Koszt budowy hotelu butikowego od podstaw

Zgodnie z danymi Cushman & Wakefield, średni koszt budowy hotelu waha się od $115,000 do $1.5 miliona za pokój. To obejmuje hotele na każdym poziomie od średniego do luksusowego, w tym projekty hoteli butikowych.

Jest to ogromna różnica, a cena, która jest dokładna dla twojego hotelu w dużej mierze zależy od kilku rzeczy:

• Jaki rodzaj doświadczenia chcesz dać swoim gościom.
• Gdzie jest hotel.
• Design considerations pożądane, aby uzupełnić swoją markę.

Dobre badania mogą powiedzieć, czy Twoje marzenie hoteli butikowych będzie to zrobić, bez względu na to, ile zainwestować w każdym pokoju. Jeśli budujesz w złym miejscu, aby odwołać się do niewłaściwej publiczności, wtedy możesz pocałować swoje marzenie na pożegnanie.

Połączyliśmy kilka innych rozważań na temat kosztów związanych z rozpoczęciem podróży do budowy hotelu butikowego po raz pierwszy.

Koszty hotelu butikowego: Before Budget Comes Research

Co jest potrzebne w pierwszej kolejności, jeżeli budujesz hotel butikowy? Warto powtórzyć: badania. Być może będziesz musiał wydać trochę pieniędzy, aby dowiedzieć się tego, co musisz wiedzieć, ale będzie to tego warte.

Gdzie powinieneś zlokalizować swój hotel, aby przemówić do publiczności, którą chcesz mieć jako gości? Jaką niszę starasz się wypełnić, abyś miał konkurencyjną pozycję? Jakie udogodnienia będą przemawiać do tej publiczności?

Stwórz profil tego, jak wygląda twój idealny gość i zbuduj swój hotel wokół zadowolenia go i jego zainteresowań.

Jak budżetować:

Co więc wchodzi w skład budżetu budowy hotelu butikowego? Więcej niż mogłoby się wydawać, ponieważ nie możesz otworzyć swojego hotelu, dopóki nie wyjdziesz daleko poza etap budowy. Otwarcie hotelu ma swój własny wachlarz wydatków.

Ale na początek budowa: teraz, kiedy znasz swoją doskonałą lokalizację, w oparciu o swoje badania, możesz rozpocząć planowanie.

Oto szybki zarys procesu:

1. Nabycie ziemi. Możesz obliczyć, że ziemia, na której zbudujesz swoje marzenie, będzie stanowić około 14% Twojego całkowitego budżetu.
2. Rozliczenie kosztów twardych. Koszty budowy idą w górę szybko. W tej chwili, cena idzie w górę około 5,1% rocznie. Jest to w rzeczywistości niższe niż tempo wzrostu kilka lat temu, ale nadal jest to dość strome.
3. Rachunkowość dla kosztów miękkich. Badania pasuje do tej kategorii, podobnie jak pozwolenia, koszty finansowania, podatki, opłaty prawne, itp. Jeżeli budujesz hotel na obszarze słynącym z dzikiej przyrody, prawdopodobnie poniesiesz wyższe koszty związane z uzyskaniem uprawnień z powodu obaw o środowisko.
4. Sumowanie kosztów FF&E. Meble, wyposażenie i sprzęt obejmują wszystko, od dywanu w każdym pokoju po sprzęt w kuchni oraz stoły i krzesła w jadalni. Szerokie zróżnicowanie możliwe w tych kosztach pomaga wyjaśnić ogólne szeroko zróżnicowane kwoty na pokój.
5. Odkładanie na bok kapitału obrotowego i wydatków na otwarcie. Nie są to, oczywiście, bezpośrednie koszty budowy, ale twój hotel nie otworzy się bez nich. Nie są one również największym wydatkiem. Zatrudnienie niezbędnych ludzi i zgromadzenie zapasów stanowić będzie prawdopodobnie tylko 1% do 4% budżetu. Należą one do budżetu na samym początku.

Nie wpadaj w kosztowne pułapki

Jeśli nie uważasz, że zbudowanie udanego hotelu butikowego jest zniechęcającym wyzwaniem, nie próbuj tego. Jeżeli spodziewasz się długiej, trudnej, ale w końcu satysfakcjonującej drogi, to próbuj dalej.

Jak już to zrobisz, postaraj się nie przejmować zbytnio tymi rzeczami:

• Styl. Tak, twój hotel powinien wyglądać świetnie, ale nie próbuj trzymać się natychmiastowych trendów. One się zmieniają i są drogie. Postaw na komfort, ciepło, wygodę i domową atmosferę. Wiele osób, które preferują hotele butikowe doceniają bycie traktowanym jak rodzina.
• Utrzymanie kosztów personelu w dół. W hotelu butikowym, szanse są usługi jest kluczem do word-of-mouth marketingu i powtarzania biznesu. To może być lepiej, aby mieć to, co wygląda jak zbyt dużo pracowników. I nie zapomnij zapłacić pracownikom wystarczająco dużo, aby zatrudnić najlepszych dostępnych.
• Radzenie sobie z wieloma dostawcami i producentami. Spróbuj usprawnić koszty, gdzie to możliwe. Jednym z łatwych sposobów, aby to zrobić, jest wybór sprzedawcy mebli i casegoods, który może być prawdziwym partnerem od etapu projektowania do etapu instalacji.

Editor’s Note: Ten blog został opublikowany 30 października 2018 roku i został ponownie opublikowany 11 listopada 2019 roku, aby odzwierciedlić zaktualizowany wgląd i informacje.