Kopersmarkt vs. verkopersmarkt: Which Is It?

Een verkopersmarkt ontstaat wanneer de vraag groter is dan het aanbod. Met andere woorden, er zijn veel geïnteresseerde kopers, maar de vastgoedvoorraad is laag. Omdat er minder woningen beschikbaar zijn, zijn verkopers in het voordeel.

In een verkopersmarkt verkopen woningen sneller, en moeten kopers met elkaar concurreren om een woning te scoren. Deze marktomstandigheden maken kopers vaak bereid om meer uit te geven voor een huis dan ze anders zouden doen. Verkopers kunnen daardoor hun vraagprijs verhogen. Bovendien betekent de toegenomen belangstelling dat kopers zelden de macht hebben om te onderhandelen en meer bereid zijn om woningen te accepteren zoals ze zijn.

Door de schaarste aan woningen leiden deze omstandigheden vaak tot biedoorlogen. Tijdens biedoorlogen zullen kopers concurrerende biedingen doen en de prijs opdrijven, meestal boven wat de verkoper in eerste instantie vroeg.

Tips voor Kopers

Wanneer er een beperkt aanbod van huizen op de markt is en een overvloed aan geïnteresseerde kopers, is tijd van essentieel belang.

Act snel: Als u uw droomhuis vindt tijdens een verkopersmarkt, is het verstandig om snel te handelen. Als u een huis dat u wilt kopen in de gaten houdt, kan het zijn dat het niet meer beschikbaar is tegen de tijd dat u een bod wilt uitbrengen. U kunt het beste van tevoren een lening afsluiten, zodat u uw financiering rond heeft als u het nodig heeft.

Ben je ervan bewust dat je in het nadeel bent: Als het gaat om het doen van een bod, houd er dan rekening mee dat u degene bent die in het nadeel is. Een verkopersmarkt is niet het moment om onvoorziene voorwaarden, concessies, specifieke sluitingsdata of reparaties door te drukken. Richt je aandacht op wat voor jou het belangrijkst is. Als er bepaalde bepalingen zijn die u in het contract geschreven wilt hebben, denk er dan goed over na of ze het waard zijn om het eigendom voor te verliezen. Als u een bod in contanten kunt doen, moet u dat doen. Verkopers geven de voorkeur aan kopers die bereid zijn contant te betalen, omdat ze zich geen zorgen hoeven te maken dat de deal niet doorgaat vanwege problemen met de financiering.

Ben geduldig: Als u merkt dat u steeds de huizen verliest waarin u geïnteresseerd bent, is het van cruciaal belang om geduldig te zijn en niet ontmoedigd te raken. Veel kopers lijden uiteindelijk tijdens een verkopersmarkt omdat ze gefrustreerd raken. Onervaren kopers verstrikt in biedingsstrijden zullen vaak meer geld bieden dan een huis eigenlijk waard is – of ze voelen zich comfortabel te besteden – om het huis te krijgen dat ze willen. Dat is altijd een vergissing.

Neem geen genoegen: Aan de andere kant zullen sommige kopers uiteindelijk een bod doen op huizen waarin ze anders niet geïnteresseerd zouden zijn, omdat ze het zat zijn om te verliezen. Vergeet niet, het kopen van een woning is een enorme investering en vaak een 30-jarige verbintenis. Neem geen genoegen met een huis alleen maar omdat het goedkoper is. Tenzij u onmiddellijk moet verhuizen, is het een veel beter idee om af te wachten en uw zoektocht naar een huis te hervatten als de markt is afgekoeld.

Tips voor verkopers

Omdat verkopers met elkaar moeten concurreren om kopers aan te trekken in een verkopersmarkt, is het handig om te weten hoe u de belangstelling voor uw woning kunt vergroten.

Schoonmaken en organiseren: Om te beginnen, zorg ervoor dat uw huis in goede staat is en is schoongemaakt en georganiseerd voordat u de woning op de markt brengt of laat zien.

Prijs eerlijk: Hoewel huizen de neiging hebben om voor meer geld te verkopen in een verkopersmarkt, helpt het nog steeds om uw huis eerlijk te prijzen. Als u uw vraagprijs op of iets onder de reële marktwaarde, bent u waarschijnlijk meer geïnteresseerde kopers aan te trekken. Sommige verkopers kiezen ervoor hun huis voor iets minder dan de taxatiewaarde aan te bieden om een biedingsoorlog te stimuleren.

Overweeg aanbiedingen zorgvuldig: Het is nog belangrijker tijdens een verkopersmarkt dat u de aanbiedingen die u ontvangt zorgvuldig bekijkt. Verkopers zijn vaak zo gefocust op het kiezen van het hoogste bod dat ze nalaten de financiële draagkracht van elke koper te onderzoeken. Alleen maar omdat kopers zeggen dat ze een bepaald bedrag voor uw huis te betalen is geen garantie dat ze daadwerkelijk in staat zullen zijn om die fondsen te verkrijgen. Kredietverstrekkers zullen kopers niet toestaan meer te lenen dan de taxatiewaarde van uw huis.

Het laatste wat u wilt is een onrealistisch bod accepteren en gedwongen worden uw huis weer op de markt te brengen wanneer de deal mislukt. Hoe langer uw huis op de markt is, hoe twijfelachtiger het zal lijken voor kopers, en hoe meer macht ze zullen hebben bij het onderhandelen.

Zorg voor voorafgaande goedkeuring: Voor eventuele kopers die financiering nodig hebben, moet u ervoor zorgen dat ze vooraf zijn goedgekeurd voor een lening. Pregoedkeuring vereist dat kopers financiën en krediet geschiedenis worden geverifieerd, waardoor het veel waarschijnlijker dat ze uiteindelijk in staat zal zijn om een lening voor een bepaald bedrag te verkrijgen. Prekwalificatie, aan de andere kant, is slechts een schatting van de financiën van kopers.

Ben je bewust van onvoorziene omstandigheden: Wees ook op de uitkijk voor aanbiedingen die onvoorziene voorwaarden bevatten. Aanbiedingen die bepalingen bevatten, zoals hypotheek onzekerheden, huis verkoop onzekerheden, taxatie onzekerheden en inspectie onzekerheden, stellen kopers in staat om terug te trekken uit verkoopcontracten als aan bepaalde voorwaarden niet wordt voldaan.