Kosten om een Boutique Hotel vanaf de grond op te bouwen

Volgens Cushman & Wakefield variëren de gemiddelde kosten voor het bouwen van een hotel van $115.000 tot $1,5 miljoen per kamer. Dat geldt voor hotels op elk niveau, van middenklasse tot luxe, inclusief boutique hotelprojecten.

Dit is een enorme variatie, en de prijs die accuraat is voor uw hotel hangt grotendeels af van een paar dingen:

• Wat voor soort ervaring u uw gasten wilt bieden.
• Waar het hotel zich bevindt.
• Ontwerpoverwegingen die gewenst zijn om uw merk aan te vullen.

Goed onderzoek kan u vertellen of uw droomboetiekhotels het zullen redden, ongeacht hoeveel u in elke kamer investeert. Als u hebt gebouwd op de verkeerde plaats om het verkeerde publiek aan te spreken, dan kunt u uw droom vaarwel kussen.

We hebben een aantal andere kostenoverwegingen bij elkaar gezet die samenhangen met het beginnen aan de reis van het bouwen van een boutique hotel voor de eerste keer.

Boutique Hotel Kosten: Before Budget Comes Research

Wat heb je als eerste nodig als je een boutique hotel gaat bouwen? Het is het herhalen waard: onderzoek. Je zult misschien wat geld moeten uitgeven om erachter te komen wat je moet weten, maar het zal de moeite waard zijn.

Waar moet je je hotel vestigen om het publiek aan te spreken dat je als gasten wilt? Welke niche probeer je te vullen, zodat je in een concurrerende positie? Welke voorzieningen zullen dat publiek aanspreken?

Stel een profiel op van hoe uw ideale gast eruitziet, en bouw uw hotel rond het behagen van hen en hun interesses.

Hoe te budgetteren:

Dus wat gaat er in een boutique hotel bouwbudget? Meer dan je zou denken, want je kunt je hotel pas openen als je al veel verder bent dan de bouwfase. Het openen van een hotel heeft zijn eigen scala aan kosten.

Maar om te beginnen met de bouw: nu dat u uw toplocatie kent, gebaseerd op uw onderzoek, kunt u beginnen met plannen.

Hier is een snelle schets van het proces:

1. Verwerven van grond. U kunt de grond waarop uw droom te bouwen zal goed zijn voor ongeveer 14% van uw totale budget.
2. Accounting voor harde kosten. Bouwkosten gaan snel omhoog. Op dit moment stijgt de prijs met ongeveer 5,1% per jaar. Dit is eigenlijk lager dan het groeitempo van een paar jaar geleden, maar het is nog steeds behoorlijk steil.
3. Rekening houden met zachte kosten. Onderzoek past in deze categorie, net als vergunningen, financieringskosten, belastingen, juridische kosten, enz. Als u een hotel bouwt in een gebied dat beroemd is om zijn wilde dieren, betaalt u waarschijnlijk hogere rechtenkosten vanwege milieuoverwegingen.
4. De FF&E kosten bij elkaar optellen. Meubilair, inrichting en uitrusting omvatten alles, van het tapijt in elke kamer tot de apparatuur in de keuken en de tafels en stoelen in de eetkamer. De grote variatie die in deze kosten mogelijk is, draagt bij tot de verklaring van de in het algemeen sterk uiteenlopende bedragen per kamer.
5. Het opzij zetten van werkkapitaal en uitgaven voor de opening. Dit zijn natuurlijk niet de directe bouwkosten, maar uw hotel zal niet openen zonder hen. Het zijn ook niet de grootste uitgaven. Het inhuren van de nodige mensen en het samenstellen van voorraden zal waarschijnlijk slechts 1% tot 4% van het budget uitmaken. Ze horen vooraan in het budget thuis.

Val niet in kostbare valkuilen

Als u denkt dat het bouwen van een succesvol boetiekhotel een ontmoedigende uitdaging is, moet u het niet proberen. Als u een lange, moeilijke maar uiteindelijk lonende weg verwacht, ga dan door.

Probeer u niet te veel zorgen te maken over de volgende zaken:

• Stijl. Ja, uw hotel moet er goed uitzien, maar probeer niet mee te gaan met de laatste trends. Ze veranderen, en ze zijn duur. Ga voor comfort, warmte, gemak en een huiselijker gevoel. Veel mensen die de voorkeur geven aan boutique hotels waarderen het om als familie behandeld te worden.
• De personeelskosten laag houden. In een boetiekhotel is de kans groot dat service de sleutel is tot mond-tot-mondreclame en terugkerende klanten. Het zou wel eens beter kunnen zijn om wat lijkt op te veel personeel te hebben. En vergeet niet om het personeel genoeg te betalen om de best beschikbare aan te werven.
• Omgaan met meerdere leveranciers en fabrikanten. Probeer de kosten waar mogelijk te stroomlijnen. Een eenvoudige manier om dit te doen is door een leverancier van meubels en casegoods te kiezen die een echte partner kan zijn vanaf de ontwerpfase tot de installatiefase.

Editor’s Note: Deze blog is gepubliceerd op 30 oktober 2018 en is opnieuw gepubliceerd op 11 november 2019 om bijgewerkte inzichten en informatie weer te geven.