Krótkoterminowa (Wakacyjna) Umowa Najmu

Krótkoterminowa lub wakacyjna umowa najmu jest umową najmu, która jest zawierana pomiędzy właścicielem a najemcą, która zazwyczaj trwa od jednego (1) do trzydziestu (30) dni. Umowa jest najbardziej powszechne dla wyższej klasy właściwości nakreślić dokładne warunki okresu wynajmu. Umowa musi być zgodna ze wszystkimi obowiązującymi prawami państwowymi i jeśli budynek został wybudowany przed 1978 rokiem, musi być dostarczona wraz z formularzem ujawniającym farbę ołowiową.

Przynajmniej następujące informacje powinny być wprowadzone:

• Daty rozpoczęcia i zakończenia;
• Rent ($);
• Adres nieruchomości (pełny opis)
• Udogodnienia (Wifi, urządzenia kuchenne, TV kablowa, itp.);
• Maksymalna liczba (#) gości; i
• Reguły domu

• Co to jest umowa wynajmu wakacyjnego?
• Jak wynająć dom na wakacje (8 kroków)
  1. Znajdź lokalne prawo
  2. Przygotuj nieruchomość
  3. Zrób wysokiejQuality Photographs
  4. Marketing the Property
  5. Post the Property Online (Best Rental Websites to Use)
  6. Verify Prospective Tenants
  7. Finalizing the Reservation
  8. The Check-out Process

Co to jest Vacation Rental Agreement?

Umowa wynajmu wakacyjnego jest po prostu umową pomiędzy właścicielem obiektu a najemcą. Jest ona podobna do umowy najmu mieszkania, z tym, że umowa najmu obejmuje tylko krótki okres czasu, w którym goście wynajmują Twoją nieruchomość.

Umowa najmu określa obowiązki właściciela i gości. Na przykład, właściciel zgadza się, aby upewnić się, że najemcy mają klucz, aby wejść do pomieszczeń. Na przykład, właściciel zgadza się, aby upewnić się, że najemcy mają klucz, aby wejść na teren obiektu, a najemcy zgadzają się nie robić niczego nielegalnego na terenie obiektu.

Odpowiedzialność jest wymieniona, dobra umowa najmu wakacji wymienia również kary za złamanie którejkolwiek z zasad. Może ona dać Ci prawo do anulowania rezerwacji, lub wymagać od najemcy zapłacenia kosztów za naprawę wszelkich szkód, które wynikły z ich naruszenia warunków umowy.

Jak wynająć dom na wakacje

Czy właściciel chce wynająć stałe lub tymczasowe miejsce zamieszkania, znalezienie najemcy do zajmowania pomieszczeń na zasadzie krótkoterminowej jest najlepszym sposobem na uzyskanie maksymalnej kwoty czynszu za dzień. Jak przejść o uzyskanie odpowiedniej sytuacji wynajem wymaga marketingu nieruchomości, weryfikacji najemcy, uzyskanie płatności, i reposessing domu na koniec terminu

Krok 1 – Dowiedz się lokalne prawa

Do niektórych społeczności biorąc stanowisko przeciwko pozwalając prywatne rezydencje są wynajmowane, zostały zaproponowane przepisy w wielu obszarach kraju, które zakazują lub podatku tego typu leasingu. Upewnij się, że przed wystawieniem swojej nieruchomości na wynajem, skonsultuj się z lokalnym prawnikiem lub agentem nieruchomości.

Krok 2 – Przygotuj nieruchomość

Na dzisiejszym rynku wynajmu, najemcy chcą mieć zapewnione takie same udogodnienia i usługi, jak w hotelu butikowym lub hotelu typu bed and breakfast. Będzie to obejmować zapewnienie:

• Urządzeń (mikrofalówka, ekspres do kawy, itp.);
• Pościel i poduszki;
• Serwis sprzątający;
• Internet (WiFi);
• Kablówka;
• Szampon i mydło; i
• Ręczniki

Powyżej wymienione elementy nie muszą być drogie i ze względu na zaniedbanie większości najemców należy udostępnić modele podstawowe lub ekonomiczne.

Krok 3 – Zrób wysokiej jakości zdjęcia

Zdjęcie jest warte tysiąca słów i może być czynnikiem decydującym o wyborze Twojej nieruchomości przez potencjalnego najemcę. Bardzo zalecane jest skorzystanie z usług profesjonalisty ze względu na potencjalną ilość pieniędzy na szali. Upewnij się, że zdjęcia skupiają się na pozytywnych aspektach wynajmu, takich jak widoki, krajobrazy, funkcje lub jakiekolwiek szczegóły, które mogą wpłynąć na potencjalnego najemcę.

Krok 4 – Marketing nieruchomości

Istnieją dwa (2) sposoby, aby przejść o marketingu nieruchomości:

1. Rynek nieruchomości siebie; lub
2. Zatrudnić licencjonowanego agenta nieruchomości. Jeśli agent jest zatrudniony, wszystko, co będzie potrzebne są zdjęcia wykonane i leasing umowa aukcji zostanie podpisana między stronami.

Krok 5 – Post Nieruchomości Online

Jeśli właściciel zdecyduje się na rynek nieruchomości sami, internet będzie ich najlepszym narzędziem. Zaleca się wybranie strony internetowej, która najlepiej odpowiada potrzebom użytkownika.

Krok 6 – Zweryfikuj potencjalnych najemców

Jeśli wynajmujący korzysta z Airbnb, będzie mógł skorzystać z funkcji profilu najemcy. Da to właścicielowi dostęp do recenzji wystawionych przez innych właścicieli nieruchomości, gdy gościli oni u siebie gości. W przeciwnym razie, to do właściciela będzie należało właściwe sprawdzenie najemców. Niestety, większość osób nie wyrazi zgody na sprawdzenie przeszłości lub zdolności kredytowej poprzez Aplikację Wynajmu na wakacje, dlatego wynajmujący będzie musiał uzyskać dostęp do publicznie dostępnych w Internecie, używając wyszukiwarki Google, aby znaleźć jakiekolwiek informacje o najemcy.

Krok 7 – Finalizacja Rezerwacji

Po sfinalizowaniu rezerwacji, wynajmujący powinien podjąć wszelkie próby zebrania czynszu za wybrany okres czasu. Jeśli wynajmujący korzystał z serwisu internetowego, który pobierał opłaty w jego imieniu, jest w dobrych rękach, o ile środki zostały odpowiednio przetworzone. Chociaż, jeżeli najemca nie dokonał płatności w celu zabezpieczenia rezerwacji, należy skorzystać z procesora online, takiego jak PayPal, Venmo lub Escrow.com.

Jeżeli wynajmujący zdecyduje się przyjąć gotówkę lub płatność po zameldowaniu, powinien być ostrożny, ponieważ ze względu na prawo eksmisyjne w większości stanów, gdy najemca ma dostęp do lokalu, usunięcie go może zająć do 90 dni.

Kaucja zabezpieczająca – Zaleca się, aby w przypadku, gdy wynajmujący posiada jakiekolwiek przedmioty wartościowe w miejscu zamieszkania, wymagana była kaucja zabezpieczająca, oprócz opłaty za wynajem. To zagwarantuje, że jeżeli jakiekolwiek rzeczy osobiste w domu zostaną uszkodzone lub zaginą, właściciel otrzyma, przynajmniej częściowo, zwrot pieniędzy.

Krok 8 – Wymeldowanie najemcy z nieruchomości

Ważne jest, aby prawidłowo wymeldować najemcę z nieruchomości. Obejmuje to ustalenie czasu i poinformowanie o reperkusjach, z karami za spóźnienie, jeśli najemca nie opuści lokalu.