'Vamos'a ver qué pasa': Suze Orman aconseja a los estadounidenses aplazar la compra de viviendas durante la pandemia
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- La experta en finanzas personales Suze Orman dijo a Business Insider que no cree que la gente deba apresurarse a comprar una casa durante la pandemia de coronavirus.
- Como algunas empresas dicen a los empleados que pueden trabajar desde casa indefinidamente, Orman espera que la gente abandone las grandes ciudades, por lo que un barrio al que te mudes ahora podría no ser tan valioso en unos meses.
- También señaló que si un vecino pierde el trabajo y no puede hacer los pagos de la hipoteca, una ejecución hipotecaria afectará al valor de su propiedad.
- Los economistas esperan que los tipos de interés de las hipotecas se mantengan bajos en el futuro inmediato, por lo que no debería estresarse por conseguir un tipo bajo antes de que sea demasiado tarde.
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¿Piensas comprar una casa durante la pandemia de coronavirus? Es posible que quieras echar el freno.
«Creo que absolutamente esperaría hasta septiembre, octubre, noviembre de este año, antes de comprar una casa», dijo a Business Insider Suze Orman, autora de «The Ultimate Retirement Guide for 50+: Winning Strategies to Make Your Money Last a Lifetime», y presentadora del podcast Women & Money.
Esperar a ver cómo aguanta el barrio durante la pandemia
Antes de lanzarse a comprar una casa en una zona determinada, Orman sugiere esperar a ver qué pasa con el barrio mientras se desarrolla la pandemia.
Utilizó San Francisco como ejemplo. San Francisco es el hogar de grandes empresas como Twitter, Square y Facebook, que han dicho a sus empleados que pueden trabajar desde casa indefinidamente.
«Así que ahora que pueden trabajar en casa, ¿por qué demonios iban a vivir los empleados en San Francisco?», dijo. «¿Por qué no se mudarían de San Francisco a un lugar que puedan pagar y salir de California, en realidad, para no tener que pagar el 13% de impuesto estatal sobre la renta?»
Antes de comprar una casa, Orman sugiere esperar a ver cómo reaccionan las masas al trabajo remoto. «¿Qué vecindarios duran, qué vecindarios no duran?», dijo.
Los problemas financieros de tus vecinos podrían afectar tu valor inmobiliario
El valor de la casa depende de algo más que de lo bien que cuides el lugar: Orman dijo que también depende de si tus vecinos ejecutan la hipoteca de sus casas.
Tus nuevos vecinos pueden haber aplazado los pagos de la hipoteca durante unos meses, pero a menos que tengan una hipoteca respaldada por el gobierno federal a través de una empresa como Fannie Mae o Freddie Mac, podrían tener que pagar sus pagos aplazados en una sola suma muy pronto.
Orman señala que muchas personas tendrán que ponerse al día con sus pagos hipotecarios perdidos alrededor del momento en que el desempleo federal está programado para detenerse el 31 de julio. Esto les pone en una situación financiera difícil, especialmente si siguen sin trabajo. No es imposible que sus vecinos tengan que ejecutar la hipoteca de su casa.
Este es el problema: digamos que usted pagó 300.000 dólares por una casa hoy, y su vecino de al lado se queda sin trabajo debido al coronavirus y no puede hacer frente a los pagos de la hipoteca, por lo que ejecuta su casa.
«Esa casa se va a 150.000 dólares», dijo Orman. «¿Sabe lo que eso acaba de hacer con el valor de la propiedad que acaba de comprar? Su propiedad ahora vale 150.000 dólares. Porque cuando alguien vaya a comprobar el último informe, verá que la casa de al lado se ha vendido por 150.000 dólares. La casa de la manzana de abajo se vendió por 150.000 dólares. Ahí va el precio de los inmuebles. Y eso es exactamente lo que pasó en 2007, 2008».
Los tipos de interés bajos están aquí para el futuro previsible
Los tipos de interés hipotecarios están en mínimos históricos ahora mismo, y los estadounidenses quieren aprovechar los tipos bajos. Y no se puede negar que cuando se trata de comprar una casa, los tipos importan.
Pero la Previsión de Vivienda de junio de Fannie Mae predijo que los tipos se mantendrían bajos hasta bien entrado el año 2021 – por lo que en este momento, no hay necesidad de apresurarse.
«Los tipos de interés no se van a ir a ninguna parte», dijo Orman, «vamos a ver qué pasa».