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¿Qué es un EMD?
Un EMD es un Earnest Money Deposit y también se conoce como depósito de buena fe. Este depósito normalmente va a una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre y asegura que usted es serio acerca de la compra de la casa. El EMD es hasta el 10% del precio de compra acordado, pero normalmente es un porcentaje menor, que suele ser determinado por el vendedor.
¿Por qué necesita un EMD?
Un EMD realmente muestra al vendedor que usted es «serio» y genuino sobre la compra de la unidad. Después de aceptar una oferta, el vendedor retira la casa del mercado y si el trato se cae, es costoso para el vendedor poner la casa de nuevo en el mercado. Por lo tanto, el EMD protege al vendedor y evita que el comprador se eche atrás sin una buena razón. Sin embargo, si el acuerdo fracasa porque no se cumplió una contingencia, entonces el comprador puede recuperar su EMD.
¿Cuándo se pierde el EMD?
Cuando la compra de una vivienda fracasa, el vendedor tiene derecho a quedarse con el EMD o debe devolverlo al comprador.
Si el comprador se echa atrás en el acuerdo violando los términos del contrato y el vendedor no tiene la culpa, entonces el vendedor recibirá el EMD como pago.
También es posible que el comprador no pierda su depósito de garantía. Los contratos tienen plazos que se acuerdan entre el vendedor y el comprador, sin embargo estos plazos se pueden ajustar para que funcionen para ambas partes. El comprador debe cumplir con estos nuevos plazos y echarse atrás a tiempo para conservar el EMD.
¿Cuál es la diferencia entre un EMD y un pago inicial?
Un pago inicial es una cantidad de dinero que un comprador ha ahorrado para ayudar a financiar la compra de una casa, generalmente expresado como un porcentaje del precio total de la casa.
El depósito de garantía es esencialmente una promesa al vendedor, mientras que un pago inicial es un acuerdo con el prestamista.