30 Best Early Lease Termination Letters
Jako najemca, istnieje wiele powodów, dla których możesz zdecydować się na rozwiązanie umowy najmu przed prawnie uzgodnioną datą. Niezależnie od powodu, musisz poinformować właściciela o swoim zamiarze, pisząc pismo o wcześniejszym rozwiązaniu umowy najmu. Nie jest to jednak gwarancją, że wynajmujący udzieli Ci zwolnienia, chyba że masz ku temu bardzo dobry powód, ale i tak musisz napisać dalej, aby formalnie przedstawić swoją sprawę.
Wczesne pisma o rozwiązaniu umowy najmu
Porada
Co zawrzeć w piśmie?
Ważne jest, abyś wystosował do swojego wynajmującego zawiadomienie, które opiera się na Twojej pierwotnej umowie najmu, jeżeli zdecydujesz się na przedwczesne zakończenie najmu. Jednym ze sposobów na uniknięcie kar za tę decyzję jest znalezienie najemcy zastępczego.
Jest również równie ważne, aby trzymać się warunków umowy. Pisząc pismo o przedterminowym rozwiązaniu umowy najmu, należy od razu przejść do sedna sprawy i uczynić je profesjonalnym. Już w pierwszym zdaniu należy poinformować właściciela o swoim planie wcześniejszego opuszczenia lokalu. Oto szczegóły, które należy zawrzeć w piśmie o rozwiązaniu umowy najmu:
- Data napisania listu.
- Data, kiedy planujesz opuścić lokal.
- Twój powód/-y do wcześniejszego rozwiązania umowy najmu.
- Adres, pod który planujesz się przenieść.
- Twoje imię i nazwisko oraz podpis.
Wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu
Jak napisać pismo o wcześniejszym rozwiązaniu umowy najmu?
Wszystkie pisma o wcześniejszym rozwiązaniu umowy najmu zawierają te same podstawowe elementy. Dlatego, jeśli planujesz napisać takie pismo, musisz poznać wszystkie te elementy. Oto elementy, które należy uwzględnić w komercyjnych umowach najmu:
- Tożsamość wynajmującego
Jako najemca, jesteś drugą połową umowy najmu. Dlatego też musisz również podać swoje pełne imię i nazwisko w liście rozwiązującym umowę najmu do właściciela. Bez tych szczegółów, Twój list zostanie uznany za nieważny, jeśli prawnicy go przejrzeć. - Szczegóły oryginalnej umowy najmu
Załącz szczegóły znalezione w umowie najmu w swoim liście. Szczegóły te obejmują nazwę umowy, jej datę rozpoczęcia i datę zakończenia. Jeśli uważasz, że musisz dołączyć inne szczegóły z umowy najmu, aby poprzeć swój list, dołącz je również. - Data, kiedy planujesz opuścić wynajmowany lokal
Określ w swoim liście datę, kiedy zamierzasz go opuścić. Dzięki temu Twój wynajmujący będzie miał szansę określić realistyczne oczekiwania w zakresie negocjacji, które muszą jeszcze odbyć się pomiędzy Tobą a Twoim wynajmującym. - Poinformuj swojego wynajmującego o swoim adresie do korespondencji
Ważne jest, aby wspomnieć o tym istotnym szczególe w swoim liście. Adres ten dostarcza wynajmującemu szczegółów, gdzie może on wysyłać wszelkie przyszłe powiadomienia lub depozyty zabezpieczające. - Powód/ powody, dla których chcesz rozwiązać umowę najmu
Ostatnim elementem, który powinieneś dodać w swoim liście, jest Twój powód/ powody rozwiązania umowy. Spośród wszystkich tych elementów, może to być najbardziej znaczący, ponieważ bezpośrednio wpływa na to, czy Twój wynajmujący przychyli się do Twojej prośby o wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu, czy też nie. Należy być zarówno konkretnym, jak i bezpośrednim przy podawaniu powodów odejścia.
Czy mogę zerwać umowę najmu przed terminem?
Tak, możesz zerwać umowę najmu przed terminem, chociaż zależy to od Twoich relacji z wynajmującym. Jeśli zastosujesz prawo w pełnym zakresie, Twój wynajmujący ma prawo pobierać czynsz do końca umowy najmu, niezależnie od tego, czy będziesz zajmował lokal, czy nie.
Dlatego, jeśli chcesz opuścić lokal i zakończyć umowę najmu przed terminem jej wygaśnięcia, w najlepszym interesie obu stron będzie uzgodnienie sprawiedliwego rozwiązania. Aby poinformować wynajmującego, należy sporządzić pismo o wcześniejszym rozwiązaniu umowy najmu. Następnie wykonaj następujące kroki:
- Porozmawiaj z wynajmującym
Dzierżawa stanowi finansowe i prawne zobowiązanie do płacenia czynszu do daty końcowej umowy. Jeśli zdecydujesz się opuścić lokal wcześniej niż ustalono w umowie, najlepszym sposobem na rozwiązanie tego problemu jest przedstawienie swojej sytuacji wynajmującemu. - Negocjuj warunki wcześniejszego rozwiązania umowy
Im więcej wypowiedzenia dostarczysz swojemu wynajmującemu, tym lepiej. Wtedy możesz wymyślić warunki wcześniejszego zakończenia umowy najmu. Powiadomienie właściciela jest kwestią uprzejmości, ale ma również wpływ na to, czy właściciel przychyli się do Twojej prośby, czy nie.
W większości stanów właściciel musi podjąć prawdziwy wysiłek, aby opróżniona nieruchomość została ponownie wynajęta, zanim spróbuje odebrać od Ciebie czynsz. - Zapytaj właściciela, czy możesz podnająć lokal
W przypadku, gdyby Twój właściciel stał się oporny w pozwoleniu Ci na zakończenie umowy najmu wcześniej niż uzgodniono, możesz poprosić, aby właściciel pozwolił Ci znaleźć podnajemcę, który zajmie Twoje miejsce.
Możesz to osiągnąć poprzez dodanie aneksu, jeśli podnajem nie jest dozwolony. Pozwala to na znalezienie kogoś, kto będzie mieszkał w lokalu i nadal płacił czynsz. - Zapytaj właściciela o możliwość wykupu
Innym rozwiązaniem problemu przedwczesnego zakończenia najmu jest staranie się o wykup od właściciela. Polega to na tym, że właściciel uwalnia Cię od wszelkich zobowiązań za opłatą gotówkową, na którą obaj się zgadzacie. - Konsultacja z prawnikiem
Jeśli Twój właściciel nie chce zerwać umowy najmu, innym wyjściem dla Ciebie jest sprawdzenie praw w Twoim stanie lub skonsultowanie się z prawnikiem. Czasami mogą istnieć luki prawne, które pozwolą Ci na wcześniejsze zerwanie umowy najmu. - Wyprowadzenie się z lokalu
Możesz wyprowadzić się z lokalu, jak tylko Ty i Twój wynajmujący uzgodnicie warunki zakończenia umowy najmu. Jeśli umowa umożliwia Ci zatrzymanie kaucji, wówczas Twój wynajmujący musi ją zapłacić w wymaganym okresie zwrotu Twojego stanu.
Porozumienia o zerwaniu umowy najmu
Czy można zerwać umowę najmu z powodu sąsiadów?
Tak, można – i można to podać jako powód w swoim piśmie o zerwaniu umowy najmu. Ale możesz to zrobić tylko wtedy, gdy Twój wynajmujący nie zapewni Ci „cichego korzystania z mieszkania”. Oznacza to, że jeśli jesteś najemcą, masz prawo do cieszenia się przestrzenią bez ingerencji innych osób wokół ciebie.
Obejmuje to również twoje prawo do nie wpuszczania do mieszkania osób, których nie chcesz, prawo do nadającego się do życia i czystego mieszkania, prawo do spokoju i ciszy oraz prawo do dostępu do podstawowych usług, takich jak ciepła woda i ogrzewanie.