Foire aux questions sur l’application de la section 8 en Calfornie
Les logements de la section 8 peuvent être un défi à comprendre, particulièrement lorsqu’il s’agit de l’application des nombreuses règles entourant les logements à faible revenu. Avec cela à l’esprit, nous offrons un Faits contre Fiction : Section 8 Housing pour les propriétaires. Tout d’abord, qu’est-ce que le logement Section 8 ?
Qu’est-ce que le logement Section 8 : Le programme Housing Choice Voucher (communément appelé Section 8) est un programme financé par le gouvernement fédéral qui fournit une aide mensuelle au loyer aux locataires à très faible revenu qui louent des logements sur le marché privé. L’aide au loyer est fournie par une autorité locale du logement. Comme la plupart des gens le savent, la Californie a un problème de logement, ce qui est particulièrement vrai pour les locataires à faible revenu ou bénéficiant d’une aide gouvernementale. Vous trouverez ci-dessous les questions les plus fréquemment posées et les réponses les plus fréquentes via HACOLA.
L’autorité du logement peut-elle m’aider à résoudre un problème de locataire ?
L’autorité du logement exige que les locataires de la section 8 respectent un ensemble d’obligations familiales pour recevoir l’aide du programme (voir le California Tenant Guidebook pour plus de détails). L’autorité du logement peut prendre des mesures qui vont du conseil aux locataires à la proposition de mettre fin à leur aide. Il incombe toutefois au propriétaire de faire respecter le bail et d’appliquer toutes les mesures recommandées par l’autorité du logement.
L’autorité du logement intervient-elle dans le processus d’expulsion ?
Les locataires de l’article 8 peuvent être expulsés en cas de violations graves ou répétées du bail et de violations des lois fédérales, étatiques ou locales qui imposent des obligations aux locataires concernant l’utilisation du logement. Voir
La réponse courte est non, l’autorité de logement n’est pas une partie au bail, donc, pas impliquée dans le processus d’expulsion. Si vous expulsez une famille de la Section 8, vous devez suivre les mêmes étapes utilisées pour expulser un locataire non-Section 8. Une différence notable est que vous devez nous informer de toute action en justice.
L’action en justice contre le locataire doit être conforme à la législation étatique et locale. Pour plus d’informations, veuillez consulter le California Tenant Guidebook.
Quels formulaires sont nécessaires pour expulser un locataire de Section 8 Housing ?
Cela dépend de la violation. Vous trouverez ci-dessous une courte liste de violations qui peuvent potentiellement justifier une expulsion.
Si la violation à l’origine de l’avis implique un défaut de paiement des montants dus en vertu d’un bail, l’avis de trois jours pour payer ou quitter est utilisé.
Si la violation à l’origine de l’avis implique une violation non monétaire corrigible d’un contrat de location, l’avis de trois jours pour exécuter ou quitter est utilisé.
Si la violation à l’origine de l’avis implique une violation non monétaire non corrigible d’un contrat de bail, l’avis de trois jours pour quitter les lieux est utilisé.
Si la location passe à une location au mois après la période de location initiale et que le locataire occupe la propriété depuis plus d’un an, on utilise un avis de départ de 60 jours.
Alternativement, si la location passe à une location de mois à mois après la période de location initiale et que le locataire a occupé la propriété pendant moins d’un an, un avis de départ de 30 jours est utilisé.
Quels sont les recours dont je dispose pour recouvrer les sommes dues si un locataire est expulsé pour non-paiement du loyer ?
Votre plus forte option de recours est le recours aux tribunaux. Vous pouvez intenter une action en justice contre le locataire devant la Cour des petites créances.
Le locataire de l’article 8 va bientôt déménager et a cessé de payer sa part du loyer. Que dois-je faire ?
Vous pouvez signifier au locataire un avis de trois jours pour qu’il paie le loyer en souffrance ou qu’il quitte les lieux et intenter une action en justice conformément aux lois de l’État et locales s’il ne paie pas le loyer. Pour plus d’informations sur la signification d’un avis de trois jours, vous pouvez consulter le California Tenant Guidebook sur le site du Department of Consumer Affairs.
Si je soupçonne une fraude ou une activité criminelle, qui dois-je appeler pour la signaler ? Puis-je rester anonyme ?
La fraude ou l’activité criminelle du programme, comme une ou plusieurs personnes non autorisées vivant dans le logement, des revenus ou des biens familiaux non déclarés, et une activité criminelle ou de drogue dans le logement, sont des violations des règles du programme, et elles nuisent à l’intégrité de notre programme. Si vous soupçonnez un crime ou une fraude, veuillez contacter notre Unité des fraudes. La ligne d’information gratuite Crime/Fraud. Comme la ligne de signalement et toute communication sont confidentielles et anonymes, nous ne pouvons pas mettre à jour un informateur ou fournir les résultats de toute enquête.
Déclarer un crime ou une fraude en ; envoyant un e-mail à [email protected], ou en appelant notre ligne gratuite de signalement de crime/fraude au (877) 881-7233. Si vous préférez, vous pouvez envoyer une lettre anonymement à :
Housing Authority of the County of Los Angeles
Attention : Fraud Unit
P.O. Box 1510
Alhambra, CA 91802.
Lorsque vous signalez un crime/fraude de la section 8, fournissez autant d’informations que possible, c’est-à-dire (nom, adresse, numéro de sécurité sociale) et l’activité, HACOLA s’en chargera.
Que dois-je faire si des personnes supplémentaires emménagent dans le logement de la section 8 ?
Les obligations familiales exigent que les familles de la section 8 signalent tous les changements dans la composition du ménage à l’autorité de logement. Une famille a 30 jours pour signaler les ajouts résultant de la naissance, de l’adoption ou de la garde d’un enfant confiée par un tribunal. Tous les autres ajouts au ménage doivent avoir l’approbation préalable de l’autorité du logement et du propriétaire.
Une personne ne figurant pas sur la composition de la famille, qui a été dans le logement plus de 30 jours civils (ou plus de 60 jours sur une période de 12 mois), est considérée comme un membre non autorisé du ménage, en violation des règles du programme. Veuillez signaler tout membre de ménage non autorisé à l’unité de lutte contre la fraude.
Puis-je résilier le contrat d’un locataire de la section 8 ?
Si un locataire n’est pas en violation du bail et que vous souhaitez résilier le contrat, vous êtes tenu de signifier au locataire un avis de 90 jours et de fournir une copie de l’avis à l’autorité de logement conformément à la section 1954.535 du code civil de Californie.
Les propriétaires ne peuvent pas résilier un contrat de la section 8 pour des violations non liées au bail pendant la première année de location de la section 8. Pour des conseils sur les violations de bail, veuillez vous référer au California Tenant Handbook.
Si un locataire de la section 8 me donne un avis de départ, puis change d’avis, suis-je obligé de poursuivre le contrat et de fournir une prolongation ?
Non, les propriétaires de la section 8 ne sont pas obligés de poursuivre ou de prolonger un contrat ou une location. À l’inverse, si vous décidez de ne pas résilier le contrat mais que vous avez déjà informé l’autorité de logement et le locataire que vous résiliez le contrat, vous devez en informer l’autorité de logement par écrit. Si vous retardez la résiliation, vous devez inclure la nouvelle date à laquelle vous résiliez le contrat.
Si un locataire de la section 8 abandonne le logement aidé, à quel moment HACoLA cessera-t-il de payer ?
En cas d’abandon du locataire, le propriétaire est tenu d’en informer l’Office du logement. L’Office du logement cessera de payer le 1er du mois suivant la date d’abandon du logement par le locataire. Si nécessaire, un trop-perçu sera collecté pour les paiements d’aide au logement envoyés après la fin du mois au cours duquel le logement aidé a été abandonné.
Quand un nouveau bail est-il nécessaire, et comment apporter des modifications au bail ?
Si un coût ou un service couvert par le bail (responsabilité des services publics ou propriété des appareils, dépôt de garantie, entretien) change, le locataire doit recevoir un avis de 30 jours concernant le ou les changements, et une copie doit être envoyée à l’Office du logement. Le locataire et le propriétaire doivent signer un nouveau bail, et un nouveau contrat doit être signé par le propriétaire et l’autorité de logement.
Les informations fournies dans ce post ne sont pas destinées à couvrir les nombreuses facettes du logement Section 8. Si vous envisagez de devenir un propriétaire de Section 8 Housing, vous devriez consulter votre autorité locale du logement et vous familiariser avec les règles et règlements. Comme pour tout programme gouvernemental, les règlements peuvent changer, alors assurez-vous de vous tenir au courant de ceux-ci via le site Web de la HACoLA.
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