Hoe een naam van een hypotheek te verwijderen

Neem eerst contact op met uw geldverstrekker over het wijzigen van uw lening.

Voreerst moet u met uw geldverstrekker praten. Zij hebben u één keer goedgekeurd en beschikken waarschijnlijk over de nodige kennis van uw financiën om te beslissen of ze dat nog een keer willen doen. Echter, je vraagt hen om de betaling van uw hypotheek toe te vertrouwen aan een persoon in plaats van twee, waardoor hun aansprakelijkheid toeneemt. Veel leners realiseren zich niet dat beide mensen op een hypotheek verantwoordelijk zijn voor de gehele schuld. Bijvoorbeeld, op een 300.000 dollar lening, is het niet zo dat beide mensen verantwoordelijk zijn voor 150.000 dollar. U bent beiden verantwoordelijk voor de gehele $300.000. Als een van u niet kan betalen, is de andere persoon nog steeds verantwoordelijk voor het afbetalen van de hele lening. Dus, als uw geldschieter gewoon een van de namen van de huidige hypotheek afhaalt, zou een van u vrijuit gaan. Zoals je misschien al geraden hebt, zijn geldverstrekkers hier niet vaak happig op.

Herfinancieringsopties bij het verwijderen van een naam van een hypotheek

Wat je geldverstrekker zou kunnen overwegen, is het herfinancieren van je hypotheek onder één naam in plaats van beide personen die momenteel op de hypotheek staan. Houd in gedachten dat de vergelijking is veranderd in termen van goedkeuring, omdat de geldschieter alleen kijkt naar de financiële variabelen voor één persoon in plaats van twee. Heeft u een voldoende hoge kredietscore – ruwweg 740 of hoger – om ervoor te zorgen dat u een redelijke rentevoet krijgt als enige naam op de lening? Is uw inkomen (niet huishoudelijk, maar uw individuele inkomen) hoog genoeg om de geldschieter ervan te overtuigen dat u de hypotheekbetalingen in uw eentje kunt doen? Hoe ziet uw individuele schuld/inkomensratio (DTI) eruit? Al het papierwerk dat u deed toen u de oorspronkelijke hypotheek aanvroeg – bewijs van inkomen, kredietgeschiedenis, uitstaande schulden, enz. – zal opnieuw moeten worden gedaan, omdat dit echt kan worden beschouwd als een geheel nieuwe lening. Deze en andere factoren zullen allemaal meewegen in de beslissing van uw geldverstrekker of ze u toestaan de andere persoon op de hypotheek te verwijderen en u alleen verder te laten gaan.

Quitclaim Deeds And Your Loan Agreement

Dus laten we zeggen dat uw geldverstrekker heeft goedgekeurd dat de nieuwe hypotheek alleen op uw naam staat – yay! Nu is het tijd om een quitclaim akte in te dienen. Op dit punt is de naam van uw echtgenoot/partner/huisgenoot verwijderd van de hypotheek, maar ze staan nog wel op de hypotheekakte. Het resultaat van het indienen van een quitclaim akte zal de overdracht van de woning alleen aan u zijn. De andere persoon die eerder op de hypotheek en de akte stond, doet afstand van alle rechten op de woning. Als u een advocaat heeft, kan die u het benodigde formulier bezorgen, maar u kunt het ook met een snelle online zoekopdracht vinden. Na ondertekening in het bijzijn van uw geldschieter, die het notarieel zal ondertekenen en indienen bij de griffie van het land, bent u klaar om te gaan.

Over advocaten gesproken, het raadplegen van een als je door dit complexe proces gaat is altijd een goed idee. Het verwijderen van een naam van een hypotheek is niet eenvoudig, maar ook niet onoverkomelijk. Zoals alles in het leven, veranderen financiële en leefsituaties vaak en met die veranderingen komen nieuwe obstakels die overwonnen moeten worden. Nu u de kennis en de middelen hebt om een van deze obstakels aan te pakken, worden de andere veranderingen hopelijk iets gemakkelijker te dragen. Om meer te weten te komen over hypotheken en wat uw opties zijn, gaat u naar rocketmortgage.com.