Powody aby zmienić nazwę na akcie notarialnym i (jak to zrobić)

Masz świetną nazwę, czyż nie ma sensu aby była ona poprawnie zapisana na akcie notarialnym? Czy masz do czynienia ze zmianą nazwy, małżeństwa, a nawet po prostu naprawić małą literówkę na akcie notarialnym, to jest konieczne, aby zrobić to dobrze. Mamy wszystko, czego potrzebujesz, aby zmienić nazwę na akcie notarialnym domu.

Niezbędne jest posiadanie właściwych nazwisk na akcie notarialnym domu. Z prawnego punktu widzenia, właściciel domu może być kwestionowany, jeśli nazwa na akcie notarialnym nie pasuje do rzeczywistej nazwy właściciela. Nie chcesz, aby znaleźć się w prawnym limbo lub zrobić coś, aby wpłynąć na wszelkie obecne lub przyszłe płatności hipotecznych masz.

Jednym z najlepszych sposobów, aby określić najlepszy kierunek działań przy zmianie nazwy (s) na swoim domu aktu jest omówienie sprawy z doświadczonym agentem nieruchomości. Agenci Clever Partner są dobrze zorientowani w przepisach dotyczących nieruchomości w danym obszarze i mogą pomóc zarówno kupującym, jak i sprzedającym w przeniesieniu własności nieruchomości i zmianie nazwisk na akcie notarialnym.

Dlaczego powinieneś zmienić nazwisko w akcie notarialnym

Typowo, główne wydarzenia życiowe są przyczyną zmiany nazwisk w akcie notarialnym. Na przykład, małżeństwo, rozwód, dobrowolna zmiana nazwy, a nawet poprawienie literówki są ważnymi powodami, dla których konieczna jest zmiana nazwy na akcie notarialnym.

Gdy przygotowujesz się do sprzedaży domu lub chcesz refinansować kredyt hipoteczny, dobrym pomysłem może być upewnienie się, że wszystkie twoje dokumenty mają tę samą nazwę. Jeśli nazwiska w dokumentach są różne, może to wstrzymać postępowanie i sprawić, że znajdziesz się w zawieszeniu, czekając na oficjalną decyzję.

Jeśli niedawno się ożeniłeś lub rozwiodłeś, może być konieczne dodanie lub usunięcie nazwisk wymienionych w akcie notarialnym. W przypadku twojej śmierci, możesz zapewnić, że twój dom zostanie przekazany twojemu małżonkowi lub dzieciom, umieszczając ich nazwiska na akcie notarialnym. Jeśli zaniedbasz dodanie ich nazwisk, przeniesienie własności może zostać wstrzymane w sądach.

Należy zauważyć, że zmiana nazwy w akcie notarialnym domu w celu uniknięcia wykluczenia jest często odradzana. Jeśli jesteś w nad głową z niezapłaconych płatności hipotecznych, zmiana własności nieruchomości może uruchomić wszelkie klauzule „Due on Sale” wymienione w umowie kredytodawcy. Wtedy będziesz odpowiedzialny za spłatę całej pożyczki od razu.

Jak zmienić nazwisko w akcie notarialnym domu

Znowu, jest wiele powodów, które mogą wymagać zmiany nazwiska w akcie notarialnym domu. Każde wydarzenie wymaga innego sposobu działania. Bądź świadomy, że przeniesienie własności poprzez zmianę nazwy w akcie notarialnym może wymagać podatków od przeniesienia własności w twoim stanie, te podatki mogą być kosztowne dla właścicieli domów.

Jeśli jesteś w procesie zmiany nazwy w tym samym czasie kupujesz nowy dom, rzeczy mogą stać się włochate. Będziesz miał opcję, aby spróbować włączyć swoje nowe nazwisko na swoich dokumentach lub poczekać, aż sprzedaż domu została sfinalizowana i zmienić dokumenty później.

Przed dokonaniem jakichkolwiek zmian w nazwie na swoim domu czynu z jakiegokolwiek powodu, należy skonsultować się z prawnikiem i firmy tytuł do doradztwa. Mogą one pomóc w zrozumieniu implikacji i przeszkód w dokonywaniu zmian na poziomie federalnym, stanowym i lokalnym. Utalentowany i opłacalny agent nieruchomości będzie edytował wszelkie nazwy na akcie notarialnym domu.

Kroki do zmiany nazwy na akcie notarialnym domu

1. Daj wszystkim nagłówek na swojej zmianie nazwy. Jeśli kupujesz dom, będziesz musiał poinformować kredytodawców, prawników, firmę tytułową i pośrednika o tym, że twoje nazwisko się zmieni. Powinny one być głównymi punktami kontaktu, ponieważ są one odpowiedzialne za wypełnienie oficjalnych dokumentów własności domu.
2. Bądź przygotowany do pokazania alternatywnych form identyfikacji. Możesz zostać poproszony o pokazanie paszportu lub prawa jazdy, aby przyspieszyć proces. Dodatkowo, możliwe jest, że zostaniesz poproszony o wypełnienie oświadczenia o tożsamości, aby udowodnić, że jesteś tym, kim mówisz, że jesteś.
3. Aby złożyć wniosek o zrzeczenie się roszczenia, musisz znaleźć odprawę z urzędnikiem hrabstwa o wszelkich specyficznych dla danego obszaru prawach lub przepisach, których musisz przestrzegać. Zazwyczaj trzeba będzie wypełnić pusty akt notarialny z nową nazwą i dostać go do urzędnika hrabstwa. Mogą być pewne opłaty związane z tym procesem.

Uwaga na Quitclaims

Typowo, nie można użyć quitclaim deed na domu z hipoteką. Jednakże, quitclaims, które są składane tylko po to, aby zmienić istniejące nazwisko w akcie notarialnym są możliwe. Jednym z głównych powodów, że quitclaims nie są wykorzystywane często z domów obciążonych hipoteką jest to, że oferują one niewiele do żadnych gwarancji.

Jeśli szukasz do złożenia quitclaims, należy pracować z prawnikiem, aby omówić swoje opcje. Doradzą Ci i pomogą Ci określić najlepszy sposób postępowania przy przenoszeniu własności, nawet do siebie.

Wybór właściwego agenta

Sprawni agenci partnerscy są sposobem na przejście przy przenoszeniu własności poprzez zmianę nazwy na czynach domowych. Niezależnie od tego, czy kupujesz czy sprzedajesz swój dom, Agenci Partnerscy upewnią się, że właściwe nazwiska pojawiają się na akcie notarialnym. Sprytni Agenci Partnerscy ciężko pracują nad wszystkimi drobnymi szczegółami, więc Ty nie musisz. Wypełnij nasz formularz online lub zadzwoń do nas, aby połączyć się z jednym z naszych utalentowanych agentów.