Closing Costs in California Explained

Wer zahlt die Closing Costs in Kalifornien?

Closing Costs sind eine Kombination aus Servicegebühren und Steuern, die in der letzten Phase einer Immobilientransaktion erhoben werden.

Beim Kauf eines Hauses in Kalifornien erhalten die lokalen Behörden einen Teil der Steuern, bevor ein Eigentumswechsel stattfindet. Verkäufer, die Immobilien-Dienstleistungen anbieten – die Dinge, die sicherstellen, dass das Geschäft auf einer soliden Basis steht (Titelgesellschaften, Kreditgeber, etc.) – werden beim Abschluss bezahlt.

Beide, Käufer und Verkäufer, sind für bestimmte Abschlusskosten während der letzten Phase des Hauskaufprozesses, genannt Treuhand, verantwortlich. Es gibt zwei Phasen der Treuhandperiode: den Beginn der Treuhand und das Schließen der Treuhand.

Hier sind ein paar Merkmale der Abschlusskosten, die während der Treuhandperiode bezahlt werden:

• Gebühren und Kautionen sind Kosten, die separat (über den Anzahlungsbetrag hinaus) anfallen
• Gebühren und Steuern variieren je nach Standort (Bundesstaat, Landkreis und Stadt)
• Wer was zahlt, ist verhandelbar, dachte, die lokalen Normen werden in der Regel ohne große Abweichungen befolgt

Beginn des Treuhandvertrags

Es gibt ein paar Ausgaben, die Käufer vor dem Abschluss während des Beginns der Treuhandperiode haben.

Nachdem ein Käufer ein Angebot gemacht hat, das vom Verkäufer akzeptiert wurde, muss der Käufer eine Anzahlung auf das Haus leisten (auch bekannt als „Good Faith Deposit“), die dem Verkäufer mitteilt, dass es Ihnen mit dem Kauf der Immobilie ernst ist. Im Gegenzug wird der Verkäufer das Haus vom Markt nehmen und es für andere Käufer unzugänglich machen, um Angebote dafür abzugeben. Die Anzahlung ist in der Regel rückzahlbar; Sie können sich in die beste Position bringen, um Ihre Anzahlung zurückzubekommen, indem Sie sich an die Bedingungen halten, die in Ihrem Angebotsschreiben aufgeführt sind. Die typische Anzahlung beträgt 1 % des Kaufpreises.

Käufer haben in dieser Phase auch einige nicht erstattungsfähige Ausgaben, die Hausinspektion und die Schätzung. Die Inspektion identifiziert alle Probleme mit dem Haus (Sanitäranlagen, Elektrik, Dach, etc.) und die Schätzung ist eine Schätzung des aktuellen Marktwerts des Hauses.

Closing of Escrow

Wenn das Haus wie erwartet geschätzt wird (lesen Sie, was passiert, wenn die Schätzungen zu niedrig ausfallen) und alle Bedingungen erfüllt sind (wie z.B. Reparaturen von Problemen, die während der Inspektion auftauchen, vereinbartes Auszugsdatum des Verkäufers, etc.

Im Folgenden finden Sie die zu erwartenden Abschlusskosten für Hauskäufer und Verkäufer in Kalifornien (und praktisch gesehen auch im Rest der USA) während des Treuhandzeitraums.

Schlusskosten für KÄUFER in Kalifornien

Hauskäufer können in Kalifornien mit Abschlusskosten von durchschnittlich 2 bis 3 % rechnen. Es gibt zwei Arten von Kosten: einmalige (non-recurring) und wiederkehrende (pro-rata oder ongoing). Wenn Sie zum Beispiel ein Haus in Los Angeles für $800.000 kaufen, liegen Ihre einmaligen und wiederkehrenden Abschlusskosten zwischen $16.000 und $24.000. Lassen Sie uns die Gebühren nach jedem Typ aufschlüsseln.

Einmalige Gebühren

Dies sind die Gebühren, die nur einmal bezahlt werden.

• Anzahlung (ein Prozentsatz des Hauspreises, variiert je nach Anforderungen des Hypothekenprogramms)
• Escrow Fees
• Escrow – die Gebühr, die für die Treuhanddienste gezahlt wird
• Title Insurance – eine Suche in der Historie des Titels stellt sicher, dass der Titel frei von Mängeln wie Pfandrechten oder anderen Belastungen ist. Die daraus resultierende Versicherungspolice wird vom Käufer/Kreditnehmer bezahlt und schützt den Kreditgeber für den Fall, dass unvorhergesehene Probleme mit dem Titel auftreten.
• Notar – Kosten für die Überprüfung der Unterschriften
• Aufnahmegebühr – Gebühr für die Eintragung des Eigentumswechsels bei der Bezirksregierung

Kreditgebergebühren

• Hypothekenvergabe – Gebühren für die Vergabe des Kredits
• Underwriting – Kosten für die Bewertung des Kreditnehmers die Verwaltungskosten für die Bewertung des Kreditnehmers und der Immobilie
• Bearbeitung – deckt den Papierkram und die Verwaltung des Geschäfts ab
• Hochwasserzertifizierung – eine Risikobewertung der Immobilie
• Rabattpunkte – Gebühren, um den aktuellen Marktzins für eine Hypothek „herunterzukaufen einer Hypothek
• Hypothekenversicherung – wird typischerweise von Kreditgebern verlangt, wenn die Anzahlung weniger als 20 % des Kaufpreises des Hauses beträgt

Wiederkehrende oder anteilige Gebühren

Wiederkehrende Gebühren sind Posten, die Sie im Laufe des Hausbesitzes erwarten können, wie z.B. Grundsteuern. Beim Kaufabschluss werden einige Mittel beiseite gelegt, um die ersten Raten dieser laufenden Kosten zu bezahlen. Dies sorgt für einen reibungsloseren Übergang für den neuen Hausbesitzer, während er sich an einen neuen Zahlungsplan gewöhnt. Vielleicht hören Sie von den Fachleuten, die an Ihrem Geschäft arbeiten, Worte wie „Rücklagen“ oder „Reserven“, um sich auf die Erhebung dieser anteiligen Gebühren zu beziehen.

Generell werden drei Monate der Hausversicherung und sechs Monate der Grundsteuer bei Abschluss erhoben. Der Kreditgeber sammelt das Geld ein und zahlt es dann jeden Monat in Ihrem Namen aus. Auf diese Weise werden Sie nicht auf einen Schlag mit einer hohen Grundsteuerrechnung konfrontiert.

• Vorbezahlte Hypothekenzinsen – bezahlt den Zinsanteil der monatlichen Hypothekenzahlung für den laufenden Monat
• Grundsteuer – in der Regel werden die Steuern für sechs Monate auf einem Konto hinterlegt
• Gefahrenversicherung – Hausbesitzer-Versicherungsprämie
• HOA-Gebühren – genug, um die ersten zwei Monate abzudecken

Closing Costs für Verkäufer in Kalifornien

Hausverkäufer in Kalifornien können mit Abschlusskosten rechnen, die im Durchschnitt zwischen 5% und 9% liegen.

• Maklerprovision – die Gebühr, die der Makler für die Vermarktung der Immobilie erhebt und die in der Regel zu gleichen Teilen mit dem Makler des Verkäufers geteilt wird
• Titelversicherung – sichert dem Käufer zu, dass er eine Immobilie in Besitz nimmt, die nicht mit Rechtsmängeln wie früheren Pfandrechten belastet ist. Der Verkäufer zahlt für die Police des Käufers
• Documentary Transfer Tax – eine staatliche Steuer auf die Übertragung von Immobilien, die über ein Pfandrecht hinausgeht, in anderen Staaten auch Real Estate Transfer Tax genannt
• Seller Concessions – alle Gebühren, die der Verkäufer im Namen des Käufers zu zahlen bereit ist, wie z.B. anteilige Grundsteuern, Hypothekenabschlagspunkte oder eine Hausgarantie
• Escrow – zahlt für Treuhanddienste und zusätzliche Posten wie die Vorbereitung von Dokumenten
• Anwalt – zahlt an den Anwalt, der den Verkäufer vertritt, falls zutreffend