¿QUÉ ES UNA LOI? | ¿QUÉ SIGNIFICA CARTA DE INTENCIÓN?
Una LOI significa Carta de Intención. En el sector inmobiliario comercial, una carta de intenciones es un acuerdo preliminar que se negocia entre el inquilino y el propietario o el comprador y el vendedor. La LOI o Carta de Intenciones establece los principales puntos económicos y de negociación con los términos propuestos. Su objetivo es esbozar los puntos más importantes que ambas partes pueden evaluar para decidir si cada una quiere proceder a un contrato oficial.
La Carta de Intención suele ser una negociación no vinculante, antes de pasar a un contrato oficial. Sin embargo, una Carta de Intenciones puede ser vinculante dependiendo de cómo se redacte y debe incluir descargos de responsabilidad si no pretende ser vinculante.
En una Carta de Intenciones para arrendar un espacio comercial, algunos de los términos más importantes que se discuten y/o negocian son la tasa de arrendamiento, el plazo de arrendamiento o la duración del mismo, los incrementos anuales, la asignación de mejoras para el inquilino, el alquiler gratuito, la posibilidad de cesión y las garantías.
EVALUACIÓN SIN CARGO
Las Cartas de Intenciones pueden presentarse de manera informal a través de correos electrónicos o en papel membretado oficial. Algunos propietarios requieren que tanto el propietario como el inquilino firmen la Carta de Intención una vez que se ha acordado mutuamente antes de proceder a un acuerdo o contrato formal, aunque la LOI no es vinculante, como un reconocimiento de buena fe de que ambas partes han acordado seguir adelante.
Una Carta de Intención acordada se utiliza para indicar que ambas partes han acordado seguir adelante para arrendar o vender una propiedad, edificio o espacio específico. Sin embargo, muchos propietarios o vendedores continuarán anunciando sus propiedades con el objetivo de recibir ofertas de respaldo u otras partes interesadas en caso de que el inquilino o comprador original se eche atrás o no pueda cumplir.
Muchos propietarios también requerirán que un inquilino presente sus estados financieros corporativos o personales al propietario antes de firmar una LOI o inmediatamente después, para que el propietario pueda verificar que el inquilino está en una posición saludable para proceder y/o que el propietario se siente cómodo con la fortaleza financiera del inquilino.
Una Carta de Intención puede ser un documento de una sola página o hasta varias páginas dependiendo de la cantidad de detalles mencionados y negociados.