Welk formulier moet ik gebruiken om een huis te kopen?

Heeft u een huis gevonden dat u hoopt te kopen? Zo ja, dan wilt u dat waarschijnlijk graag aan de verkoper vertellen en op weg gaan naar een ondertekend koopcontract. Hoe u precies de eerste stap zet, hangt echter gedeeltelijk af van de staat waarin u woont.

In sommige staten bestaat het standaardaanbod voor de aankoop van een huis uit de kale verklaring: “Ik neem het huis voor $X.” Daarna schrijft de verkoper het eerste ontwerp van het koopcontract. De koper bekijkt het ontwerp en kan het eventueel ter plekke ondertekenen of onderhandelen over wijzigingen voordat hij het ondertekent.

In andere staten (de meerderheid van de staten, in feite), moet uw aanbod een schriftelijk document zijn dat u hebt ondertekend en dat zo volledig is dat de verkoper het vervolgens zou kunnen ondertekenen en ter plekke een bindend contract zou kunnen opstellen. Of (zoals waarschijnlijker is) de verkoper zou kunnen tegenbod door het invullen van hetzelfde formulier met iets andere voorwaarden en het verzenden van die naar u voor mogelijke ondertekening.

Waar te verkrijgen van de Home Purchase Offer Form

Tenzij je in een staat bent waar het de advocaat van de verkoper is die het eerste ontwerp van het contract opstelt, zul je hetzelfde basisformulier willen gebruiken als alle andere huizenkopers. Dat formulier is waarschijnlijk zal beschikbaar zijn van uw staat makelaarsvereniging. Uw agent, als je er een hebt (en nu zou een zeer goede tijd om zich aan te melden met een) kan het formulier voor u of, meer waarschijnlijk, voor te bereiden op zijn of haar eigen software programma.

Als u nog niet beschikt over een agent, op je hoede van de verkoper agent probeert je te overtuigen dat, “Maak je geen zorgen, ik kan het opstellen van al het papierwerk voor uw rekening.” Dat heet “dubbele agentschap,” en het laat je zonder iemand wiens primaire loyaliteit is om uw belangen te behartigen.

Bedenk dat het ondertekenen van een contract is niet het einde van de onderhandelingen die je zou kunnen doen met de verkoper van het huis. Tijdens het escrow-proces, als het huis inspectie of titel onderzoek mogelijk problemen met het pand, is er een goede kans dat je nodig hebt om te onderhandelen over prijsaanpassingen, reparaties, wijzigingen in de sluitingsdatum, en ga zo maar door. Het helpt om iemand te hebben die voor u, en alleen u, zorgt gedurende deze tijd.

Terms Included in the Standard Purchase Contract

De meeste contracten bevatten basisinformatie zoals namen en het adres van het pand, de prijs die u aanbiedt, een voorgestelde datum voor het sluiten, en voorwaardelijke gebeurtenissen – gebeurtenissen die moeten gebeuren binnen een bepaalde tijd (zoals 30 dagen) om de deal definitief te maken. Bijvoorbeeld, kunt u uw aanbod afhankelijk van uw kwalificatie voor de financiering, het huis van het passeren van bepaalde fysieke inspecties (zie Het krijgen van een huis inspectie), of uw vermogen om uw bestaande huis te verkopen first.

One grote reden dat de verkoper is waarschijnlijk tegenbod is om pro-verkoper voorwaarden toe te voegen aan het aanbod, zoals een voorwaarde dat hij of zij een ander huis te kopen voor het sluiten van de verkoop aan u hebben gevonden.

Voor meer informatie over uw opties als het gaat om voorwaardelijkheden, zie Voorwaardelijkheden op te nemen in uw huis koopcontract.

Wanneer u daadwerkelijk “In Contract”

Maak niet de fout te denken dat zodra u aanbiedt om het huis te kopen, het in principe een uitgemaakte zaak is – zelfs als de verkoper zegt: “Tuurlijk, geweldig.” Pas nadat beide partijen daadwerkelijk het koopcontract hebben ondertekend, zijn jullie verplicht om door te gaan. Zodra dat contract is ondertekend, bent u “in escrow,” en gebonden om verder te gaan naar de sluiting, tenzij een van de onzekerheden niet is voldaan.