Viver com Ameixa
Obrigado pelas suas amáveis palavras e pela pergunta!
O que é um EMD?
Um EMD é um depósito de dinheiro ganho e é também conhecido como um depósito de boa fé. Este depósito vai normalmente para uma conta de garantia até ao fecho e garante que está a falar a sério sobre a compra da casa. O EMD é até 10% do preço de compra acordado, mas é normalmente uma percentagem mais baixa, que é normalmente determinada pelo vendedor.
Por que precisa de um EMD?
Um EMD mostra realmente ao vendedor que é “sincero” e genuíno na compra da unidade. Depois de aceitar uma oferta, o vendedor retira a casa do mercado e se o negócio se concretizar, é dispendioso para o vendedor voltar a colocar a casa no mercado. Por conseguinte, a DME protege o vendedor e impede o comprador de recuar sem uma boa razão. No entanto, se o negócio fracassar porque uma contingência não foi cumprida, então o comprador pode obter o seu EMD de volta.
Quando a DME é confiscada?
Quando uma compra de casa cai, ou o vendedor tem o direito de manter a DME ou o vendedor tem de devolver a DME ao comprador.
Se o comprador desistir do acordo violando os termos do contrato e o vendedor não tiver culpa, então o vendedor receberá a DME como pagamento.
Também é possível que o comprador não perca o seu depósito de dinheiro a sério. Os contratos têm prazos que são acordados entre o vendedor e o comprador, contudo estes prazos podem ser ajustados para funcionar para ambas as partes. O comprador tem de cumprir estes novos prazos e recuar atempadamente a fim de manter a DME.
Qual é a diferença entre uma DME e um adiantamento?
Um adiantamento é uma quantia de dinheiro que um comprador poupou para ajudar a financiar a compra de uma casa, geralmente expressa como uma percentagem do preço total da casa.
O depósito a sério é essencialmente uma promessa ao vendedor, enquanto que um adiantamento é um acordo com o emprestador.