How to Deal With a Bad Contractor

Todos nós sabemos que a remodelação pode ser um incómodo. Mas ocasionalmente um projecto de construção transforma-se num desastre total e você acaba em desacordo com o seu empreiteiro – apesar de ter controlado minuciosamente o empreiteiro e o contrato de remodelação antes de assinar. O trabalho modesto, atrasos inexplicáveis, e comodidades que nunca são instaladas podem levar à frustração e à raiva.

p>Não se zangue; motive-se para se defender. Eis como.

Atire o Empreiteiro

Despedir o seu empreiteiro pode parecer óbvio, mas não é um passo fácil quando as coisas correm seriamente mal. O seu empreiteiro pode contestar o despedimento em tribunal como uma violação do contrato: Deve mostrar que ele violou primeiro o acordo do empreiteiro.

Documento cada vez que o empreiteiro não cumpre as especificidades do contrato, tais como a substituição de materiais inferiores ou o não cumprimento do horário. Em seguida, envie uma carta de devolução-recepção para a sua empresa e endereço domiciliário declarando que, a menos que o problema seja rectificado dentro de um determinado número de dias, ela está a violar o contrato, e estará a rescindir o mesmo.
Apanha: Um empreiteiro provavelmente não lhe reembolsará o dinheiro que já pagou. Se tiver passado algum cheque adiantado, esta táctica pode ser dispendiosa.

Requerir uma Audiência

alguns contratos de construção incluem uma cláusula de arbitragem vinculativa, em que as partes concordam em resolver os litígios por arbitragem e não em tribunal. A arbitragem é um processo de custo relativamente baixo em que cada parte apresenta o seu caso a uma autoridade independente, que toma uma decisão final.

P>Se o seu contrato não tiver tal disposição, pode solicitar uma audiência semelhante. O Better Business Bureau, uma associação nacional sem fins lucrativos, oferece serviços de mediação gratuitamente ou por uma taxa nominal de cerca de $50. Nem o proprietário nem o empreiteiro precisam de ser membros da organização.
The catch(es):

• Você deve conseguir que o empreiteiro concorde com a mediação. (Boa sorte!)

li>Mediadores e árbitros procuram orientação no contrato. Se tiver um mal escrito, pode estar sem sorte na mediação.

Contratar um Advogado

Contratar um advogado de construção que conheça os meandros dos estatutos do estado e possa encontrar fraquezas no contrato. Ao contrário das audiências do Better Business Bureau, o empreiteiro não pode optar por não participar num processo judicial.

Se o empreiteiro tiver desaparecido por completo, poderá ser capaz de recolher dinheiro de um fundo de recuperação do empreiteiro estatal, constituído por taxas de licenciamento do empreiteiro, ou de uma caução que o empreiteiro colocou no início do seu projecto, o que é exigido em alguns estados.
Apanha: Os advogados cobram $100-$300 por hora por estes casos. Assim, a menos que esteja a lidar com um projecto de grande valor, é provável que gaste mais com o advogado do que irá cobrar ao empreiteiro.

Take Your Case to Small Claims Court

Em tribunais de pequenas causas, representa-se a si próprio e paga apenas alguns dólares para trazer um caso. As regras dependem da sua jurisdição local, mas normalmente um juiz ouve de ambas as partes, faz perguntas e depois resolve as questões.

Apanha: As pequenas reclamações são apenas isso. Na maioria dos locais, os limites de atribuição variam entre $3.000-$7.500. Por exemplo, Kentucky tem um dos prémios mais pequenos, limitado a $2.500; em partes do Tennessee é o mais alto, com um máximo de $25.000.

Queixas de arquivo e más críticas

Um conjunto de websites permite-lhe publicar informações sobre maus contratantes, incluindo Angieslist.com e Franklinreport.com (para certas cidades). Também pode apresentar uma queixa junto do conselho de licenciamento do seu contratante estatal, o que poderá tornar a informação pública se receber queixas suficientes. (Pesquise online por “quadro de licenciamento de empreiteiro” para o seu estado.)

Estas etapas não irão reparar o seu azulejo torto, mas poderá sentir-se reconfortado ao saber que protegeu um compatriota do mesmo destino.
Apanha: Um empreiteiro pode processá-lo por calúnia por causa de uma má avaliação. As leis estatais variam, mas a verdade é uma forte defesa, diz o advogado de Atlanta Alan Begner, membro da direcção da Associação de Advogados da Primeira Emenda. Ainda assim, um grande empreiteiro com bolsos fundos poderia forçá-lo a gastar dezenas de milhares na sua própria defesa.
Para decidir como – e se – ir atrás do seu empreiteiro, peça a um advogado de construção para rever a sua situação. Pagará entre $500-$1.000 por uma consulta, mas poderá poupar muito mais dinheiro (e agravamento) a longo prazo.
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