Custos de Encerramento na Califórnia Explicados

Quem paga os Custos de Encerramento na Califórnia?

Custos de encerramento são uma combinação de taxas de serviço e impostos cobrados na fase final de uma transacção imobiliária.

Quando se compra uma casa na Califórnia, as entidades governamentais locais são pagas uma parte dos impostos antes de se efectuar uma mudança de propriedade. Os vendedores que prestam serviços imobiliários — as coisas que garantem que o negócio está numa base sólida (empresas de títulos, credores, etc.) — são pagos no fecho.

Bambos os compradores e vendedores são responsáveis por certos custos de fecho durante a fase final do processo de compra de uma casa chamada caução. Há duas fases do período de caução: o início da caução e o fecho da caução.

Aqui estão algumas características dos custos de fecho pagos durante o período de caução:

• As taxas e os depósitos são custos separados (por cima e por cima) do montante do adiantamento
• As taxas e os impostos variam por localização (estado, condado e cidade)
• Quem paga o que é negociável, As normas locais são normalmente seguidas sem grande variação

Início do Escrow

Existem algumas despesas em que os compradores incorrerão antes de fecharem durante o início do período de Escrow.

Após um comprador fazer uma oferta que seja aceite pelo vendedor, os compradores terão de fazer um depósito de dinheiro sério na casa (também conhecido como depósito de boa fé) que diz ao vendedor que está a falar a sério sobre a compra do imóvel. Por sua vez, o vendedor retirará o imóvel do mercado e torná-lo-á indisponível para outros compradores colocarem ofertas sobre o mesmo. O dinheiro ganho é normalmente reembolsável; pode colocar-se na melhor posição para obter o seu depósito de volta, seguindo os termos e condições especificados na sua carta de oferta. O depósito típico do dinheiro ganho é 1% do preço de compra.

Os compradores têm também poucas despesas não reembolsáveis nesta fase, a inspecção ao domicílio, e a avaliação. As inspecções identificam quaisquer problemas com a casa (canalização, electricidade, telhado, etc.) e a avaliação é uma estimativa do valor de mercado actual da casa.

Fechamento do Escrow

Se a casa avalia como esperado (leia-se sobre o que acontece quando as avaliações são baixas) e todas as contingências são satisfeitas (tais como reparações de questões que emergem durante a inspecção, acordo sobre a data de saída do vendedor, etc.), depois o negócio passa para o encerramento do período de caução.

O que se segue é o custo de encerramento esperado para compradores e vendedores de casas na Califórnia (e, praticamente falando, no resto dos Estados Unidos) durante o encerramento do período de caução.

Custos de encerramento para compradores na Califórnia

Os compradores de casas podem esperar custos de encerramento na Califórnia em média de 2% a 3%. Há dois tipos de despesas: únicas (não recorrentes) e recorrentes (pro-rated ou em curso). Por exemplo, se comprar uma casa em Los Angeles por $800.000, os seus custos de encerramento únicos e recorrentes variariam entre $16.000 a $24.000. Vamos dividir as taxas por cada tipo.

Preços não recorrentes

Estas são as taxas que são pagas apenas uma vez.

• Pagamento (uma percentagem do preço da casa, varia dependendo dos requisitos do programa de hipoteca)
• Escrow Fees
• Escrow – a taxa paga por serviços de caução
• Seguro de Títulos – uma pesquisa do histórico do título assegura que o título está livre de defeitos como hipotecas ou outros ónus. A apólice de seguro subsequente é paga pelo comprador/mutuário e protege o credor em caso de problemas imprevistos com o título.
• Notário – o custo de verificação de assinaturas
• Gravação – taxa de registo da mudança de propriedade com o governo do condado

Taxas de empréstimo

• Criação da bagagem – taxas pagas pela originação do empréstimo
• Avaliação da subscrição – o custo administrativo da avaliação do mutuário e do imóvel

li>Processamento – cobre a papelada e a gestão do negócio

• Certificação de inundação – uma avaliação de risco do imóvel
• Pontos de desconto – taxas para “comprar para baixo” a taxa de juro actual do mercado sobre uma hipoteca
• Seguro de hipoteca – normalmente exigido pelas prestamistas quando os adiantamentos são inferiores a 20% do preço de compra da casa

Taxas recorrentes ou rateadas

Taxas recorrentes são itens que se podem esperar durante o período de propriedade da casa, como impostos sobre a propriedade. No encerramento, alguns fundos são retirados para pagar as primeiras parcelas destas despesas em curso. Isto torna a transição mais suave para o novo proprietário enquanto este se ajusta a um novo calendário de pagamentos. Poderá ouvir os profissionais que trabalham no seu negócio usar palavras como “apreensão” ou “reservas” para se referir à cobrança destas taxas adiantadas, rateadas.

Geralmente, três meses de seguro de habitação e seis meses de impostos sobre a propriedade são cobrados no fecho. O credor cobra o dinheiro e depois desembolsa-o em seu nome todos os meses. Desta forma, não será atingido por uma grande factura de imposto predial all-at-once.

• Juros hipotecários pagos antecipadamente – paga a parte dos juros do pagamento mensal da hipoteca para o mês corrente
• Impostos de propriedade – normalmente seis meses de impostos serão mantidos numa conta de apreensão
• Seguro de prejuizo – prémio de seguro do proprietário da casa
• P>Pagamento de seguros – suficiente para cobrir os primeiros dois meses

Custos de encerramento dos vendedores na Califórnia

Vendedores em casa na Califórnia podem esperar custos de encerramento que variam em média de 5% a 9%.

• Comissão do corretor – a taxa cobrada pelo corretor de cotação para a comercialização do imóvel que é tipicamente dividida uniformemente com o corretor do vendedor
• Seguro do título – assegura ao comprador que este tomará posse de um imóvel que é livre de defeitos de título como as hipotecas anteriores. O vendedor paga pela apólice do comprador
• Imposto de Transferência Documental – um imposto governamental sobre a transferência de propriedade imobiliária, para além de qualquer penhor, também chamado imposto de transferência de propriedade imobiliária noutros estados
• Concessões do Vendedor – quaisquer taxas que o vendedor concorda em pagar em nome do comprador, tais como impostos prediais rateados, pontos de desconto de hipoteca, ou uma garantia da casa
• Escrow – paga por serviços de caução e itens adicionais como preparação de documentos
• Attorney – paga ao advogado que representa o vendedor, se aplicável