Sekcja 8 Egzekucja FAQ w Calfornia

Sekcja 8 Obudowa może być wyzwaniem do zrozumienia, zwłaszcza jeśli chodzi o egzekwowanie wielu zasad dotyczących niskich dochodach mieszkań. Mając to na uwadze, oferujemy Fakty vs. Fikcja: Sekcja 8 Obudowa dla wynajmujących. Po pierwsze, co to jest Sekcja 8 Mieszkalnictwo?

Co to jest Sekcja 8 Mieszkalnictwo: Housing Choice Voucher Program (powszechnie znany jako Sekcja 8) jest finansowany z funduszy federalnych program zapewniający miesięczną pomoc w wynajmie dla najemców o bardzo niskich dochodach wynajmujących lokale na rynku prywatnym. Pomoc w wynajmie jest świadczona przez lokalne władze mieszkaniowe. Jak większość wie, Kalifornia ma problem mieszkaniowy, jest to szczególnie prawdziwe dla niskich dochodach lub rządu wspomaganych najemców. Poniżej znajdują się najczęściej zadawane pytania i odpowiedzi na nie przez HACOLA.

Czy Urząd Mieszkaniowy pomoże mi rozwiązać problem najemcy?

Urząd Mieszkaniowy wymaga sekcji 8 najemców do przestrzegania zestawu zobowiązań rodzinnych do otrzymania pomocy programowej (patrz California Tenant Guidebook dla szczegółów). Urząd Mieszkaniowy może podjąć środki, które wahają się od doradztwa najemcy do zaproponowania zakończenia ich pomocy. Jest to jednak obowiązek wynajmującego, aby egzekwować umowę najmu i egzekwować wszystkie zalecane przez Urząd Mieszkaniowy środki.

Czy Urząd Mieszkaniowy angażuje się w proces eksmisji?

Lokatorzy z Sekcji 8 mogą być eksmitowani za poważne lub powtarzające się naruszenia umowy najmu oraz naruszenia federalnego, stanowego lub lokalnego prawa, które nakłada na lokatorów obowiązki dotyczące korzystania z lokalu. Krótka odpowiedź brzmi: nie, Urząd Mieszkaniowy nie jest stroną umowy najmu, a zatem nie jest zaangażowany w proces eksmisji. Jeśli eksmitujesz rodzinę z Sekcji 8, powinieneś postępować zgodnie z tymi samymi krokami, które są stosowane do eksmisji lokatora bez Sekcji 8. Jedną znaczącą różnicą jest to, że musisz nas powiadomić o wszystkich działaniach prawnych.

Podjęcie działań prawnych przeciwko najemcy musi być zgodne z prawem stanowym i lokalnym. Aby uzyskać więcej informacji, proszę zapoznać się z California Tenant Guidebook.

Jakie formularze są potrzebne do eksmisji lokatora Sekcji 8 Housing?

To zależy od naruszenia. Poniżej znajduje się krótka lista naruszeń, które mogą potencjalnie uzasadniać eksmisję.

Jeżeli naruszenie powodujące zawiadomienie obejmuje brak zapłaty kwot należnych na podstawie umowy najmu, stosuje się trzydniowe zawiadomienie o zapłacie lub odejściu.

Jeśli naruszenie powodujące zawiadomienie wiąże się z możliwym do skorygowania niepieniężnym naruszeniem umowy najmu, stosuje się trzydniowe wezwanie do wykonania lub opuszczenia lokalu.

Jeżeli naruszenie będące podstawą zawiadomienia dotyczy niepoprawnego niepieniężnego naruszenia umowy najmu, stosuje się trzydniowe wezwanie do zaprzestania działalności.

Jeżeli najem zmienia się na najem z miesiąca na miesiąc po początkowym okresie najmu, a najemca zajmował lokal przez ponad rok, stosuje się 60-dniowe wypowiedzenie.

Alternatywnie, jeśli najem zmienia się na najem z miesiąca na miesiąc po początkowym okresie najmu, a najemca zajmował lokal przez mniej niż rok, stosuje się 30-dniowy okres wypowiedzenia.

Jakie środki odwoławcze są dostępne dla mnie, aby zebrać należne pieniądze, jeśli najemca jest eksmitowany za niepłacenie czynszu?

Twoją najsilniejszą opcją odwołania się jest droga sądowa. Możesz podjąć działania prawne przeciwko najemcy w sądzie ds. drobnych roszczeń (Small Claims Court).

Najemca z Sekcji 8 wkrótce się przeprowadza i przestał płacić swoją część czynszu. Co mam zrobić?

Możesz doręczyć najemcy trzydniowe wezwanie do zapłaty zaległego czynszu lub opuszczenia lokalu i podjąć działania prawne zgodnie z prawem stanowym i lokalnym, jeśli nie zapłaci czynszu. Aby uzyskać więcej informacji na temat obsługi trzydniowego wypowiedzenia, można odnieść się do przewodnika California Tenant Guidebook na stronie internetowej Departamentu Spraw Konsumenckich.

Jeśli podejrzewam oszustwo lub działalność przestępczą, do kogo mam zadzwonić, aby to zgłosić? Czy mogę pozostać anonimowy?

Oszustwo lub działalność przestępcza, taka jak nieupoważniona osoba (osoby) mieszkająca w lokalu, niezgłoszony dochód rodziny lub majątek oraz działalność przestępcza lub narkotykowa w lokalu, stanowią naruszenie zasad programu i szkodzą integralności naszego programu. Jeśli podejrzewasz, że doszło do przestępstwa/oszustwa, skontaktuj się z naszą jednostką ds. oszustw. Bezpłatna linia informacyjna ds. przestępstw/oszustw. Ponieważ linia informacyjna i wszelkie komunikaty są poufne i anonimowe, nie możemy aktualizować informacji o informatorach ani przedstawiać wyników żadnych dochodzeń.

Zgłoś przestępstwo lub oszustwo wysyłając e-mail na adres [email protected] lub dzwoniąc na naszą bezpłatną linię informacyjną ds. przestępstw/oszustw pod numer (877) 881-7233. Jeśli wolisz, możesz wysłać list anonimowo do:

Housing Authority of the County of Los Angeles
Attention: Fraud Unit
P.O. Box 1510
Alhambra, CA 91802.

Przy zgłaszaniu przestępstwa/oszustwa w sekcji 8 należy podać jak najwięcej informacji, tj. (imię i nazwisko, adres, numer ubezpieczenia społecznego) oraz działalność, a HACOLA zajmie się tym dalej.

Co powinienem zrobić, jeżeli dodatkowe osoby wprowadzą się do lokalu objętego sekcją 8?

Zobowiązania rodzinne wymagają od rodzin objętych sekcją 8 zgłaszania wszelkich zmian w składzie gospodarstwa domowego do Urzędu Mieszkaniowego. Rodzina ma 30 dni na zgłoszenie uzupełnień wynikających z narodzin, adopcji lub przyznanej przez sąd opieki nad dzieckiem. Wszystkie inne dodatki do gospodarstwa domowego muszą mieć wcześniejszą zgodę zarówno Urzędu Mieszkaniowego jak i właściciela.

Osoba nie wymieniona w składzie rodziny, która przebywała w lokalu dłużej niż 30 dni kalendarzowych (lub więcej niż 60 dni w okresie 12 miesięcy), jest uważana za nieupoważnionego członka gospodarstwa domowego, co stanowi naruszenie zasad programu. Prosimy o zgłaszanie wszelkich nieupoważnionych członków gospodarstwa domowego do Wydziału ds. Oszustw.

Czy mogę rozwiązać umowę z lokatorem Sekcji 8?

Jeśli najemca nie narusza umowy najmu, a chcesz rozwiązać umowę, jesteś zobowiązany do doręczenia najemcy 90-dniowego wypowiedzenia i dostarczyć kopię wypowiedzenia do Urzędu Mieszkaniowego zgodnie z California Civil Code Section 1954.535.

Właściciele nie mogą rozwiązać umowy Sekcji 8 za naruszenia nie związane z najmem w ciągu pierwszego roku najmu Sekcji 8. Wskazówki dotyczące naruszeń umowy najmu można znaleźć w California Tenant Handbook.

Jeśli najemca Sekcji 8 daje mi wypowiedzenie, a następnie zmienia zdanie, czy jestem zobowiązany do kontynuowania umowy i zapewnienia przedłużenia?

Nie, właściciele Sekcji 8 nie są zobowiązani do kontynuowania lub przedłużenia umowy lub najmu. I odwrotnie, jeśli zdecydujesz się nie wypowiedzieć umowę, ale już poinformował Urząd Mieszkaniowy i najemcy, że rozwiązujesz umowę, musisz powiadomić Urząd Mieszkaniowy na piśmie. Jeśli opóźniasz rozwiązanie umowy, musisz podać nową datę, którą rozwiązujesz umowę.

Jeśli lokator sekcji 8 opuści lokal objęty pomocą, w którym momencie HACoLA przestanie płacić?

W przypadku opuszczenia lokalu przez lokatora, właściciel jest zobowiązany do powiadomienia Urzędu Mieszkaniowego. Urząd Mieszkaniowy przestanie płacić pierwszego dnia miesiąca następującego po dacie opuszczenia lokalu przez najemcę. W razie potrzeby, nadpłata zostanie pobrana za płatności pomocy mieszkaniowej wysłane po zakończeniu miesiąca, w którym wspomagany lokal został opuszczony.

Kiedy wymagana jest nowa umowa najmu i jak dokonać zmian w umowie najmu?

Jeśli koszt lub usługa objęta umową najmu (odpowiedzialność za media lub własność urządzenia, kaucja, utrzymanie) ulegnie zmianie, najemca musi otrzymać 30-dniowe zawiadomienie dotyczące zmiany(ów), a kopia musi zostać wysłana do Urzędu Mieszkaniowego. Najemca i właściciel musi podpisać nową umowę najmu, a nowa umowa musi być podpisana przez właściciela i Housing Authority.

Informacje zawarte w tym poście nie mają na celu pokrycia wielu aspektów Sekcji 8 Housing. Jeśli rozważasz zostania właścicielem mieszkania w sekcji 8, należy skonsultować się z lokalnym Urzędem Mieszkaniowym i zapoznać się z zasadami i przepisami. Jak w przypadku każdego programu rządowego, przepisy mogą ulec zmianie, więc należy być na bieżąco z nimi poprzez stronę internetową HACoLA.