Jakiej formy powinienem użyć, aby złożyć ofertę kupna domu?
Znalazłeś dom, który masz nadzieję kupić? Jeśli tak, to prawdopodobnie jesteś chętny, aby powiedzieć to sprzedawcy i iść naprzód w kierunku podpisanej umowy kupna. Jak dokładnie zrobić pierwszy krok, jednak zależy w części od tego, w jakim stanie mieszkasz.
W niektórych stanach, standardowa oferta kupna domu jest gołym stwierdzeniem, że „Wezmę dom za $X.” Po tym. sprzedający pisze pierwszy rzeczywisty projekt umowy kupna-sprzedaży. Kupujący przegląda projekt i może potencjalnie albo podpisać go na miejscu, albo negocjować poprawki przed podpisaniem.
W innych stanach (większość stanów, w rzeczywistości), Twoja oferta musi być pisemnym dokumentem, który podpisałeś i który jest tak kompletny, że sprzedawca mógłby go podpisać i stworzyć wiążącą umowę właśnie tam. Lub (co jest bardziej prawdopodobne) sprzedawca może kontr-oferta wypełniając ten sam formularz z nieco innymi warunkami i wysyłając, że do ewentualnego podpisania.
Gdzie uzyskać Home Purchase Offer Form
Bez względu na to, że jesteś w stanie, gdzie to sprzedawca prawnik, który sporządza pierwszy projekt umowy, będziesz chciał użyć tego samego formularza podstawowego, jak wszystkie inne kupujących domu. Formularz ten jest najprawdopodobniej będzie dostępny od państwa stowarzyszenia Realtor. Twój agent, jeśli masz jeden (i teraz byłby bardzo dobry czas, aby zapisać się z jednym) może uzyskać formularz dla Ciebie lub, co bardziej prawdopodobne, przygotować go na jego lub jej zastrzeżonego programu software.
Jeśli nie masz jeszcze agenta, należy zachować ostrożność sprzedającego agenta próbuje przekonać, że, „Nie martw się, mogę sporządzić wszystkie formalności w Twoim imieniu”. To się nazywa „podwójna agencja,” i pozostawia bez kogoś, kogo głównym lojalności jest reprezentowanie swoich interesów.
Pamiętaj, że podpisanie umowy nie jest końcem negocjacji można zrobić z domu sprzedawcy. Podczas procesu escrow, jak inspekcji domu lub wyszukiwania tytułu ewentualnie włączyć problemy z nieruchomością, istnieje duża szansa, że trzeba będzie negocjować dla korekt cenowych, napraw, zmian w dacie zamknięcia, i tak dalej. To pomaga mieć kogoś patrząc na Ciebie, i tylko Ciebie, w tym czasie.
Terms Included in the Standard Purchase Contract
Większość umów zawiera podstawowe informacje, takie jak nazwiska i adres nieruchomości, cena, którą oferujesz, proponowana data zamknięcia, i contingencies–zdarzenia, które muszą się zdarzyć w określonym czasie (np. 30 dni), aby umowa stała się ostateczna. Na przykład, możesz chcieć, aby Twoja oferta zależy od zakwalifikowania się do finansowania, domu przechodzi pewne fizyczne inspekcje (patrz Uzyskanie Home Inspection), lub zdolność do sprzedaży istniejącego domu pierwszy.
Jeden duży powód, że sprzedawca jest prawdopodobne, aby counteroffer jest tak, aby dodać pro-sprzedaży warunków do oferty, takich jak warunek, że on lub ona znaleźć inny dom do zakupu przed zamknięciem sprzedaży do Ciebie.
Po więcej informacji na temat twoich opcji, jeśli chodzi o warunki, zobacz Warunki, które należy uwzględnić w umowie kupna domu.
Kiedy jesteś właściwie „W umowie”
Nie popełniaj błędu myśląc, że jak tylko zaoferujesz kupno domu, to jest to w zasadzie zrobiona umowa–nawet jeśli sprzedawca mówi, „Jasne, świetnie”. Tylko po obie strony rzeczywiście podpisały się na umowę kupna są każdy zobowiązany do śledzenia przez. Po podpisaniu tej umowy, jesteś „w depozycie”, i zobowiązany do kontynuowania w kierunku zamknięcia, chyba że jeden z warunków nie jest spełniony.