Hoe word je aannemer in 6 stappen

Dus je bent een kei in het motiveren van mensen, en je wilt je eigen baas zijn. Heb je er al eens aan gedacht om aannemer te worden?

Of het nu gaat om kleine verbouwingen aan woningen of gigantische kantoorgebouwen, voor bouwklussen is er altijd iemand nodig die de touwtjes in handen heeft. Als hoofdaannemer bent u verantwoordelijk voor het toezicht op het hele project en houdt u iedereen op schema en binnen het budget.

Als dit als u klinkt, ligt er misschien een mooie carrière voor u in het verschiet als hoofdaannemer. Weet je niet zeker waar je moet beginnen? Lees dan verder voor een stap-voor-stap overzicht van hoe je algemeen aannemer wordt.

Volg deze 6 stappen om hoofdaannemer te worden

Stap 1: Bouw uw aannemersvaardigheden op.

Er is gewoon geen ontkomen aan – leren hoe je hoofdaannemer wordt, kost tijd. Je hebt de vaardigheden en ervaring nodig om bouwprojecten van begin tot eind te beheren, en dat gaat niet van de ene op de andere dag.

Er zijn twee belangrijke paden voor deze ervaring: hoger onderwijs en hands-on werk.

De meeste algemene aannemers hebben een combinatie van deze twee. Succesvolle algemene aannemers hebben vaak een graad in bouwbeheer of civiele techniek, samen met een aantal jaren in de bouwindustrie. Hoe je het ook aanpakt, begin drie tot vijf jaar van tevoren met plannen om hoofdaannemer te worden.

In ieder geval moet je:

• ten minste 18 jaar oud zijn
• legaal in de VS kunnen werken.
• Hoogeschooldiploma of GED
• Een blanco strafblad hebben

Als je deze kwalificaties hebt aangevinkt, kijk dan eens naar je ervaring op de volgende aannemersgebieden:

• Bieden op projecten
• Begroting opstellen en uitgaven bijhouden
• Het vergunningsproces doorlopen
• Het plannen en beheren van onderaannemers
• Het naleven van bouw- en veiligheidsvoorschriften
• Werken met klanten, vooral het managen van verwachtingen
• Goede, algemene kennis van de bouw

Als je nu geen expert bent in deze dingen, maak je dan geen zorgen!

De beste manier om dit te doen, is natuurlijk om zoveel mogelijk ervaring op te doen door voor een gerenommeerd bouwbedrijf te werken, vooral bij middelgrote of grote klussen waarbij je elk aspect van een project kunt zien. Plus, de meeste staten vereisen tijd in de bouw voordat je een algemene aannemerslicentie kunt aanvragen.

Dat brengt ons bij onze volgende stap…

Stap 2: slaag voor het aannemersexamen (indien vereist).

Het is een wettelijke vereiste in de meeste staten dat GC’s een licentie hebben – maar voordat je je licentie aanvraagt, moet je een examen afleggen waaruit blijkt dat je klaar bent om een algemene aannemer te zijn. Test eisen zullen variëren van staat tot staat. Zo moeten algemene aannemers in Georgia twee afzonderlijke examens afleggen: een over zaken en wetgeving, en een over bouw. Andere staten combineren alles in een examen.

De eerste stap is echter om uit te vinden hoe aannemer licenties worden verleend waar je woont – op het niveau van de stad, provincie, of staat. U moet in staat zijn om deze informatie op te sporen met een snelle Google-zoekopdracht. Als je eenmaal weet welke overheidsinstelling vergunningen behandelt, bezoek de website voor informatie over de aannemer examen, met inbegrip van wanneer en waar de examens gebeuren.

We hebben ook een handige state-based aannemer licensing hub – klik op de staat waar u zich bevindt om een -stap-voor-stap handleiding over hoe je een aannemer licentie te krijgen in uw staat te vinden!

In het algemeen word je op het volgende getest:

• Bedrijfsstructuur en -organisatie
• Financieel beheer
• Contracten
• Bestekken en offertes
• Arbeidsrecht, belastingrecht, en bouwrecht
• Veiligheid en risicobeheersing

Bedenk dat je veel over deze onderwerpen zult weten dankzij je werkervaring als algemeen aannemer – maar je kunt ook testvoorbereidingsmateriaal kopen of een online cursus volgen om je voor te bereiden. Slaag voor het examen, en je hebt laten zien dat je de know-how hebt om een algemene aannemer te zijn.

Stap 3: Stel een bedrijfsplan op.

“De bouwsector” is een term die veel terrein bestrijkt – alles van spijkers slaan op een terras in de achtertuin, tot elektrische aanneming, tot het bouwen van wolkenkrabbers. Een business plan klinkt misschien als druk werk, maar het is de beste manier om te zien hoe je kunt het meest succesvol zijn in deze enorme industrie.

In zijn eenvoudigste vorm, moet uw business plan schetsen van de aard van de algemene aannemer projecten die u van plan bent om te werken aan, en de financiële steun die u hebt om het te doen. Het moet ook uw beste schatting van wat uw GC bedrijf zal eruit zien in de toekomst – laten we zeggen, drie maanden, zes maanden, en een jaar op de weg.

Ben optimistisch – maar realistisch! Een solide businessplan is als een kaart van uw pad van startup naar succes op lange termijn. Het laat zien dat u uw ideeën winstgevend kunt maken – en als u financiering nodig hebt, zullen banken bijna altijd om een ondernemingsplan vragen voordat ze een beslissing nemen.

Stap 4: Bond. License Bond.

Zelfs een 007 agent kan geen aannemerslicentie krijgen zonder een licentie bond.

Aannemerslicentie obligaties zijn wettelijk verplicht in de meeste staten, en je zult waarschijnlijk een bewijs van de jouwe moeten laten zien wanneer je je aanvraag voor een licentie indient. Er zijn verschillende soorten obligaties, natuurlijk, maar uw licentie obligatie fungeert als een garantie dat u alle regels met betrekking tot uw werk als een algemene aannemer te volgen.

Bedenk wel dat aannemer licentie obligaties zijn verschillend van de prestaties obligaties, die garanderen dat u aan de voorwaarden van een contract voor een specifiek bouwproject te voldoen.

Zoals met zowat alles GC-gerelateerde, de kosten en vereisten voor het verkrijgen van een licentie obligatie zijn afhankelijk van uw locatie. Het is veilig om te zeggen dat u zal worden gevraagd om uw krediet record, en dat uw obligatie aanvraag zal worden beoordeeld door een underwriter – vergelijkbaar met het kopen van insurance.

Daarover gesproken, zorg ervoor dat u ook zakelijke verzekeringen. Het is een cruciale laag van bescherming tussen u en kosten die kunnen voortvloeien uit ongevallen of fouten op het werk. Met werknemers, aannemers en onderaannemers in de mix helpt de juiste verzekeringsdekking uw bedrijf, uw klanten en uw professionele reputatie te beschermen.

Stap 5: Bereid het papierwerk voor.

Ok, we geven het toe: Uitzoeken wat u precies nodig hebt om een aannemersvergunning aan te vragen, kan een hele uitdaging zijn.

De vergunningverlening kan worden geregeld door uw stad, provincie of staat. Sommige vragen om professionele referenties. Anderen vereisen een antecedentenonderzoek. En iedereen wil dat je bouwervaring hebt – maar het aantal jaren zal variëren.

Zoals met exameneisen, moet een lijst van documenten om bij uw licentieaanvraag te voegen online beschikbaar zijn, of op het aanvraagformulier zelf. Deze zullen de meeste of alle van de volgende omvatten:

• Een ondertekende aanvraag
• Een kopie van uw rijbewijs of door de staat afgegeven identiteitsbewijs
• Examenresultaten
• Achtergrondonderzoek (en mogelijk vingerafdrukken)
• Financiële verklaringen, inclusief werkkapitaal of nettowaarde
• Bewijs van verzekering en borgstelling

Stap 6: Bouw aan je algemene aannemersreputatie

Ok, je hebt je vaardigheden aangescherpt, je examen gehaald, je ondernemingsplan geschreven, je bent verzekerd en hebt je aannemerslicentie gehaald – je bent er bijna!

De laatste stap om algemeen aannemer te worden is het opbouwen van een sterke professionele reputatie. Wat betekent dit?

Vorm een gemeenschap: Houd contact met aannemers en andere bouwprofessionals – en netwerk om nieuwe aannemers te ontmoeten. Netwerken helpt om u als expert in uw bedrijfstak te profileren. En hoe sterker je professionele gemeenschap, des te meer mogelijkheden voor mond-tot-mondreclame!

Bewijs jezelf: Ontwikkel een ijzersterke werkethiek en laat klanten zien hoe betrouwbaar en hardwerkend u bent. Besteed bij elk project veel aandacht aan details – inclusief een zorgvuldige controle van al het voltooide werk.

Ben een leider: Leer hoe u werknemers kunt motiveren en hun beste inspanningen naar boven kunt halen. Als er problemen opduiken (en die zullen er zijn!), bied dan snel en resoluut oplossingen aan. Communiceer effectief, en leer de verwachtingen van anderen te managen.

Never stop met leren: Blijf op de hoogte van veranderende codes of voorschriften. Blijf op de hoogte van opkomende technologie in uw branche. En voeg nieuwe vaardigheden toe wanneer u de kans krijgt.

Een insider tip nog: wees niet bang om hulp van experts te vragen wanneer u die nodig hebt. We hebben allemaal onze expertisegebieden, toch? De experts van Simply Business kunnen u bijvoorbeeld helpen bij het beslissen over de juiste verzekeringsdekking voor uw GC-bedrijf – zodat u zich kunt concentreren op wat u het beste doet als algemene aannemer!

* Berekeningen van maandelijkse betalingen (i) zijn exclusief aanbetaling van initiële premie en (ii) kunnen variëren per staat, verzekeraar en aard van uw bedrijf. Gemiddelden gebaseerd op januari – december 2020 gegevens van 10% van onze totaal verkochte polissen.