De voor- en nadelen van het kopen van een afgeschermd huis
Als je in de markt voor een huis, kunt u de aankoop van een afgeschermd huis overwogen.
Deze optie explodeerde in populariteit na de Grote Recessie, toen afgeschermde huizen overspoeld de markt. Veel kopers die nog nooit hadden overwogen de aankoop van een afgeschermd huis vonden zichzelf actief na te streven de kans.
Hoewel er nog tal van afgeschermd huizen te koop die er zijn, is het belangrijk dat je niet overhaast in de aankoop van een voordat het denken door deze beslissing. In het bijzonder, moet u overwegen elk van de voors en tegens van het kopen van een afgeschermd huis.
Waar kan ik vinden afgeschermd huizen?
Het kopen van een afgeschermd huis is nog nooit zo eenvoudig geweest.
Er zijn talloze websites online die afgeschermd huizen te koop. Veel banken hebben afscherming lijsten direct op hun sites. Bijvoorbeeld:
– Bank of America
– Wells Fargo
– SunTrust
Overigens kunt u afgeschermde huizen vinden op deze websites:
– De MLS
– REO Listings
– Zillow
– Foreclosure.com
– HUDForeclosed
Opnieuw, laten we, voordat u alle aanbiedingen op deze sites gaat doornemen, de voor- en nadelen van het kopen van een afgeschermd huis bekijken.
2 Redenen om een afgeschermd huis te kopen
Hoewel het betekent dat hun pool van opties wordt beperkt, overwegen sommige mensen alleen afgeschermde huizen. Er zijn twee belangrijke redenen:
De besparingen
Ongetwijfeld, de belangrijkste attractie van het kopen van een afgeschermd huis is dat het waarschijnlijk gaat kosten een stuk minder dan een vergelijkbare woning die niet in de afscherming.
Nadeel, geldschieters willen gewoon om hun verliezen te dekken. Hun belangrijkste doel is om afgeschermd huizen uit hun boeken en proberen om zo veel terug te maken als ze kunnen.
Dus, als uw budget is niet geven u een heleboel opties, kunt u overwegen te kijken naar afgeschermd huizen.
Het tijdsbestek
Een ander ideaal aspect van het kopen van een afgeschermd huis is dat het tijdsbestek dat nodig is om te sluiten een stuk korter kan zijn.
Als een bank erachter komt dat u financiering aanvraagt om een van hun afgeschermde huizen te kopen, hebben ze een behoorlijke stimulans om uw aanvraag naar de voorkant van de rij te verplaatsen.
In plaats van 45-60 dagen te wachten op goedkeuring voor een hypotheek, hoort u misschien al binnen een week of twee.
4 Redenen om geen afgeschermd huis te kopen
Wat is er niet leuk aan het kopen van een afgeschermd huis?
Het betekent dat u minder betaalt en eerder kunt verhuizen.
Hoewel dat vaak waar is, zijn er vier goede redenen waarom de meeste huizenjagers vasthouden aan meer traditionele opties.
Het tijdsbestek (alweer)
Dat kortere tijdsbestek kan ook tegen je werken.
Banken wachten niet op het best mogelijke bod. Ze gaan verkopen aan wie het dichtst bij het totale hypotheekbedrag komt.
Dat betekent dat je snel moet handelen als je een afgeschermd huis wilt kopen en dat je misschien niet de tijd hebt om al je andere opties te overwegen. Je zou kunnen kopen een geweldig huis alleen om later te beseffen dat, als je gewoon had vertraagd en onderzocht de lokale markt, je had kunnen hebben het huis van je dromen.
Ook, alleen maar omdat een bank is gemotiveerd om u te voorzien van financiering betekent niet dat ze gaan geven u de best mogelijke optie. Ze willen niet in precies dezelfde situatie zitten met dit huis een jaar later, dus de hypotheek die ze bieden is misschien niet zo genereus als waar je anders voor in aanmerking zou komen.
Stel je voor dat je een ongelooflijk huis hebt gekocht, een huis dat je je anders nooit zou kunnen veroorloven, ware het niet dat het onlangs in beslag is genomen.
U bent extatisch!
U kunt niet wachten om erin te trekken.
Helaas hebben de oorspronkelijke eigenaren geen haast om te vertrekken.
Dat klopt.
Omdat u het huis hebt gekocht, betekent niet dat zij er niet kunnen blijven wonen.
In sommige staten is in de executiewetgeving zelfs een aflossingsperiode voor de oorspronkelijke eigenaren opgenomen. Zodra hun huis is verkocht, kunnen ze maanden de tijd hebben om het in wezen onbetwist terug te kopen. Dat zijn maanden waarin je gewoon moet wachten om te horen of je wel of niet op zoek moet blijven naar een nieuw huis.
3. Vastgoedbeleggers houden van afgeschermde huizen
Volgens The Wall Street Journal, zelfs nu de huizenprijzen gestaag stijgen, “is het aandeel van de beleggersaankopen van Amerikaanse huizen geklommen tot een recordhoogte.Amerikaanse huizen gestegen tot een recordhoogte.”
Vele huizenjagers leren dit op de harde manier.
Ze kijken naar afgeschermde huizen omdat ze alles hebben gehoord over hoeveel goedkoper ze zijn. Helaas, wat ze vaak vinden is dat er tal van vastgoedbeleggers zijn die agressief zullen bieden om een huis te kopen dat ze met winst kunnen omdraaien of in een huurwoning kunnen veranderen.
Het laatste type belegger is bijzonder moeilijk te verslaan in een biedingsoorlog omdat ze zo’n langetermijnvisie hebben. Het zal gemakkelijk 5 tot 10 jaar duren voordat ze winst maken met een huurwoning. Als het betalen van meer voor een huis dat ze echt willen betekent wachten een extra jaar of twee voor die winst, het is de moeite waard.
Most Foreclosed Homes Are Sold “As Is”
De overgrote meerderheid van de afgeschermde woningen worden op de markt gebracht “as is.” De banken werken al met verlies, dus ze zijn meestal niet van plan om nog meer geld te investeren in een afgeschermd huis, zelfs als reparaties zijn hard nodig.
Zoals we net behandeld, is er bijna altijd een investeerder bereid om een afgeschermd pand te kopen, zelfs als het moet een hoop werk voordat het zal enige belangstelling te trekken. Voor een ervaren vastgoedbelegger is het de investering waard vanwege de bodemprijs.
Daarom kun je ook niet veel speelruimte verwachten als het om de voorwaarden gaat. Beleggers die gedijen op het kopen van afgeschermde huizen zal niet schelen over de voorwaarden als het betekent dat ze kunnen kopen een goedkope woning te flippen.
U hoeft niet een afgeschermd huis om geld te besparen
De belofte van het opslaan van veel geld door het kopen van een afgeschermd huis zal altijd aantrekkelijk zijn.
En, om eerlijk te zijn, sommige mensen zijn nog steeds in staat om een diamant-in-de-ruw bij een executie verkoop te vinden.
Hoewel, dit is absoluut de uitzondering en niet de regel geworden. Er zijn gewoon te veel vastgoedbeleggers die bereid zijn om te betalen voor afgeschermde huizen die ze kunnen opknappen en profiteren van.
Maar maak je geen zorgen.
Bij SimpleShowing, zijn we pioniers op een nieuwe manier om kopers te helpen geld te besparen als ze op zoek zijn naar het huis van hun dromen. Met ons Kopers Restitutie Programma, verdienen huizenkopers gemiddeld $5,000 alleen voor het gebruik van ons eenvoudige platform om het perfecte huis te vinden.