¿Cuáles son los costos de cierre del vendedor en la Florida?
Felicitaciones por ser proactivo e investigar con respecto a conocer sus costos de cierre cuando vende una casa. Los costos de cierre del vendedor varían dependiendo del estado en el que se encuentre su casa.
Algunos estados como Florida tienen tasas adjuntas a la escritura. A diferencia de los costes de cierre del comprador, las tasas que paga un vendedor para cerrar una casa son limitadas pero pueden ser elevadas.
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Aquí se desglosan los costes de cierre de una vivienda que se vende en Florida. En algunas áreas de la Florida, puede ser habitual que se negocien ciertos honorarios, sin embargo, la mayoría de estos son gastos fijos y pagados por el propietario que vende la casa.
Si usted tiene una hipoteca (s) deben ser pagados en el cierre. El pago de su hipoteca no sólo incluye el saldo de lo que se debe sino también los intereses que serán prorrateados al día del cierre.
Realmente no considero esto un coste de cierre porque independientemente de cómo vendas tu casa, tienes que pagar la nota.
Si usted tiene una línea de crédito, que por lo general tiene que ser pagado, además de su hipoteca principal. Si el prestamista que le proporcionó la línea de crédito ha adjuntado un gravamen a su propiedad, ese gravamen debe ser satisfecho en el momento del cierre
¿Quién paga los costos de cierre del vendedor?
Cuando usted vende una casa, hay ciertos cargos asociados con la transacción. Algunas tasas son recaudadas por el estado de Florida, como los impuestos de sellos documentales, mientras que otros gastos son por servicios.
Quién paga los costes de cierre del vendedor en Florida no es tan directo como debería. Por ejemplo, si usted está comprando una nueva construcción (comprar una casa de un constructor) puede estar pagando parte de los costos de cierre del vendedor. Entonces, ¿se pueden negociar los costos de cierre del vendedor en Florida como parte de la venta de bienes raíces?
¿Puede el comprador realmente pagar algunos de los costos de cierre del vendedor? Sí, el comprador puede pagar, pero la pregunta más grande es, ¿lo harán? Aquí hay algunos elementos que usted, como vendedor, podría pedir al comprador que pague. Sin embargo, tenga en cuenta que esto no es habitual.
Impuestos de timbre, aunque esto es un impuesto, al estado no le importa quién lo paga. Si el comprador está obteniendo una hipoteca, está pagando los impuestos de timbre en la hipoteca (Florida les cobra ese impuesto también). Sin embargo, si el comprador está pagando en efectivo, el comprador no está pagando ningún impuesto del estado.
Otra tasa que se podría negociar es la póliza de seguro del título de propiedad. Si el comprador está pagando en efectivo, es posible que quiera que pague el seguro del título. Sin embargo, si el comprador está obteniendo una hipoteca, están pagando por una póliza de título del prestamista.
Quién paga los gastos de cierre del vendedor, como se mencionó anteriormente, se puede negociar, pero debe tener en cuenta como vendedor que desea posicionar su propiedad para ser competitivo en el mercado actual.
Podría pedir que se paguen ciertos gastos del vendedor si está recibiendo múltiples ofertas en su propiedad. De lo contrario, no se dispare en el pie-como dice el viejo refrán.
¿Cuáles son los gastos de cierre habituales?
Los gastos de cierre habituales pueden diferir dependiendo del condado de Florida donde se encuentre la vivienda.
Por ejemplo, es habitual en los condados de Dade y Broward que el comprador elija la compañía de títulos y pague por ella las dos pólizas de título.
Lo habitual puede ser confuso porque se basa en las costumbres locales. Por lo tanto, me gustaría mirar a los costos de cierre tradicionales. Tradicional significa, dondequiera que la casa que usted está vendiendo se encuentra en la Florida, estos gastos que puede esperar.
- Sellos documentales: Más comúnmente conocido como doc stamps, esta es una cuota cobrada en base al precio de venta de su casa. El único condado que tiene una estructura de tarifas diferente es el condado de Dade. El resto de los condados de Florida pagan el mismo porcentaje del precio de venta.
- Búsqueda de títulos: Esta tarifa se cobra para ver el historial de propiedad y gravámenes de la propiedad.
- Cuota de mensajería: Si tiene una hipoteca, se cobrará una cuota para enviar los fondos de liquidación al prestamista.
- Cuota de impedimento: Si es propietario de un condominio o tiene una asociación de propietarios que cobra cuotas, entonces se cobrará una cuota para determinar la liquidación.
- Impuestos sobre la propiedad: Los impuestos sobre la propiedad serán prorrateados al día del cierre
- Comisión inmobiliaria: Si usted tenía su casa listada con una compañía de bienes raíces, entonces usted probablemente debe honorarios de bienes raíces.
- Inspección de plagas: Si su comprador está recibiendo una hipoteca VA, es posible que tenga que pagar por la inspección de plagas. Tradicionalmente, los otros tipos de préstamos hipotecarios no requieren que el vendedor pague esto.
- Comisión de cierre: Esta cuota puede ir en cualquier dirección (comprador o vendedor). La mayoría de las veces he visto que el comprador paga por esto, pero pregunte.
- Seguro de título: Este también es negociable. Si el comprador está recibiendo una hipoteca, pagan por una póliza de prestamista, pero también hay una póliza de título del propietario.
¿Qué son los honorarios de mensajería?
Además de pagar su hipoteca, habrá una tarifa para la noche a la mañana o para transferir el pago al prestamista (s). Dependiendo de cuántas hipotecas esté pagando, puede esperar que le cobren entre 50 y 75 dólares por pago.
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Costes de cierre del vendedor: ¿Qué es el examen del título?
Antes de cerrar una casa, se debe hacer una búsqueda en los registros públicos para buscar embargos pendientes, juicios e hipotecas insatisfechas. Esto es para asegurar que no hay reclamaciones contra la propiedad. Los honorarios asociados con un examen del título oscilan entre $200-400
Una cadena de título también se realiza durante el examen del título. Una cadena de título mira hacia atrás a través de la historia de la propiedad, desde el propietario actual hasta el propietario original. Esto es para verificar que la propiedad fue transferida correctamente a cada nuevo propietario.
Un vendedor debe entregar una propiedad al nuevo comprador libre de gravámenes y juicios. A esto le llamamos un título negociable.
¿Por qué debería tener un seguro de título?
El seguro de título se emite después de que se realice el examen y la cadena de título. Este tipo de seguro protege financieramente a los propietarios frente a cualquier reclamación o defecto en el título que pueda haberse pasado por alto durante el examen del título. El coste del seguro del título depende del precio de la vivienda.
Quién paga el seguro del título se suele negociar entre el comprador y el vendedor. Dependiendo del condado en el que se encuentre en Florida, a veces es habitual que el vendedor pague el seguro del título.
La mayoría de los condados como Dade, Broward, Manatee y Sarasota, el comprador paga el título. Sin embargo, esta es una práctica habitual entre los agentes de bienes raíces en esos lugares para negociar.
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Cargo de cierre
Esta es una tarifa que cobra la compañía de títulos como un costo de cierre de la transacción. Esta tarifa puede variar entre las compañías de títulos dependiendo de dónde se encuentre.
El coste medio es de 500-800 dólares. He visto esta cuota dividida entre el comprador y el vendedor y he visto la cuota totalmente pagada por el comprador. Por lo tanto, esto puede ser un gasto que usted podría pagar. Yo diría que lo aclare en su contrato de compraventa. En la mayoría de las regiones, una vez más se trata de las costumbres locales sobre quién paga esta tasa.
¿Qué es el impuesto de timbre documental?
El impuesto de timbre documental o también conocido como un impuesto al consumo, impuesto por el estado de Florida se cobra al vendedor en la transferencia de la propiedad. La cantidad que usted paga depende de cuánto vendió su casa y en qué condado se encuentra la casa.
La tasa de impuesto para las casas vendidas en cualquier condado que no sea Miami-Dade es de 0,70 dólares por cada 100 dólares. Si su casa está en el condado de Miami-Dade entonces el impuesto se calcula en $.60 por $100. Si la propiedad en Miami-Dade es cualquier cosa que no sea una casa unifamiliar, la tasa de impuestos anterior incluye un impuesto adicional de $.45 por cada $100. Por lo tanto, vamos a calcular esto. Si usted vendió su casa por $300,000 en el condado de Manatee, Florida usted estaría pagando $1800 en impuesto de timbre.
Impuestos sobre la propiedad
Los impuestos sobre la propiedad en Florida se pagan con retraso (1 año de atraso). Las facturas se envían en noviembre. Esa factura de impuestos es por los impuestos del año pasado. Por lo tanto, cuando usted va a vender su casa, usted paga hasta el momento en que usted era dueño de su casa. Por ejemplo, si vas a cerrar la venta de tu casa el 30 de julio, pagarás desde el 1 de enero hasta el 29 de julio.
El comprador adquiere su vivienda el 30 de julio y es el legítimo propietario ese día, por lo que empieza a asumir los impuestos. Usted acreditará al comprador los impuestos que no pagó al estado desde enero hasta el 29 de julio. Esa cantidad se acredita al comprador en el momento del cierre.
Comisiones inmobiliarias
Las comisiones inmobiliarias no son fijas y sí se pueden negociar. Las comisiones se reparten entre dos empresas de corretaje, la empresa de corretaje del listado (la empresa de corretaje que listó su casa para la venta) y la empresa de corretaje que procura su comprador.
Veamos cómo se paga la comisión. Digamos que usted vende su casa por $300,000 y la firma de corretaje que la enlistó cobra una comisión del 6%. La comisión total que se paga es de 18.000 dólares. Esa cantidad suele dividirse a partes iguales entre ambas empresas (tendrá que leer su contrato de venta y asegurarse de que así se especifica). Cada empresa de corretaje cobrará 9.000 dólares por su venta. Ese dinero se cobra en el momento del cierre de su casa.
Usted debe pagar a las empresas de corretaje y no a los agentes directamente. Las empresas de corretaje dividen el pago con el agente (s) que están trabajando su transacción.
En el estado de Florida, como la mayoría de los estados, la empresa de corretaje tiene que recoger los honorarios y luego sobre la base del acuerdo que tienen con sus agentes de bienes raíces, pagarles la parte del agente de la comisión. Por lo tanto, su agente de bienes raíces no se queda con el 100% de la comisión cobrada, en la mayoría de los casos.
Las comisiones ganadas de una transacción van a pagar los gastos de marketing como la fotografía profesional, las postales recién listadas, el marketing en las redes sociales y el apoyo administrativo.
Las comisiones son negociables. En realidad, usted no quiere simplemente comprar el precio de la empresa de corretaje de comisión más baja. Usted sabe que el viejo dicho, «se obtiene lo que se paga»? Eso es cierto cuando se trata de empresas de corretaje. No todas las empresas inmobiliarias son iguales. Usted debe comparar los planes de marketing, la experiencia de los agentes de venta en su ubicación y sus ventas de rendimiento pasado.
Costos de Cierre del Comprador
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Si su comprador está obteniendo una hipoteca, puede pedirle que le ayude con sus costos de cierre. Esto es puramente un elemento negociado. La mayoría de las hipotecas permitirán al vendedor pagar un porcentaje de los costos de cierre del comprador. Por lo tanto, es posible que desee tener esto en cuenta al calcular sus costos de venta.
Recuerde, se trata de su neto, lo que usted pone en su bolsillo. Un comprador puede venir a usted con una oferta de precio completo pero pedir ayuda con los gastos de cierre. Por lo tanto, conocer sus gastos al vender su casa, le ayudará a determinar si hay espacio para negociar los costos de cierre.
Cuotas de garantía de la casa
Algunos vendedores pueden ofrecer una garantía de la casa en su casa. Esto puede ser un beneficio para un vendedor si algunos de los principales componentes de la casa han pasado su vida útil, como el aire acondicionado o el calentador de agua. Se trata de un gasto totalmente opcional, pero puede diferenciarle de otros vendedores de su mercado y darle una ventaja competitiva. Dependiendo de la compañía que elija y de la cobertura, una póliza de un año puede costar entre 375 y 600 dólares
Inspecciones de plagas
Algunos préstamos requieren que el vendedor pague la inspección de plagas. Por ejemplo, un préstamo VA actualmente requiere que el vendedor pague por la inspección de plagas. Una inspección de plagas suele costar entre 100 y 150 dólares.
Como puede ver, vender una casa puede ser caro y proteger su patrimonio es una prioridad. Conocer sus gastos le prepara para los imprevistos durante la transacción, así como para saber cuánto dinero en efectivo va a recuperar, tal vez para comprar otra casa.
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Cuál es el valor de mi casa (valor instantáneo de la casa)
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Con la asistencia de Sandy Williams y su equipo en eXp Realty, es más probable que venda su casa rápidamente y maximice el valor de su casa. Ponga más de 20 años de experiencia en ventas de bienes raíces en su esquina. Sandy y su equipo han vendido más de 2.200 casas en toda la Florida.
No. Esto es negociable. Sin embargo, muchos compradores necesitan ayuda y tal vez no se quitan dinero del precio de lista y piden una contribución monetaria.
Tenga en cuenta que cada vendedor pagará unos cuantos gastos mientras que otros pueden ser negociados con el comprador. Los costos de cierre típicos del vendedor en Florida incluyen los siguientes ítems:
1. Impuesto de timbre Impuesto de timbre
2. Prorrateo de impuestos sobre la propiedad
3. Búsqueda de títulos
4. Comisión de bienes raíces
5. Honorarios de Estoppel
6. Honorarios de Cierre
Si usted tiene una hipoteca o dos, usted debe pagar esos también.
He estado en las ventas de bienes raíces por más de 20 años. Soy originario del Medio Oeste y he estado viviendo en la hermosa Florida por más de una década. Las ventas de mi carrera son más de 2.100 casas vendidas. No hay muchos obstáculos que no haya encontrado a lo largo de mi historia laboral. Le proporciono un consejo honesto respaldado por años de experiencia y entiendo que una compra o venta de bienes raíces es una prioridad para usted. Reconocido a nivel nacional. Instructora de bienes raíces con licencia en FL. Contáctame en [email protected] o llama al 941-564-9491
