Vantagens e desvantagens das casas modulares.
Casa não tem de ser construída no local de construção. As casas modulares são construídas e acabadas em fábrica, e o local de construção é um local de montagem.
p>Vantagens das casas modulares:p>Estrutura forte.
Módulos que compõem um edifício são mais duráveis do que os construídos tradicionalmente. As casas pré-fabricadas não só têm de satisfazer requisitos de concepção, como também suportar cargas de transporte.
Tempo de construção de cavalos.
Uma pequena casa modular pode ser construída em menos de dois meses na fábrica. A razão é a automatização, maior repetibilidade, maior trabalho de equipa. A montagem no local de construção é normalmente de alguns dias.
Superior qualidade de construção.
A razão é desenhos de loja muito mais detalhados de casas modulares do que no caso de casas tradicionais. As casas modulares têm normalmente todos os detalhes elaborados. Também um nível de saúde e segurança definitivamente mais elevado na fábrica aumentará a qualidade do trabalho.
A velocidade de implementação.
Tempo de investimento de cavalos significa custos mais baixos para qualquer investidor. Não há necessidade de alugar salas sociais para empregados no seu local. Se estiver a alugar um apartamento agora, pagará menos pelo aluguer mudando-se para a nossa casa mais cedo.
Acústica.
Acústica de casas modulares é muito melhor do que as casas tradicionalmente construídas. Nas casas tradicionais, o som propaga-se através da construção de paredes e tectos. É por isso que os pavimentos flutuantes são frequentemente utilizados para suprimir o ruído. Em casas pré-fabricadas, cada módulo é uma construção separada. Os módulos ligados entre si na casa são protegidos de transferir ruído de um para o outro.
Baixo risco de danos.
Baixo risco de roubo e danos causados por terceiros. O roubo ocorre mais frequentemente quando a casa ainda não está adequadamente protegida. O roubo de materiais e equipamentos de construção pode ser feito por trabalhadores que trabalham no seu estaleiro de construção. Se está a construir uma casa tradicionalmente e se pergunta porque ficou sem telhas, o roubo pode ser a causa.
Vantagens do empreiteiro.
As casas modulares também beneficiam o seu empreiteiro e os seus empregados. Os empregados que constroem uma casa numa fábrica não têm de perder tempo em longas viagens até à área de construção. Não têm de trabalhar em condições de frio ou de chuva. Têm condições de trabalho mais confortáveis na fábrica. Podem também passar mais tempo com a família e amigos. Um empregado satisfeito é um bom empregado. Se quiser que a sua casa seja feita por bons profissionais, a maior hipótese é escolher a tecnologia modular.
Preço.
Preço é provavelmente a vantagem mais importante. As casas modulares não são de todo mais caras do que as casas tradicionais. Não posso garantir a 100% que as casas modulares sejam sempre mais baratas. Tudo depende da sua concepção, requisitos de material, localização, etc.
Desvantagens das casas pré-fabricadas:
Lifespan.
As casas modulares mais comuns são as construídas em madeira. É uma tecnologia popular na Escandinávia e na América do Norte, mas não é amplamente utilizada na Europa Central. Na Polónia muitas pessoas pensam, que as casas de tijolo são duradouras e as casas feitas de madeira não. Tudo depende do desempenho e da forma de manter a casa, mas os sentimentos estão certos.
Leia o meu post sobre a duração de vida dos materiais de construção. Fiz uma análise com base nas recomendações dos fabricantes. A maioria dos fabricantes de tijolos declara a durabilidade dos seus produtos durante mais de 100 anos. Os fabricantes de paredes de estrutura de madeira declaram 50-100 anos. Claro que existem edifícios de madeira com centenas de anos, mas que são devidamente mantidos e protegidos do fogo.
Comparar duas casas abandonadas – uma de madeira, a outra de tijolo. Qual delas irá deteriorar-se mais rapidamente? As paredes externas de ambas as casas poderiam ser protegidas por gesso e tintas, e poderiam ser resistentes às condições climatéricas. Após alguns anos, as janelas das duas casas foram destruídas, e o telhado começaria a vazar. Após os anos seguintes, numa casa de tijolos, a água destruiria o gesso. Numa casa de madeira, a água não só destruiria o gesso, mas também a laje de madeira e as paredes começariam a apodrecer.
Curta a vida útil não se aplica às casas modulares de betão. Neste caso, podemos falar de uma duração de vida idêntica à das casas de tijolo.
Cúmulo de calor.
As casas de betão são muito mais leves do que as casas de alvenaria, pelo que não se mantêm quentes e arrefecem rapidamente. Isto é um grande inconveniente. A maioria das instalações de aquecimento central funcionam durante o dia e são desligadas durante a noite. Numa casa de madeira modular, não temos dinheiro para isso. No caso de qualquer interrupção na operação de aquecimento, a casa ficará realmente fria.
As casas pré-fabricadas com tecnologia de armação de madeira não acumularão ganhos de calor a partir do dia.
Se planeia construir uma casa passiva, esqueça de a construir com tecnologia de armação de madeira. As casas passivas requerem uma elevada acumulação de calor.
Por outro lado, as casas modulares de betão têm um elevado valor de acumulação, mas o betão em si tem uma condutividade muito elevada. Isto significa que requer um isolamento muito espesso para evitar elevadas perdas de calor.
Resistência ao fogo.
As paredes e tectos das casas modulares de madeira têm apenas 1 hora de resistência ao fogo. Nas casas de tijolo, normalmente duas horas. Além disso, a madeira é um material combustível. O betão e o tijolo são não inflamáveis. Quanto mais usamos materiais não inflamáveis na construção da nossa casa, menores são as perdas em caso de incêndio.
Limitações da construção de casas pré-fabricadas.
Não é um grande inconveniente, porque é possível, por exemplo, combinar vários módulos para formar uma grande divisão. Por vezes, quando se pretende ter divisões maiores / mais altas, pode ser mais rentável fazer apenas paredes pré-fabricadas.
Como é viver em casas modulares?
As casas modulares pré-fabricadas têm muito em comum com as casas de estrutura de madeira. A maioria das revisões de casas pré-fabricadas com estrutura que encontrei na Internet são positivas.
As pessoas trocam vantagens tais como tempo de entrega, qualidade, preço razoável, menor risco de roubo.
Encontrei uma opinião negativa de uma pessoa que pensa que as casas modulares perdem valor mais rapidamente do que as casas de tijolo … Considerando a duração de vida das casas de madeira em comparação com a alvenaria, este é um bom ponto.
Na minha opinião as casas modulares podem tornar-se muito populares em breve, mas primeiro os fabricantes devem lidar com todas as deficiências que estas casas têm.
A solução pode ser casas modulares feitas de betão leve com muito baixa condutividade térmica. Desta forma, a casa modular teria todos os parâmetros positivos de casa de tijolo, o que é que as pessoas realmente querem.