Czy kupno domu wakacyjnego to dobra inwestycja? | Divergent Planning

Wszyscy wydajemy się dostawać swędzenie w tym czy innym momencie. To zwykle zaczyna się po niezapomnianych wakacjach, o których nie możemy przestać myśleć. Myśli o zakupie domu wakacyjnego zaczynają się wkradać. Z oprocentowaniem kredytów hipotecznych na rekordowo niskim poziomie i pandemią zmieniającą sposób i miejsce pracy wielu z nas, pomysł zakupu domu wakacyjnego zyskuje jeszcze większą popularność.

As fun as the prospect can be, investing in real estate comes with ample work, especially if it involves buying a vacation rental property.

Deciding to buy a home is often made out of necessity, while purchasing a vacation home tends to be out of desire. Wymaga to innego procesu myślowego i podejścia. Ostatecznie, czy zakup domu wakacyjnego kończy się być dobrą inwestycją zależy od wielu czynników, które dowiesz się czytając ten artykuł.

Punkty do rozważenia

Zakup nieruchomości wakacyjnej jest znaczącą inwestycją zarówno czasu jak i pieniędzy. Zanim wyruszysz w tę podróż, powinieneś rozważyć następujące czynniki wstępne:

• Stan życia: Czy zakładasz rodzinę, jesteś niedługo na emeryturze, czy jesteś już na emeryturze? W zależności od etapu życia, w którym się znajdujesz, Twoje domowe zobowiązania finansowe mogą mieć wpływ na wykonalność tego zakupu. Jeśli zdecydujesz się zainwestować w dom wakacyjny, być może będziesz musiał znacząco zmienić swoje inne cele finansowe.

• Bezpieczeństwo pracy: Ponieważ nadal zmagamy się z problemem COVID-19, niektórzy ekonomiści obawiają się, że skutki gospodarcze pandemii będą odczuwalne przez lata. Posiadanie bezpieczeństwa pracy jest najważniejsze, ponieważ posiadanie nieruchomości wakacyjnej bez stałego strumienia dochodów jest niezwykle trudne.

• Finanse: Czy możesz wygodnie pokryć zaliczkę i kredyt hipoteczny? Czy trzeba będzie wynająć dom jako nieruchomość inwestycyjną, aby związać koniec z końcem? Należy pamiętać, że posiadanie domu wiąże się z wieloma nieoczekiwanymi wydatkami (więcej na ten temat poniżej), a ze względu na te wydatki, zalecane jest utrzymywanie większych rezerw gotówkowych.

• Odległość: Jak blisko jesteś domu wakacyjnego, który bierzesz pod uwagę? Im dalej od domu mieszkasz, tym trudniej i mniej prawdopodobne jest, że będziesz odwiedzał go tak często, jak myślisz. Odległość sprawia również, że utrzymanie domu jest jeszcze większym wyzwaniem. A może jesteś w stanie pracować zdalnie i spędzać tam więcej czasu?

• Cele finansowe: Czy ten zakup potencjalnie opóźni lub zmieni Twoje inne długoterminowe cele finansowe? Jeśli tak, to te zmiany muszą być wyraźnie nakreślone w Twoim planie finansowym.

To są niektóre z ważnych pytań, które musisz sobie zadać przed ruszeniem do przodu.

Następne kroki

Po rozważeniu powyższych kwestii, następne kroki obejmują wyzerowanie tego, co chcesz i zorientowanie się, jak bardzo możesz się zakwalifikować.

Powinieneś zacząć ten proces od zaangażowania lokalnego agenta nieruchomości, który ma doświadczenie w nieruchomościach wakacyjnych i inwestycjach związanych z wynajmem wakacyjnym. Twój agent może pomóc Ci zawęzić poszukiwania do okolicy lub rozwoju, który pasuje do Twoich kryteriów i jest w ramach Twojego budżetu.

W tym momencie, to jest dobry pomysł, aby uzyskać prekwalifikacji dla kredytu. Wymagania kwalifikacyjne dla domu wakacyjnego są o wiele bardziej rygorystyczne niż dla głównego miejsca zamieszkania, co oznacza, że możesz nie kwalifikować się na tyle, ile myślisz.

Choć różne opcje finansowania są dostępne, nie jest to „jeden rozmiar dla wszystkich” podejście. Praca z fee-only, powierniczy doradca finansowy może pomóc Ci dowiedzieć się, które strategie są najlepsze dla Ciebie. Warto również przyjrzeć się wadom i zaletom, które omówimy poniżej.

Pros

Posiadanie nieruchomości wakacyjnej wiąże się z wieloma zaletami i korzyściami:

• Potencjalny dochód z wynajmu

• Możliwość wzrostu wartości nieruchomości

• Korzyści i zachęty podatkowe

• Możliwość umeblowania i wyremontowania zgodnie z życzeniem

• Dogodne miejsce spotkań dla rodziny i przyjaciół

Plus, wraz z pojawieniem się stron takich jak Airbnb i VRBO, łatwiej niż kiedykolwiek jest wymienić i wynająć nieruchomość, jednocześnie docierając do szerszego grona odbiorców.

Choć dochód z wynajmu krótkoterminowego i ulgi podatkowe są atrakcyjne, istnieją pewne korzyści, których nie można wycenić. Dla wielu osób zakup domu wakacyjnego stanowi wartość sentymentalną i coś, co pragną zachować w rodzinie dla przyszłych pokoleń.

Należy zauważyć, że istnieje duża różnica między chęcią a potrzebą wynajmu domu wakacyjnego. Jeśli planujesz często wynajmować nieruchomość, to może skończyć się tak, że poczujesz się jak kolejna pełnoetatowa praca. Zawsze możesz wynająć firmę zarządzającą nieruchomością, aby zdjąć ten ciężar z Twoich barków, ale będzie to kosztować ~10% miesięcznego dochodu z wynajmu, co zmniejszy przepływ gotówki w nieruchomości.

Konsekwencje

Istnieją również wady posiadania nieruchomości wakacyjnej, ale zdecydowanie tą, której większość ludzi nie docenia są wydatki. Powinieneś przygotować się na następujące rzeczy:

• Płatności hipoteczne

• Podatki od nieruchomości podatki od nieruchomości

• Ubezpieczenie właściciela domu

• Ubezpieczenie domu repairs and upkeep

• Zarządzanie nieruchomością

• System zabezpieczeń domu

Nie płacisz gotówką od razu, Twoim największym wydatkiem będzie kredyt hipoteczny. Dom wakacyjny wymaga zazwyczaj 20% do 30% zaliczki i będzie miał o 5% do 75% wyższą stopę procentową.

While powyższe wydatki nie są wszystkie powtarzające się, powinny być rozliczane jako takie, biorąc pod uwagę, że nieruchomość jest niepłynnym aktywem. Oznacza to, że należy przygotować się na nieoczekiwane.

Wielu właścicieli nieruchomości wakacyjnych stosuje zasadę 50%, która szacuje wydatki operacyjne na poziomie ~50% dochodu brutto nieruchomości. Chociaż istnieje zbyt wiele zmiennych, zwłaszcza biorąc pod uwagę, że dochód z wynajmu może się wahać w zależności od tego, czy jest to wysoki sezon, zasada ta może zapewnić podstawę do pracy off.

Tip: Jeśli poprzedni właściciel używał nieruchomości jako wynajmu, należy rozważyć prośbę o kilka lat ich Schedule E, aby uzyskać dokładne oczekiwanie dochodu.

Dolna linia

Czy dom wakacyjny okaże się dobrą inwestycją, często sprowadza się do tego, jak planujesz korzystać z nieruchomości.

Jeśli plan jest wykorzystanie go przede wszystkim jako nieruchomości do wynajmu wakacyjnego, dochód plus potencjalny długoterminowy wzrost wartości dają możliwość bycia solidną inwestycją długoterminową. Kluczem jest cierpliwość, ponieważ koszty początkowe wymagają czasu, aby odzyskać.