What Are Seller’s Closing Costs in Florida?
Glückwunsch, dass Sie proaktiv sind und recherchieren, um Ihre Abschlusskosten zu kennen, wenn Sie ein Haus verkaufen. Die Schließungskosten des Verkäufers variieren je nachdem, in welchem Bundesstaat sich Ihr Haus befindet.
In einigen Staaten wie Florida sind die Gebühren an die Urkunde gebunden. Im Gegensatz zu den Schließungskosten des Käufers sind die Gebühren, die ein Verkäufer zahlt, um ein Haus zu schließen, begrenzt, können aber hoch sein.
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Hier ist eine Aufschlüsselung der Schließungskosten für ein Haus, das in Florida verkauft wird. In einigen Gegenden Floridas kann es üblich sein, bestimmte Gebühren zu verhandeln, die meisten dieser Kosten sind jedoch fix und werden vom Hausbesitzer bezahlt, der das Haus verkauft.
Wenn Sie eine Hypothek(en) haben, müssen diese beim Abschluss abbezahlt werden. Ihre Hypothekentilgung beinhaltet nicht nur den Restbetrag, sondern auch die Zinsen, die anteilig auf den Tag des Abschlusses angerechnet werden.
Ich betrachte dies nicht wirklich als Abschlusskosten, denn egal wie Sie Ihr Haus verkaufen, Sie müssen die Note abbezahlen.
Wenn Sie eine Kreditlinie haben, muss diese in der Regel zusätzlich zu Ihrer Haupthypothek abbezahlt werden. Wenn der Kreditgeber, der Ihnen die Kreditlinie zur Verfügung gestellt hat, ein Pfandrecht an Ihrer Immobilie angebracht hat, muss dieses Pfandrecht zum Zeitpunkt des Abschlusses befriedigt werden
Wer zahlt die Abschlusskosten des Verkäufers?
Wenn Sie ein Haus verkaufen, gibt es bestimmte Gebühren im Zusammenhang mit der Transaktion. Einige Gebühren werden vom Staat Florida erhoben, wie z.B. die Dokumentenstempelsteuer, während andere Kosten für Dienstleistungen anfallen.
Wer die Schließungskosten für den Verkäufer in Florida bezahlt, ist nicht so direkt, wie es sein sollte. Wenn Sie zum Beispiel einen Neubau kaufen (ein Haus von einem Bauträger kaufen), zahlen Sie möglicherweise einen Teil der Schließungskosten des Verkäufers. Also, können die Schließungskosten des Verkäufers in Florida als Teil des Immobilienverkaufs verhandelt werden?
Kann der Käufer tatsächlich für einen Teil der Abschlusskosten des Verkäufers aufkommen? Ja, der Käufer kann zahlen, aber die größere Frage ist, werden sie? Hier sind ein paar Posten, die Sie als Verkäufer vom Käufer verlangen könnten. Beachten Sie jedoch, dass dies nicht üblich ist.
Stempelsteuern, obwohl dies eine Steuer ist, ist es dem Staat egal, wer sie bezahlt. Wenn der Käufer eine Hypothek aufnimmt, zahlt er Stempelsteuern auf die Hypothek (Florida stellt ihnen diese Steuer auch in Rechnung). Wenn der Käufer jedoch bar bezahlt, zahlt er keine vom Staat erhobenen Steuern.
Eine weitere Gebühr, über die man verhandeln könnte, ist die Versicherung des Eigentümers (title insurance policy). Wenn der Käufer bar bezahlt, möchten Sie vielleicht, dass er für die Eigentumsversicherung zahlt. Wenn der Käufer jedoch eine Hypothek aufnimmt, zahlt er für die Eigentumsversicherung des Kreditgebers.
Wer für die Kosten der Verkäuferabwicklung aufkommt, kann, wie bereits erwähnt, verhandelt werden, aber Sie müssen als Verkäufer im Hinterkopf behalten, dass Sie Ihre Immobilie so positionieren wollen, dass sie auf dem heutigen Markt wettbewerbsfähig ist.
Sie können möglicherweise darum bitten, dass bestimmte Kosten des Verkäufers bezahlt werden, wenn Sie mehrere Angebote für Ihre Immobilie erhalten. Andernfalls schießen Sie sich nicht selbst in den Fuß – wie ein altes Sprichwort sagt.
Was sind übliche Abschlusskosten?
Gebräuchliche Abschlusskosten können sich je nach dem County in Florida, in dem sich das Haus befindet, unterscheiden.
Zum Beispiel ist es in Dade und Broward County üblich, dass der Käufer die Titelfirma auswählt und dafür beide Titelpolicen bezahlt.
Gebräuchlich kann verwirrend sein, weil es auf lokalen Gepflogenheiten basiert. Daher möchte ich die traditionellen Abschlusskosten betrachten. Traditionell bedeutet, wo auch immer sich das Haus, das Sie verkaufen, in Florida befindet, diese Kosten können Sie erwarten.
- Documentary Stamps: Meistens als „Doc Stamps“ bezeichnet, ist dies eine Gebühr, die auf der Grundlage des Verkaufspreises Ihres Hauses erhoben wird. Der einzige Bezirk, der eine andere Gebührenstruktur hat, ist Dade County. Die übrigen Bezirke in Florida zahlen den gleichen Prozentsatz des Verkaufspreises.
- Title Search: Diese Gebühr wird erhoben, um die Historie der Eigentumsverhältnisse und Pfandrechte für die Immobilie zu prüfen.
- Kuriergebühr: Wenn Sie eine Hypothek haben, wird eine Gebühr erhoben, um die Auszahlungsgelder an den Kreditgeber zu senden
- Estoppel Fee: Wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen oder eine Hausbesitzervereinigung haben, die Gebühren erhebt, dann wird eine Gebühr erhoben, um die Auszahlung zu bestimmen.
- Grundsteuern: Die Grundsteuern werden anteilig auf den Tag des Abschlusses umgelegt
- Immobilienprovision: Wenn Sie Ihr Haus bei einer Immobilienfirma gelistet hatten, dann schulden Sie wahrscheinlich Immobiliengebühren.
- Schädlingsinspektion: Wenn Ihr Käufer eine VA-Hypothek erhält, müssen Sie möglicherweise für die Schädlingsinspektion bezahlen. Traditionell verlangen die anderen Hypothekendarlehensarten nicht, dass der Verkäufer dies bezahlt.
- Closing Fee: Diese Gebühr kann in beide Richtungen gehen (Käufer oder Verkäufer). Ich habe meistens gesehen, dass der Käufer dafür zahlt, aber fragen Sie nach.
- Title Insurance: Auch diese ist verhandelbar. Wenn der Käufer eine Hypothek erhält, zahlt er für eine Kreditgeber-Police, aber es gibt auch eine Eigentümer-Titel-Police.
Was sind Kuriergebühren?
Zusätzlich zur Abzahlung Ihrer Hypothek wird eine Gebühr für die Überweisung oder Überweisung der Abzahlung an den/die Kreditgeber anfallen. Je nachdem, wie viele Hypotheken Sie abbezahlen, können Sie damit rechnen, dass zwischen $50-$75 pro Auszahlung berechnet werden.
Siehe den Artikel: 6 Fehler, die Verkäufer bei der Preisgestaltung ihres Hauses machen
Schließungskosten für Verkäufer: Was ist eine Title Examination?
Vor dem Abschluss eines Hauses muss eine Suche in den öffentlichen Aufzeichnungen durchgeführt werden, um nach ausstehenden Pfandrechten, Urteilen und unbefriedigten Hypotheken zu suchen. Damit soll sichergestellt werden, dass keine Ansprüche auf die Immobilie erhoben werden. Die Gebühren für eine Titelprüfung liegen zwischen $200-400
Eine Titelkette wird ebenfalls während der Titelprüfung durchgeführt. Dabei wird die Geschichte der Immobilie vom aktuellen Besitzer bis zum ursprünglichen Eigentümer zurückverfolgt. Damit wird überprüft, ob das Eigentum korrekt auf jeden neuen Eigentümer übertragen wurde.
Ein Verkäufer sollte eine Immobilie frei von Pfandrechten und Urteilen an den neuen Käufer übergeben. Dies nennt man einen marktfähigen Titel.
Warum sollte ich eine Title Insurance haben?
Die Title Insurance wird nach der Prüfung und der Chain of Title abgeschlossen. Diese Art der Versicherung schützt den Eigentümer finanziell vor Ansprüchen oder Mängeln im Titel, die bei der Titelprüfung übersehen wurden. Die Kosten für die Titelversicherung hängen vom Preis des Hauses ab.
Wer die Titelversicherung bezahlt, wird normalerweise zwischen dem Käufer und Verkäufer ausgehandelt. Je nachdem, in welchem County Sie sich in Florida befinden, ist es manchmal üblich, dass der Verkäufer die Title Insurance bezahlt.
In den meisten Countys wie Dade, Broward, Manatee und Sarasota zahlt der Käufer die Title-Versicherung. Dies ist jedoch eine übliche Praxis unter Immobilienmaklern in diesen Orten zu verhandeln.
Erfahren Sie hier mehr über den Kauf eines Neubauhauses
Closing Fee
Dies ist eine Gebühr, die von der Titelgesellschaft als Kosten für den Abschluss der Transaktion erhoben wird. Diese Gebühr kann von Firma zu Firma variieren, je nachdem, wo Sie sich befinden.
Die durchschnittlichen Kosten liegen bei $500-800. Ich habe gesehen, dass diese Gebühr zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wurde, und ich habe gesehen, dass die Gebühr komplett vom Käufer bezahlt wurde. Es kann also sein, dass Sie diese Kosten tragen müssen. Ich würde sagen, klären Sie dies in Ihrem Kaufvertrag. In den meisten Regionen hängt es wieder einmal von den örtlichen Gepflogenheiten ab, wer diese Gebühr bezahlt.
Was ist die Dokumenten-Stempelsteuer?
Die Dokumenten-Stempelsteuer oder auch als Verbrauchssteuer bekannt, wird vom Staat Florida dem Verkäufer bei der Eigentumsübertragung auferlegt. Der Betrag, den Sie zahlen, hängt davon ab, für wie viel Sie Ihr Haus verkauft haben und in welchem Bezirk sich das Haus befindet.
Der Steuersatz für Häuser, die in einem anderen Bezirk als Miami-Dade verkauft werden, beträgt $.70 pro $100. Wenn Ihr Haus in Miami-Dade County liegt, wird die Steuer mit $.60 pro $100 berechnet. Wenn es sich bei der Immobilie in Miami-Dade um etwas anderes als ein Einfamilienhaus handelt, beinhaltet der obige Steuersatz einen Zuschlag von $.45 pro $100. Also, lassen Sie uns das mal ausrechnen. Wenn Sie Ihr Haus für $300.000 in Manatee County, Florida verkaufen würden, würden Sie $1800 an Stempelsteuer zahlen.
Grundsteuer
Grundsteuern in Florida werden im Nachhinein (1 Jahr im Rückstand) bezahlt. Die Rechnungen werden im November verschickt. Diese Steuerrechnung ist für die Steuern des letzten Jahres. Wenn Sie also Ihr Haus verkaufen wollen, zahlen Sie bis zu der Zeit, in der Sie Ihr Haus besaßen. Wenn Sie zum Beispiel den Verkauf Ihres Hauses am 30. Juli abschließen, zahlen Sie vom 1. Januar bis zum 29. Juli.
Der Käufer erwirbt Ihr Haus am 30. Juli und ist ab diesem Tag der rechtmäßige Eigentümer, also beginnt er, die Steuern zu übernehmen. Sie werden dem Käufer die Steuern gutschreiben, die Sie von Januar bis zum 29. Juli nicht an den Staat gezahlt haben. Dieser Betrag wird dem Käufer beim Abschluss gutgeschrieben.
Immobilienprovisionen
Die Immobilienprovision ist nicht festgelegt und ja, man kann sie verhandeln. Die Provisionen werden zwischen zwei Maklerfirmen aufgeteilt, der aufführenden Maklerfirma (die Maklerfirma, die Ihr Haus zum Verkauf gelistet hat) und der Maklerfirma, die Ihren Käufer vermittelt.
Lassen Sie uns einen Blick darauf werfen, wie die Provision bezahlt wird. Nehmen wir an, Sie verkaufen Ihr Haus für 300.000 $ und die Maklerfirma, die es gelistet hat, verlangt 6 % Provision. Die ausgezahlte Gesamtprovision beträgt 18.000 $. Dieser Betrag wird in der Regel zu gleichen Teilen unter beiden Firmen aufgeteilt (Sie müssen Ihren Vertrag lesen und sicherstellen, dass dies so festgelegt ist). Jede Maklerfirma würde $9.000 von Ihrem Verkauf kassieren. Dieses Geld wird zum Zeitpunkt des Verkaufsabschlusses Ihres Hauses eingezogen.
Sie müssen die Maklerfirmen bezahlen und nicht die Makler direkt.
Im Staat Florida, wie auch in den meisten anderen Staaten, muss die Maklerfirma die Gebühren einziehen und dann, basierend auf der Vereinbarung, die sie mit ihren Immobilienmaklern getroffen hat, ihnen den Anteil der Maklerprovision auszahlen. Ihr Immobilienmakler kann also in den meisten Fällen nicht 100 % der eingenommenen Provision behalten.
Die Provisionen, die bei einer Transaktion eingenommen werden, gehen in die Finanzierung von Marketingausgaben wie professionelle Fotografie, Postkarten, die gerade gelistet wurden, Social Media Marketing und Verwaltungsunterstützung.
Provisionen sind verhandelbar. Sie wollen nicht einfach nur nach dem Maklerunternehmen mit der niedrigsten Provision Ausschau halten. Kennen Sie das alte Sprichwort: „Sie bekommen, wofür Sie bezahlen“? Das ist wahr, wenn es um Maklerfirmen geht. Nicht jede Maklerfirma ist gleich. Sie sollten Marketingpläne, die Erfahrung der Makler mit dem Verkauf an Ihrem Standort und ihre vergangenen Verkaufsleistungen vergleichen.
Käufer-Schließungskosten
Sehen Sie den vollständigen Artikel: Käufer-Schließkosten in Florida hier
Wenn Ihr Käufer eine Hypothek aufnimmt, kann er Sie bitten, ihm bei den Schließungskosten zu helfen. Dies ist eine reine Verhandlungsposition. Die meisten Hypotheken erlauben es dem Verkäufer, einen Prozentsatz der Abschlusskosten des Käufers zu übernehmen. Sie sollten dies also bei der Kalkulation Ihrer Verkaufskosten berücksichtigen.
Erinnern Sie sich, es geht nur um Ihr Netto, was Sie in Ihre Tasche stecken. Ein Käufer kommt vielleicht mit einem Vollpreisangebot zu Ihnen, bittet aber um Hilfe bei den Schließungskosten. Wenn Sie also Ihre Ausgaben kennen, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, können Sie feststellen, ob es Spielraum für Verhandlungen über die Abschlusskosten gibt.
Gebühren für Hausgarantie
Einige Verkäufer bieten eine Hausgarantie für ihr Haus an. Dies kann ein Vorteil für den Verkäufer sein, wenn einige der Hauptkomponenten des Hauses ihre Nutzungsdauer überschritten haben, wie z.B. die Klimaanlage oder der Warmwasserbereiter. Dies ist eine völlig optionale Ausgabe, aber sie kann Sie von anderen Verkäufern in Ihrem Markt abheben und Ihnen einen Wettbewerbsvorteil verschaffen. Abhängig von der gewählten Firma und der Abdeckung kann eine einjährige Police $375-$600 kosten
Schädlingsinspektionen
Bei einigen Krediten muss der Verkäufer die Kosten für die Schädlingsinspektion übernehmen. Zum Beispiel verlangt ein VA-Darlehen derzeit, dass der Verkäufer für die Schädlingsinspektion zahlt. Eine Schädlingsinspektion kostet in der Regel zwischen $100 und $150.
Wie Sie sehen, kann der Verkauf eines Hauses teuer werden und der Schutz Ihres Eigenkapitals hat höchste Priorität. Wenn Sie Ihre Ausgaben kennen, können Sie sich auf unerwartete Ereignisse während der Transaktion vorbereiten und wissen, wie viel Geld Sie zurückbekommen werden, um vielleicht ein anderes Haus zu kaufen.
Siehe den Artikel: Wann ist der BESTE Zeitpunkt, um ein Haus in Florida zu kaufen
Was ist mein Haus wert (Instant Home Value)
Bestimmen Sie hier Ihre Abschlusskosten
Mit der Unterstützung von Sandy Williams und ihrem Team bei eXp Realty werden Sie Ihr Haus eher schnell verkaufen und den Wert Ihres Hauses maximieren. Setzen Sie 20+ Erfahrung im Immobilienverkauf in Ihre Ecke. Sandy und ihr Team haben über 2.200 Häuser in ganz Florida verkauft.
Nein. Das ist verhandelbar. Allerdings brauchen viele Käufer Hilfe und werden vielleicht nicht vom Listenpreis abziehen und um einen finanziellen Beitrag bitten.
Denken Sie daran, dass jeder Verkäufer ein paar Gebühren zahlen wird, während andere mit dem Käufer ausgehandelt werden können. Typische Closing Costs für einen Verkäufer in Florida beinhalten die folgenden Posten:
1. Stamp Tax
2. Proration of Property Taxes
3. Title Search
4. Real Estate Commission
5. Estoppel Fees
6. Closing Fee
Wenn Sie eine oder zwei Hypotheken haben, müssen Sie auch diese abbezahlen.
Ich bin seit über 20 Jahren im Immobilienverkauf tätig. Ich komme ursprünglich aus dem Mittleren Westen und lebe seit über einem Jahrzehnt im schönen Florida. In meiner Karriere habe ich über 2.100 Häuser verkauft. Es gibt nicht allzu viele Hindernisse, denen ich in meiner beruflichen Laufbahn noch nicht begegnet bin. Ich biete Ihnen eine ehrliche Beratung, die auf jahrelanger Erfahrung beruht und verstehe, dass ein Immobilienkauf oder -verkauf für Sie oberste Priorität hat. Landesweit anerkannt. Lizenzierter FL-Immobilien-Lehrer. Kontaktieren Sie mich unter [email protected] oder rufen Sie 941-564-9491
