Hoe om te gaan met een slechte aannemer

We weten allemaal dat verbouwen een heel gedoe kan zijn. Maar soms verandert een bouwproject in een totale ramp en eindig je in onenigheid met je aannemer – ook al heb je de aannemer en het renovatiecontract grondig doorgelicht voordat je het tekende. Slordig vakmanschap, onverklaarbare vertragingen, en voorzieningen die nooit worden geïnstalleerd kunnen leiden tot frustratie en woede.

Niet boos worden; raak gemotiveerd om jezelf te verdedigen.

Fire the contractor

Firing your contractor may seem obvious, but it’s not an easy step when things go seriously wrong. Je aannemer zou het ontslag voor de rechter kunnen aanvechten als contractbreuk: je moet eerst aantonen dat hij de aannemersovereenkomst heeft geschonden.

Documenteer elke keer dat de aannemer zich niet aan de specificaties van het contract houdt, zoals het vervangen van inferieure materialen of het niet aanhouden van de planning. Stuur vervolgens een retour-ontvangstbrief naar haar bedrijfs- en huisadres waarin staat dat als het probleem niet binnen een bepaald aantal dagen wordt opgelost, zij in strijd met het contract handelt en u het zult beëindigen.
Het addertje onder het gras: Een aannemer zal je waarschijnlijk geen geld teruggeven dat je al betaald hebt. Als u van tevoren cheques heeft uitgeschreven, kan deze tactiek u duur komen te staan.

Vraag om een hoorzitting

Sommige bouwcontracten bevatten een bindende arbitrageclausule, waarbij partijen overeenkomen geschillen op te lossen via arbitrage in plaats van via de rechter. Arbitrage is een relatief goedkoop proces waarin beide partijen hun zaak voorleggen aan een onafhankelijke autoriteit, die een definitieve beslissing neemt.

Ook als uw contract geen dergelijke bepaling bevat, kunt u een dergelijke hoorzitting aanvragen. Het Better Business Bureau, een nationale non-profitorganisatie, biedt bemiddelingsdiensten gratis of tegen een nominale vergoeding van ongeveer $ 50. Noch de huiseigenaar, noch de aannemer hoeft lid te zijn van de organisatie.
De vangst(en):

• U moet de aannemer zover krijgen dat hij instemt met bemiddeling. (Veel geluk!)
• Mediators en arbiters kijken naar het contract voor begeleiding. Als u een slecht geschreven contract hebt, kunt u pech hebben bij bemiddeling.

Huur een advocaat

Huur een bouwadvocaat die de ins en outs van de statuten kent en zwakke punten in het contract kan vinden. In tegenstelling tot de hoorzittingen van het Better Business Bureau, kan de aannemer zich niet onttrekken aan een rechtszaak.

Als de aannemer helemaal is verdwenen, kunt u misschien geld innen uit een staatsfonds voor het herstel van aannemers, bestaande uit vergunningskosten voor aannemers, of uit een obligatie die de aannemer bij de start van uw project heeft geplaatst, wat in sommige staten verplicht is.
Het addertje onder het gras: Advocaten rekenen $100-$300 per uur voor deze zaken. Dus tenzij u te maken heeft met een groot project, zult u waarschijnlijk meer uitgeven aan de advocaat dan u van de aannemer ontvangt.

Stel uw zaak voor bij de Small Claims Court

Bij de Small Claims Court vertegenwoordigt u uzelf en betaalt u slechts een paar dollar om een zaak aan te spannen. De regels hangen af van het rechtsgebied waar je woont, maar meestal hoort een rechter beide partijen aan, stelt hij vragen en lost hij de zaak op.

Het addertje onder het gras: Kleine vorderingen zijn niet meer dan dat. Op de meeste plaatsen variëren de limieten van $3.000-$7.500. Kentucky heeft bijvoorbeeld een van de kleinste prijzen, afgetopt op $ 2.500; in delen van Tennessee is het het hoogst, met een maximum van $ 25.000.

Klachten en slechte recensies indienen

Een keur aan websites stelt u in staat om informatie over slechte aannemers te plaatsen, waaronder Angieslist.com en Franklinreport.com (voor bepaalde steden). U kunt ook een klacht indienen bij de aannemerscommissie van uw staat, die de informatie openbaar kan maken als zij voldoende klachten ontvangt. (Zoek online op “contractor licensing board” voor uw staat.)

Deze stappen zullen uw scheve tegel niet repareren, maar u kunt zich troosten met de wetenschap dat u een medehuiseigenaar voor hetzelfde lot hebt behoed.
Het addertje onder het gras: Een aannemer kan u aanklagen wegens smaad naar aanleiding van een slechte recensie. De wetten van de staten verschillen, maar de waarheid is een sterke verdediging, zegt Alan Begner, advocaat in Atlanta en bestuurslid van de First Amendment Lawyers Association. Toch kan een grote aannemer met diepe zakken u dwingen om tienduizenden uit te geven aan uw eigen verdediging.
Om te beslissen hoe — en of — u uw aannemer zult vervolgen, vraag een bouwadvocaat om uw situatie te bekijken. U betaalt tussen de $500-$1,000 voor een consult, maar u kunt op de lange termijn veel meer geld (en ergernis) besparen. erelateerd: Val niet ten prooi aan deze meest gemaakte verbouwingsfout