Como remover um nome de uma hipoteca

Primeiro, Contacte o seu credor sobre a alteração do seu empréstimo.

Primeiro, fale primeiro com o seu credor. Eles aprovaram-no uma vez e provavelmente têm o conhecimento íntimo das suas finanças necessário para decidir se o querem fazer novamente. No entanto, está a pedir-lhes que confiem o pagamento da sua hipoteca a uma pessoa em vez de duas, aumentando a sua responsabilidade. Muitos mutuários não se apercebem de que ambas as pessoas com uma hipoteca são responsáveis pela totalidade da dívida. Por exemplo, com um empréstimo de 300.000 dólares, não é que ambas as pessoas sejam responsáveis por 150.000 dólares. Ambos estão no gancho por todos os $300.000. Se um de vocês não puder pagar, a outra pessoa ainda é responsável pelo pagamento do empréstimo na sua totalidade. Portanto, se o vosso credor simplesmente tirasse um dos nomes da hipoteca actual, um de vós estaria a sair impune. Como já deve ter adivinhado, os mutuantes não costumam estar interessados em fazer isto.

Opções de refinanciamento ao remover um nome de uma hipoteca

O que o seu credor pode considerar é o refinanciamento da sua hipoteca com um único nome, em vez de ambas as pessoas que estão actualmente na hipoteca. Tenha em mente que a equação mudou em termos de aprovação, uma vez que o mutuante está a olhar apenas para as variáveis financeiras de uma pessoa em vez de duas. Tem uma pontuação de crédito suficientemente alta – cerca de 740 ou superior – para se certificar de que obtém uma taxa de juro razoável como único nome no empréstimo? O seu rendimento (não familiar, mas o seu rendimento individual) é suficientemente elevado para convencer o credor de que pode fazer os pagamentos da hipoteca por si próprio? Qual é a sua taxa de endividamento individual em relação ao rendimento (DTI)? Toda a papelada que fez quando solicitou a hipoteca original – prova de rendimentos, histórico de crédito, dívidas pendentes, etc. – terá de ser feito novamente, pois isto pode realmente ser pensado como um empréstimo totalmente novo. Estes e outros factores serão todos incluídos na decisão do seu credor sobre se lhe permitirão remover a outra pessoa da hipoteca e deixá-lo ir sozinho.

Quitclaim Deeds And Your Loan Agreement

Então digamos que o seu credor aprovou a nova hipoteca para estar apenas em seu nome – yay! Agora é tempo de apresentar uma escritura de desistência. Neste momento, o nome do seu cônjuge/parceiro/companheiro(a) de quarto foi removido da hipoteca, mas eles ainda estão na escritura de hipoteca. O resultado da apresentação de uma escritura de quitclaim será a transferência da casa exclusivamente para si. A outra pessoa que estava anteriormente sobre a hipoteca e escritura renuncia a todos os direitos sobre a propriedade. Se tiver um advogado, eles podem obter-lhe o formulário necessário, mas também pode encontrá-lo com uma pesquisa rápida online. Depois de o assinar em frente do seu credor, que o autenticará e o arquivará junto do funcionário do país, está pronto a ir.

Fala de advogados, consultar um enquanto passa por este complexo processo é sempre uma boa ideia. Remover um nome de uma hipoteca não é simples, mas também não é intransponível. Como tudo na vida, as situações financeiras e de vida mudam frequentemente e com essas mudanças surgem novos obstáculos a ultrapassar. Agora que se tem o conhecimento e os recursos para enfrentar um destes obstáculos, espera-se que as outras mudanças que acontecem se tornem um pouco mais fáceis de suportar. Para saber mais sobre hipotecas e quais são as suas opções, visite rocketmortgage.com.