L’achat d’une maison de vacances est-il un bon investissement ? | Divergent Planning

Nous semblons tous avoir la bougeotte à un moment ou à un autre. Cela a tendance à commencer après des vacances mémorables auxquelles on ne peut s’empêcher de penser. L’idée d’acheter une maison de vacances commence à faire son chemin. Avec des taux hypothécaires à des niveaux records et la pandémie qui modifie la manière et le lieu de travail de nombre d’entre nous, l’idée d’acheter une maison de vacances gagne encore en popularité.

Aussi amusante que puisse être la perspective, investir dans l’immobilier s’accompagne d’un travail ample, surtout s’il s’agit d’acheter une propriété de location de vacances.

Décider d’acheter une maison est souvent fait par nécessité, tandis que l’achat d’une maison de vacances tend à être par désir. Cela exige un processus de réflexion et une approche différents. En fin de compte, que l’achat d’une maison de vacances finisse par être un bon investissement dépend de nombreux facteurs que vous apprendrez en lisant cet article.

Points à considérer

L’achat d’une propriété de vacances est un investissement important en temps et en argent. Avant de vous lancer dans cette aventure, vous devez tenir compte de ces facteurs préliminaires :

• Étape de la vie : Êtes-vous en train de fonder une famille, bientôt à la retraite ou à la retraite ? Selon l’étape de la vie dans laquelle vous vous trouvez, les obligations financières de votre ménage peuvent avoir un impact sur la faisabilité de cet achat. Si vous allez de l’avant et investissez dans une résidence secondaire, vous devrez peut-être modifier considérablement vos autres objectifs financiers.

• Sécurité de l’emploi : Alors que nous continuons à nous débattre avec le COVID-19, certains économistes craignent que les retombées économiques de la pandémie se fassent sentir pendant des années. Avoir la sécurité de l’emploi est primordial car posséder une propriété de vacances sans un flux de revenus constant est extrêmement difficile.

• Finances : Pouvez-vous confortablement couvrir un acompte et une hypothèque ? Devrez-vous louer la maison comme immeuble de placement pour joindre les deux bouts ? Gardez à l’esprit que la propriété s’accompagne de nombreuses dépenses imprévues (nous y reviendrons plus loin), et qu’en raison de ces dépenses, il est recommandé de maintenir une réserve d’argent plus importante.

• Distance : Quelle est la distance qui vous sépare de la maison de vacances que vous envisagez ? Plus vous habitez loin, plus il est difficile et moins probable que vous la visitiez aussi souvent que vous le pensez. La distance rend également l’entretien encore plus difficile. Ou bien, êtes-vous en mesure de travailler à distance et de passer plus de temps sur place ?

• Objectifs financiers : Cet achat va-t-il potentiellement retarder ou modifier vos autres objectifs financiers à long terme ? Si tel est le cas, ces changements doivent être clairement exposés dans votre plan financier.

Voilà quelques-unes des questions importantes que vous devez vous poser avant d’aller de l’avant.

Les prochaines étapes

Une fois que vous avez considéré les éléments ci-dessus, les prochaines étapes consistent à mettre à zéro ce que vous voulez et à déterminer le montant auquel vous pouvez être admissible.

Vous devriez commencer ce processus en engageant un agent immobilier local qui a de l’expérience dans les propriétés de vacances et les investissements locatifs de vacances. Votre agent peut vous aider à restreindre votre recherche à un quartier ou un développement qui correspond à vos critères et à votre budget.

À ce stade, c’est une bonne idée de se faire préqualifier pour un prêt. Les exigences de qualification pour une maison de vacances sont beaucoup plus strictes que pour une résidence principale, ce qui signifie que vous pourriez ne pas être admissible à autant que vous le pensez.

Bien que diverses options de financement soient disponibles, il ne s’agit pas d’une approche  » taille unique « . Travailler avec un conseiller financier fiduciaire à honoraires libres peut vous aider à déterminer les stratégies qui vous conviennent le mieux. Vous voudrez également examiner les avantages et les inconvénients, que nous couvrons ensuite.

Pros

Posséder une propriété de vacances présente de nombreux avantages et bénéfices :

• Revenus locatifs potentiels

• Possibilité d’appréciation de la propriété

• Avantages et incitations fiscales

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• Possibilité de meubler et de rénover à volonté

• Réunion pratique pour la famille et les amis

Plus, avec l’avènement de sites comme Airbnb et VRBO, il est plus facile que jamais de répertorier et de louer une propriété tout en touchant un public plus large.

Bien que les revenus de la location à court terme et les incitations fiscales soient attrayants, il existe certains avantages sur lesquels vous ne pouvez pas mettre de prix. Pour de nombreuses personnes, l’achat d’une maison de vacances offre une valeur sentimentale et quelque chose qu’ils souhaitent garder dans la famille pour les générations futures.

Il convient de noter qu’il y a une grande différence entre vouloir et avoir besoin de louer une maison de vacances. Si vous prévoyez de louer fréquemment la propriété, cela pourrait finir par ressembler à un autre emploi à temps plein. Vous pouvez toujours engager une société de gestion de propriété pour vous soulager de ce fardeau, mais cela coûtera ~10% du revenu locatif mensuel, ce qui réduit le flux de trésorerie de la propriété.

Cons

Il y a aussi des inconvénients à posséder une propriété de vacances, mais de loin, celui que la plupart des gens sous-estiment est la dépense. Vous devez vous préparer à ce qui suit :

• Les versements hypothécaires

• Les taxes foncières. immobilières

• Assurance du propriétaire

• Réparation et entretien de la réparations et entretien

• Gestion de la propriété

• Système de sécurité de la maison

À moins de payer comptant, votre plus grosse dépense sera l’hypothèque. Une résidence secondaire nécessite généralement une mise de fonds de 20 à 30 % et son taux d’intérêt sera de 0,5 à 0,75 % plus élevé.

Bien que les dépenses ci-dessus ne soient pas toutes récurrentes, elles doivent être comptabilisées comme telles, étant donné que l’immobilier est un actif illiquide. Cela signifie que vous devez vous préparer à faire face aux imprévus.

De nombreux propriétaires de propriétés de vacances suivent la règle des 50 %, qui estime les dépenses d’exploitation à ~50 % du revenu brut de la propriété. Bien qu’il y ait beaucoup trop de variables, surtout si l’on considère que les revenus locatifs peuvent fluctuer selon qu’il s’agit de la haute saison ou non, cette règle peut fournir une base de travail.

Conseil : si le propriétaire précédent a utilisé la propriété comme une location, envisagez de demander quelques années de leur annexe E pour obtenir une prévision précise du revenu.

La ligne de fond

La question de savoir si une résidence secondaire s’avère être un bon investissement se résume souvent à la façon dont vous prévoyez d’utiliser la propriété.

Si le plan est de l’utiliser principalement comme une propriété de location de vacances, le revenu plus l’appréciation potentielle à long terme lui donnent la capacité d’être un investissement solide à long terme. La clé est la patience, car les coûts initiaux prennent du temps à être récupérés.