Is het kopen van een vakantiehuis een goede investering? | Divergent Planning

We krijgen allemaal wel eens de kriebels. Het begint meestal na een gedenkwaardige vakantie waar we niet meer aan kunnen stoppen. Gedachten over het kopen van een vakantiehuis beginnen binnen te sluipen. Nu de hypotheekrente een recordlaagte heeft bereikt en de pandemie de manier waarop en de plaats waar velen van ons werken heeft veranderd, wint het idee om een vakantiehuis te kopen nog meer aan populariteit.

Hoe leuk het vooruitzicht ook kan zijn, investeren in onroerend goed brengt veel werk met zich mee, vooral als het gaat om het kopen van een vakantiewoning.

De beslissing om een huis te kopen wordt vaak genomen uit noodzaak, terwijl het kopen van een vakantiewoning vaak een wens is. Het vereist een ander denkproces en een andere aanpak. Of het kopen van een vakantiewoning uiteindelijk een goede investering blijkt te zijn, hangt af van veel factoren die u in dit artikel zult leren.

Punten om te overwegen

Het kopen van een vakantiewoning is een aanzienlijke investering van zowel tijd als geld. Voordat u aan deze reis begint, moet u de volgende factoren in overweging nemen:

Levensfase: Begint u een gezin, gaat u binnenkort met pensioen of bent u al met pensioen? Afhankelijk van de levensfase waarin u zich bevindt, kunnen de financiële verplichtingen van uw huishouden van invloed zijn op de haalbaarheid van deze aankoop. Als u doorgaat met investeren in een vakantiehuis, moet u wellicht uw andere financiële doelen aanzienlijk bijstellen.

Baanzekerheid: Terwijl we blijven worstelen met COVID-19, vrezen sommige economen dat de economische gevolgen van de pandemie nog jaren voelbaar zullen zijn. Werkzekerheid is van het allergrootste belang, want het is erg moeilijk om een vakantiewoning te bezitten zonder een constante inkomstenstroom.
Financiën: Kunt u gemakkelijk een aanbetaling en een hypotheek betalen? Moet u het huis verhuren als beleggingspand om rond te komen? Houd er rekening mee dat eigendom veel onverwachte uitgaven met zich meebrengt (meer daarover hieronder), en vanwege die uitgaven is het aan te raden een grotere kasreserve aan te houden.
Afstand: Hoe dicht woont u bij het vakantiehuis dat u overweegt? Hoe verder weg u woont, hoe moeilijker en minder waarschijnlijk het is dat u het vakantiehuis zo vaak zult bezoeken als u denkt. De afstand maakt ook het onderhoud nog uitdagender. Of bent u in staat om op afstand te werken en er meer tijd door te brengen?
Financiële doelen: Zal deze aankoop uw andere financiële langetermijndoelen mogelijk vertragen of veranderen? Zo ja, dan moeten die veranderingen duidelijk in uw financiële plan worden aangegeven.

Dit zijn enkele van de belangrijke vragen die u uzelf moet stellen voordat u verder gaat.

Volgende stappen

Als u de bovenstaande punten hebt overwogen, kunt u in de volgende stappen bepalen wat u wilt en voor welk bedrag u in aanmerking kunt komen.

U kunt dit proces het beste beginnen door een lokale makelaar in de arm te nemen die ervaring heeft met vakantiewoningen en vakantieverhuur investeringen. Uw makelaar kan u helpen uw zoekopdracht te beperken tot een buurt of ontwikkeling die aan uw criteria voldoet en binnen uw budget valt.

Op dit punt is het een goed idee om je voor te laten kwalificeren voor een lening. De kwalificatie-eisen voor een vakantiehuis zijn veel strenger dan een primaire woning, wat betekent dat u misschien niet in aanmerking komt voor zo veel als je denkt.

Er zijn verschillende financieringsopties beschikbaar, maar het is geen “one size fits all” benadering. Werken met een fiduciair financieel adviseur kan u helpen uit te zoeken welke strategieën het meest geschikt zijn voor u. U zult ook willen kijken naar de voor- en nadelen, die we hierna behandelen.

Pros

Het bezitten van een vakantiewoning heeft vele voordelen en voordelen:

Potentiële huurinkomsten
Mogelijke waardestijging van onroerend goed
Belastingvoordelen en stimulansen
Mogelijkheid om naar wens in te richten en te renoveren
Gemakkelijke ontmoetingsplaats voor familie en vrienden

Plus, met de komst van sites als Airbnb en VRBO is het gemakkelijker dan ooit om een woning op de lijst te zetten en te verhuren en tegelijkertijd een breder publiek te bereiken.

Hoewel inkomsten uit korte termijn verhuur en belastingvoordelen aantrekkelijk zijn, zijn er bepaalde voordelen waar je geen prijskaartje aan kunt hangen. Voor veel mensen heeft de aankoop van een vakantiewoning een sentimentele waarde en iets wat ze in de familie willen houden voor toekomstige generaties.

Er moet worden opgemerkt dat er een groot verschil is tussen het willen en het moeten verhuren van een vakantiewoning. Als u van plan bent de woning vaak te verhuren, kan het aanvoelen als een extra fulltime baan. U kunt altijd een property management bedrijf inhuren om de last van uw schouders te nemen, maar dat kost ~10% van de maandelijkse huurinkomsten, wat de cash flow van het pand vermindert.

Cons

Er zijn ook nadelen aan het bezitten van een vakantiewoning, maar veruit de grootste die de meeste mensen onderschatten zijn de kosten. U moet zich op het volgende voorbereiden:

Hypotheekbetalingen
Belastingen
Onroerendgoed belastingen
Huiseigenarenverzekering
Huis reparaties en onderhoud
beheer van het onroerend goed
huisbeveiligingssysteem

Tenzij u contant betaalt, uw grootste kostenpost zal de hypotheek zijn. Een vakantiewoning vereist doorgaans een aanbetaling van 20% tot 30% en een hogere rente van .5% tot .75%.

Hoewel bovenstaande uitgaven niet allemaal terugkerend zijn, moeten ze wel als zodanig in aanmerking worden genomen, aangezien onroerend goed een illiquide bezit is. Dat betekent dat u zich moet voorbereiden op het onverwachte.

Veel eigenaren van vakantiewoningen volgen de 50%-regel, waarbij de exploitatiekosten worden geschat op ~50% van de bruto-inkomsten van het onroerend goed. Hoewel er veel te veel variabelen zijn, vooral gezien het feit dat de huuropbrengsten kunnen fluctueren afhankelijk van het hoogseizoen, kan deze regel een basislijn bieden om mee te werken.

Tip: Als de vorige eigenaar het pand als huurpand gebruikte, overweeg dan om een paar jaar van hun Schedule E te vragen om een nauwkeurige verwachting van de inkomsten te krijgen.

Bottom Line

Of een vakantiehuis een goede investering blijkt te zijn, hangt vaak af van hoe u van plan bent het pand te gebruiken.

Als het plan is om het voornamelijk als vakantiewoning te gebruiken, bieden de inkomsten plus de potentiële waardestijging op lange termijn de mogelijkheid om een solide langetermijninvestering te zijn. De sleutel is geduld, aangezien de initiële kosten tijd vergen om terug te verdienen.