11 Wege zum Aufbau von Eigenkapital
Heute boomt das Eigenkapital.
Auf den letzten Blick belief sich das gesamte Eigenkapital von hypothekarisch belasteten Immobilien auf etwa 10 Billionen Dollar, wovon etwa 6 Billionen Dollar angezapft werden können, so die jüngsten Zahlen von Black Knight.
Ja, das ist ein „T“ und kein „B“. Aber das hätte man vor ein paar Jahren noch nicht gedacht.
In den frühen 2000er Jahren ging es darum, das Eigenkapital des Eigenheims mit einer Kreditlinie oder einer Cash-Out-Refinanzierung anzuzapfen.
Das Haus als Geldautomat zu nutzen, um großzügige Anschaffungen zu tätigen oder auch nur die Rechnungen jeden Monat zu bezahlen.
Als Ergebnis änderte sich das Narrativ schnell zu sinkendem Eigenkapital, negativem Eigenkapital, Unterwasser-Hypotheken, Darlehensänderungsprogrammen, Zwangsversteigerungen und so weiter.
Witzig, wie das funktioniert…
Dieser Umschwung des buchstäblichen Glücks wurde durch den Absturz der Hauspreise und Hypotheken ohne Anzahlung verursacht, von denen viele von Anfang an nicht richtig abgesichert waren.
Die meisten derjenigen, die in Schwierigkeiten gerieten, kauften Häuser auf dem Höhepunkt des Marktes zu unhaltbaren Preisen und verließen sich gleichzeitig auf eine 100-prozentige Finanzierung, um das Geschäft abzuschließen.
Das führte dazu, dass viele Hausbesitzer das Haus verließen oder darüber nachdachten, es zu verlassen, da der Wertverlust des Hauses der Hauptgrund für die Zahlungsunfähigkeit war.
Aber viele von denen, die dabei geblieben sind und es durchgestanden haben, sind in einer großartigen Verfassung und sogar in einer besseren Position als zu dem Zeitpunkt, als sie ihre Hypothek aufgenommen haben.
Andere spüren jedoch immer noch die negativen Auswirkungen der Immobilienkrise, selbst nach Jahren zweistelliger Preissteigerungen bei Eigenheimen.
Wenn Sie zu diesen Hausbesitzern gehören, oder auch wenn Sie es nicht sind, fragen Sie sich vielleicht, wie Sie Eigenkapital aufbauen können.
Damit Sie, wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen (oder Ihre Hypothek zu refinanzieren), dies ohne Sorgen tun können.
Lassen Sie uns einen Blick auf die vielen Möglichkeiten werfen, wie Sie Eigenkapital in Ihrem Haus aufbauen können:
1. Steigende Hauspreise – wenn die Hauspreise steigen, gewinnen Sie an Eigenkapital, einfach weil Ihre Immobilie mehr wert sein wird.
Wenn Ihr Haus zum Beispiel derzeit 100.000 Dollar wert ist und in fünf Jahren auf 125.000 Dollar steigt, haben Sie 25.000 Dollar mehr Eigenkapital. Leider kann auch das Gegenteil eintreten, wie wir alle wissen.
2. Sinkender Hypothekensaldo – wenn Sie Ihre Hypothek jeden Monat abbezahlen, zahlen Sie einen Teil der Zinsen und einen Teil der Tilgung (vorausgesetzt, es handelt sich nicht um einen reinen Zinskredit).
Jedes Mal, wenn Sie Ihre Hypothek abbezahlen, gewinnen Sie etwas Eigenkapital.
3. Größere Hypothekenzahlungen – wenn Sie jeden Monat größere Zahlungen leisten, wobei der zusätzliche Anteil in die Tilgung fließt, werden Sie Ihre Hypothek viel schneller abbezahlen und viel schneller Eigenkapital gewinnen. Einfach und effektiv.
4. Zweiwöchentliche Hypothekenzahlungen – Sie können sogar mit einem zweiwöchentlichen Hypothekenzahlungsplan gehen, bei dem Sie 26 halbe Zahlungen über das Jahr hinweg leisten.
Dies wird Ihre Hypothekenlaufzeit verkürzen, Ihnen eine Menge an Zinsen sparen und Ihnen helfen, viel schneller Eigenkapital aufzubauen.
5. Kürzere Hypothekenlaufzeit – Sie können auch in eine Hypothek mit kürzerer Laufzeit und einem niedrigeren Hypothekenzins refinanzieren, z.B. in eine 15-jährige Festhypothek, die zwar Ihre Zahlungen erhöht, dafür aber viel mehr Eigenkapital aufbaut als eine traditionelle 30-jährige Hypothek.
6. Vermeiden Sie eine Refinanzierung – umgekehrt, wenn Sie nicht refinanzieren und Bargeld abheben, behalten Sie das gesamte Eigenkapital in Ihrem Haus. Während des Booms haben viele Hausbesitzer immer wieder refinanziert, bis sie ihr Eigenkapital aufgebraucht hatten.
7. Hausverbesserungen – wenn Sie kluge Hausverbesserungen vornehmen, bei denen der erwartete Wert die Kosten übersteigt, erhöhen Sie Ihr Eigenkapital, indem Sie ein Haus besitzen, das mehr wert ist.
Auch wenn es scheinbar genau das gleiche Haus ist, ziehen Quarz-Arbeitsplatten und Edelstahlgeräte immer noch Käufer an, und Sie könnten in der Lage sein, für mehr zu verkaufen.
Sie können es sogar umsonst machen, wenn es Ihr eigenes Schweiß-Eigenkapital ist.
8. Instandhaltung – halten Sie Ihr Haus in Tip-Top-Form und Sie werden belohnt, wenn es Zeit ist, zu verkaufen. Wenn Sie es für mehr Geld verkaufen können, haben Sie im Grunde genommen mehr Eigenkapital in Ihrem Haus geschaffen.
Hauskäufer schlagen Verkäufer oft mit Reparaturwünschen, aber es wird schwieriger sein, um Zugeständnisse zu bitten, wenn Sie sich gut um Ihr Haus gekümmert haben
9. Curb Appeal – das gilt auch für Home Staging. Lassen Sie Ihr Haus gut aussehen, wenn Sie es auf die Liste setzen, und es gibt eine bessere Chance, dass es sich verkauft, und zwar für mehr Geld.
Einfache Dinge können einen großen Unterschied machen, wie neue Farbe, Teppich, helle Beleuchtung, Pflanzen, Blumen und sogar grundlegende Sauberkeit oder ein Mangel an Unordnung.
10. Vermieten Sie es – wenn Sie Ihre Immobilie ganz oder teilweise vermieten, ist es möglich, durch die Miete, die Sie jeden Monat von Ihren Mietern erhalten, Eigenkapital aufzubauen.
Jemand anderes Ihre Hypothek abbezahlen zu lassen, ist ziemlich süß, besonders wenn die Immobilie zur gleichen Zeit an Wert gewinnt.
11. Größere Anzahlung – schließlich können Sie zu Beginn eine größere Anzahlung leisten, um automatisch Eigenkapital zu erwerben und es schneller aufzubauen.
Während dies so aussehen mag, als würden Sie Geld in eine illiquide Investition stecken, bedeutet mehr Eigenkapital einen niedrigeren Beleihungsauslauf, was gleichbedeutend mit einem niedrigeren Zinssatz, keiner Hypothekenversicherung und einer einfacher zu erhaltenden Finanzierung sein kann.
Mit der Zeit bedeutet der niedrigere Hypothekenzins, dass weniger Zinsen gezahlt und mehr Eigenkapital angesammelt wird.
Bonus: Wenn Sie zufällig ein Hausbesitzer sind, der unter Wasser steht, können Sie die Bank dazu bringen, Ihnen einen Tilgungserlass zu gewähren, und Sie haben im Grunde genommen Eigenkapital aufgebaut, selbst wenn Sie dadurch nur noch knapp über Wasser sind.