Jak poradzić sobie ze złym wykonawcą

Wszyscy wiemy, że przebudowa może być kłopotliwa. Ale czasami projekt budowlany zamienia się w całkowitą katastrofę i kończysz w konflikcie z wykonawcą – nawet jeśli dokładnie sprawdziłeś wykonawcę i umowę przebudowy przed jej podpisaniem. Tandetne wykonanie, niewyjaśnione opóźnienia i udogodnienia, które nigdy nie zostaną zainstalowane, mogą prowadzić do frustracji i gniewu.

Nie wściekaj się; zdobądź motywację, aby się bronić. Oto jak.

Zwolnij wykonawcę

Zwolnienie wykonawcy może wydawać się oczywiste, ale nie jest to łatwy krok, kiedy sprawy idą poważnie źle. Twój wykonawca może zakwestionować zwolnienie w sądzie jako naruszenie umowy: musisz wykazać, że najpierw naruszył on umowę z wykonawcą.

Dokumentuj każdy przypadek, gdy wykonawca nie wywiązuje się z warunków umowy, np. zastępując gorsze materiały lub nie trzymając się harmonogramu. Następnie wyślij list zwrotny na jej adres służbowy i domowy, stwierdzając, że jeśli problem nie zostanie naprawiony w ciągu określonej liczby dni, narusza ona umowę i będziesz ją rozwiązywał.
Połów: Wykonawca prawdopodobnie nie zwróci ci pieniędzy, które już zapłaciłeś. Jeśli wypisałeś jakieś czeki z góry, ta taktyka może być kosztowna.

Wnioskuj o przesłuchanie

Niektóre kontrakty budowlane zawierają wiążącą klauzulę arbitrażową, gdzie strony zgadzają się na rozwiązywanie sporów przez arbitraż, a nie w sądzie. Arbitraż jest stosunkowo tanim procesem, w którym każda ze stron przedstawia swoją sprawę niezależnemu organowi, który podejmuje ostateczną decyzję.

Nawet jeśli twój kontrakt nie zawiera takiego postanowienia, możesz zażądać podobnego przesłuchania. Better Business Bureau, krajowe stowarzyszenie non-profit, oferuje usługi mediacyjne za darmo lub za symboliczną opłatą około 50 dolarów. Ani właściciel domu, ani wykonawca nie muszą być członkami tej organizacji.
Łap(y):

• Musisz nakłonić wykonawcę, aby zgodził się na mediację. (Powodzenia!)
• Mediatorzy i arbitrzy patrzą na kontrakt w poszukiwaniu wskazówek. Jeśli masz źle napisany, możesz mieć pecha w mediacji.

Wynajmij prawnika

Wynajmij prawnika budowlanego, który zna tajniki statutów państwowych i może znaleźć słabe punkty w kontrakcie. W przeciwieństwie do przesłuchań Better Business Bureau, wykonawca nie może zrezygnować z pozwu.

Jeśli wykonawca całkowicie zniknął, możesz być w stanie zebrać pieniądze z państwowego funduszu odzyskiwania wykonawców, składającego się z opłat licencyjnych wykonawcy, lub z obligacji, którą wykonawca zamieścił na początku projektu, co jest wymagane w niektórych stanach.
Połów: Adwokaci pobierają $ 100-$ 300 za godzinę dla tych przypadków. Więc jeśli nie masz do czynienia z projektem o dużym budżecie, prawdopodobnie wydasz więcej na adwokata niż wyegzekwujesz od wykonawcy.

Weź swoją sprawę do Sądu Drobnych Roszczeń

W sądach drobnych roszczeń, reprezentujesz siebie i płacisz tylko kilka dolarów za wniesienie sprawy. Zasady zależą od Twojej lokalnej jurysdykcji, ale zazwyczaj sędzia wysłuchuje obu stron, zadaje pytania, a następnie rozwiązuje problemy.

Połączenie: Małe roszczenia są właśnie takie. W większości miejsc, limity nagród wahają się od $3,000-$7,500. Na przykład Kentucky ma jedną z najmniejszych nagród, ograniczoną do $2,500; w części Tennessee jest ona najwyższa, z maksymalną kwotą $25,000.

Złóż skargę i złych recenzji

Szeroka ilość stron internetowych pozwala na zamieszczanie informacji o złych wykonawcach, w tym Angieslist.com i Franklinreport.com (dla niektórych miast). Możesz również złożyć skargę do państwowej komisji licencjonowania wykonawców, która może upublicznić informacje, jeśli otrzyma wystarczającą ilość skarg. (Szukaj online przez „wykonawca licencjonowania komisji” dla swojego stanu.)

Te kroki nie naprawi krzywej płytki, ale może wziąć komfort wiedząc, że masz chronione kolegę właściciela domu z tego samego losu.
Złap: Wykonawca może pozwać cię za zniesławienie nad złą recenzję. Prawa stanowe różnią się, ale prawda jest silną obroną, mówi adwokat z Atlanty Alan Begner, członek zarządu First Amendment Lawyers Association. Mimo to, duży wykonawca z głębokimi kieszeniami może zmusić cię do wydania dziesiątek tysięcy na własną obronę.
Aby zdecydować, jak – i czy – pójść za wykonawcą, poproś adwokata budowlanego, aby przejrzał twoją sytuację. Zapłacisz od 500 dolarów do 1000 dolarów za konsultację, ale możesz zaoszczędzić znacznie więcej pieniędzy (i kłopotów) na dłuższą metę.
Podobne: Don’t Fall Victim to this Most Common Remodeling Mistake