Co to jest rozwój mieszany?
Zgodnie z definicją MRSC w Waszyngtonie, rozwój mieszany charakteryzuje się jako przyjazny dla pieszych rozwój, który łączy dwa lub więcej zastosowań mieszkaniowych, handlowych, kulturalnych, instytucjonalnych i/lub przemysłowych. Użytkowanie mieszane jest jedną z dziesięciu zasad Inteligentnego Rozwoju, strategii planowania, która ma na celu wspieranie projektowania i rozwoju społeczności, które służą gospodarce, społeczności, zdrowiu publicznemu i środowisku.
Village of Five Points, Lewes, Del…, Delaware by Design
Choć mieszane użytkowanie stało się popularnym słowem-wytrychem, termin ten może być mylący. Nie ogranicza się on tylko do wielopiętrowych budynków, które łączą w sobie funkcje komercyjne na pierwszym piętrze z mieszkalnymi na wyższych kondygnacjach. Urban Land Institute’s Mixed-Use Development Handbook charakteryzuje rozwój mieszany jako taki, który 1) zapewnia trzy lub więcej znaczących zastosowań przynoszących dochód (takich jak handel detaliczny/rozrywka, biura, mieszkania, hotele, i / lub obywatelskie/kulturalne/rekreacyjne), 2) sprzyja integracji, zagęszczeniu i zgodności użytkowania gruntów, i 3) tworzy społeczność nadającą się do chodzenia z nieprzerwanymi połączeniami pieszymi.log „Nie daj się zmieszać z mieszanym użytkowaniem”, prowadzony przez ludzi z PlaceMakers wyjaśnia, że mieszane użytkowanie to:
… trójwymiarowe, zorientowane na pieszych miejsca, które łączą w sobie kompatybilne użytkowanie ziemi, udogodnienia publiczne i media w różnych skalach i intensywnościach. Ta różnorodność zastosowań pozwala ludziom mieszkać, pracować, bawić się i robić zakupy w jednym miejscu, które następnie staje się celem podróży dla ludzi z innych dzielnic. Zgodnie z definicją Leksykonu Nowego Urbanizmu, mieszane użytkowanie to wiele funkcji w tym samym budynku lub na tym samym obszarze poprzez nakładanie się lub na tym samym obszarze poprzez przyleganie … z czego wiele korzyści to … aktywność pieszych i przechwytywanie ruchu.
Mieszane użytkowanie pozwala na horyzontalne i wertykalne połączenie użytkowania gruntów na danym obszarze. Komercyjne, mieszkaniowe, a nawet w niektórych przypadkach, lekki przemysł są dopasowane razem, aby pomóc stworzyć środowisko, w którym mieszkańcy mogą żyć, pracować i bawić się. Na blogu Placemakers oraz w raporcie przygotowanym przez Village of Caledonia, WI, wyjaśniono, że choć istnieje wiele form rozwoju mieszanego, można je sklasyfikować na trzy sposoby:
Pionowa zabudowa mieszana
- Łączy różne zastosowania w tym samym budynku
- Zapewnia bardziej publiczne zastosowania na niższych piętrach, takie jak sklepy detaliczne, restauracje, firmy handlowe
- Zapewnia bardziej prywatne zastosowania na wyższych piętrach, takie jak jednostki mieszkalne, pokoje hotelowe lub przestrzeń biurowa.
Źródło: Placemakers.com
Horizontal Mixed-Use Development
- Składa się z budynków o pojedynczym przeznaczeniu w obrębie działki w dzielnicy o mieszanym przeznaczeniu, co pozwala na różne sposoby użytkowania gruntów w ramach jednego projektu zagospodarowania
- Zapewnia różnorodność uzupełniających się i zintegrowanych sposobów użytkowania, które można przemierzać pieszo i w ramach danej dzielnicy, działki lub terenu, lub projektu zagospodarowania
Źródło: Placemakers.com
Mixed-Use Walkable Areas
- Połączenie zarówno pionowej jak i poziomej mieszanki zastosowań na danym obszarze, w odległości około 10 minut pieszo od głównych działań
Schematyczny render Placu Governor’s Square, Dover
Dover Transit Center Neighborhood Plan, Renaissance Planning Group
Dalej do Rozwój mieszany| Dalej do Dlaczego społeczności Delaware powinny dbać o rozwój mieszany?