltijd van Union Square naar de locaties in kwestie. De lijst loopt van minst naar duurst, maar zelfs de duurste gemeenschappen op de lijst bieden nog steeds een fenomenale waarde in vergelijking met de gemiddelde prijzen in Manhattan.

Via Wikimedia Commons

1. Beacon, NY

Medium listing home price per square foot: $218
Rush hour commute from Union Square: 1 uur en 40 minuten- 2 uur

Beacon ligt zo ver van New York City dat het eerder als vakantiebestemming dan als voorstad wordt geclassificeerd, maar wat pendeltijden betreft, duurt het niet langer om vanuit Beacon naar Manhattan te reizen dan vanuit veel steden in de voorsteden. Beacon heeft ook veel meer te bieden. Naast de huizenprijzen van $218 per vierkante meter, bent u in Beacon nog steeds dicht bij cultuur (Dia: Beacon ligt op loopafstand van het plaatselijke Metro-North station), en u woont aan de poort van de Catskills. Beacon brengt je zelfs in de buurt van een aantal van de beste kajak-, wandel- en rotsklimgebieden van de regio. Dit verklaart waarschijnlijk waarom het ooit verwaarloosde stadje aan de Hudson de laatste tijd een groeiend aantal kopers van de millenniumleeftijd aantrekt.

Een deel van het Hanover Village Historic District; via Wikimedia

2. East Hanover, NJ

Medium listing home price/square foot: $265
Rush hour commute from Union Square: 1 uur en 40 minuten- 2 uur

Als u op zoek bent naar een replica van uw voorstedelijke jeugd, ga dan naar East Hanover. U vindt er geen tekort aan grote winkelketens, autodealers en restaurants. Hoewel door de wol geverfde stedelingen misschien spotten met het idee om hun stadsleven in te ruilen voor de cultuur van winkelcentra, kun je je de volgende keer dat je je afvraagt waarom je kantoor aan huis op je bed staat of waarom je van middelbare leeftijd bent en nog steeds niet meer dan één vriend tegelijk kunt uitnodigen voor een etentje, voorstellen hoe het leven in East Hanover eruit zou kunnen zien. Zeker, het lijkt misschien een beetje op het huis van je ouders in de voorsteden, maar zal het je iets kunnen schelen als je in een huis met vier slaapkamers woont en een hypotheek hebt tegen veel lagere maandelijkse kosten dan je nu betaalt voor je huurhuis met twee slaapkamers in Manhattan?

Fairfield beach via Flickr CC

3. Fairfield, CT

Medium listing home price/square foot: $301
Rush hour commute from Union Square: 1,5 uur- 2 uur

Gelegen langs de kustlijn, Fairfield, dat ongeveer 50 mijl van New York City ligt, is een schilderachtig New England stadje met ongeveer 60.000 inwoners, en ten minste een deel van de inwoners van de stad woont op loopafstand van de lokale stranden van de stad. Als u op zoek bent naar een woning met drie of vier slaapkamers, kunt u er nog veel vinden voor minder dan 700.000 dollar, waaronder woningen die op minder dan 5 minuten lopen van het strand liggen.

Downtown Bronxville door Trxr4kds via Wikimedia Commons

4. Bronxville, NY

Medium listing home price/square foot: $316
Rush hour commute from Union Square: 50 minuten- 60 minuten

Bronxville is niet alleen voor studenten van Sarah Lawrence College. In feite, als je op zoek bent naar een dorp op korte woon-werkafstand van Manhattan, kun je niet fout gaan in Bronxville. De stad, die momenteel net geen 7000 inwoners telt, ligt slechts 15 mijl ten noorden van het centrum van Manhattan. En ondanks zijn reputatie als exclusieve enclave, is de stad, die in de jaren 40 volledig was ontwikkeld en sindsdien niet veel is veranderd, nog steeds niet buiten bereik voor de meeste gezinnen uit de middenklasse. In oktober 2018 was de gemiddelde condo met twee slaapkamers op Manhattan ruim boven de $ 2 miljoen. Wat kun je in Bronxville kopen voor minder? Tussen $ 1 miljoen en $ 2 miljoen kan men momenteel een breed scala aan vijf- tot zes-slaapkamerwoningen vinden in Bronxville, en aan de onderkant van de markt kan men tweekamerappartementen vinden voor ver onder $ 300.000.

Chappaqua Dock Pond door Ɱ via Wikimedia Commons

5. Chappaqua, NY

Medium listing home price/square foot: $324
Rush hour commute from Union Square: 1,5 uur – 2 uur en 40 minuten

Ooit gedacht dat je Hillary Clinton tegen het lijf zou lopen in de plaatselijke Starbuck – misschien om een praatje te maken terwijl jullie allebei een Frappuccino bestellen? Dit is precies wat er van tijd tot tijd gebeurt in Chappaqua. Technisch gezien is Chappaqua een gehucht met minder dan 1500 inwoners – waaronder Hilary en Bill Clinton – en hoewel de plaatselijke middeninkomens hoger zijn dan gemiddeld, zijn de huizenprijzen niet onbereikbaar. Op dit moment heeft het gehucht verschillende drie- tot vier-slaapkamer woningen onder de $700.000. Ervan uitgaande dat u 20% neerlegt, kunt u uiteindelijk minder dan de helft betalen voor een huis met vier slaapkamers in Chappaqua dan u zou betalen voor een een-slaapkamer in bijna alle Manhattan buurten.

Klaar om te verhuizen naar de buitenwijken? Als u klaar bent om te beginnen zoeken, moet u ook rekening houden met een andere kosten – de kosten van het bezit van een en misschien zelfs twee voertuigen. Immers, zelfs als u niet met de auto naar uw werk gaat, zult u waarschijnlijk ten minste één auto nodig hebben om basistaken uit te voeren, zoals boodschappen doen. Houd er ook rekening mee dat als je gewend bent om alles thuis te laten bezorgen – vaak binnen een uur – zodra je naar de buitenwijken vertrekt, je opties voor instant online winkelen en voedsellevering ook zullen afnemen.

RELATED:

• Waarom de winter de beste tijd is om te verhuizen in NYC
• Zoute vis, poppenkastvoorstellingen en spugen: Vreemde manieren om de wet te overtreden in NYC
• Where old meets new: Verwelkoming van een nieuw tijdperk van ontwikkelingen in Murray Hill

Tags : buitenwijken