Le prêteur du Foothills Mall va déposer des demandes de saisie pour la dette restante de 46,59 millions de dollars
Le Foothills Mall de Fort Collins se dirige vers une mise sous séquestre après que son principal prêteur a déclaré devant le tribunal que le centre commercial n’a pas effectué les paiements de la dette prévus à l’automne.
Dans une poursuite déposée au tribunal de district du comté de Larimer cette semaine, MUFG Union Bank N.A. affirme qu’il reste un peu plus de 46,59 millions de dollars de capital et d’intérêts impayés sur le prêt initial de 145 millions de dollars.
La banque affirme que Foothills n’a pas effectué son paiement de dette prévu le 9 octobre.
On ne sait pas exactement combien le centre commercial était censé payer en octobre. Le billet à ordre pour le prêt est scellé par le tribunal.
Le prêt a été émis en 2014 à une société holding appartenant à Walton Street Capital, une société de capital-investissement basée à Chicago qui est copropriétaire de la propriété avec Alberta Development Partners LLC, basée à Greenwood Village. Ces deux sociétés ont dirigé le réaménagement du centre commercial en un centre commercial de 620 000 pieds carrés qui a rouvert ses portes en 2015.
Les centres commerciaux ont longtemps lutté pour survivre ces dernières années alors que le commerce électronique devenait plus populaire, mais la pandémie de COVID-19 et les ordres de rester à la maison qui en ont résulté ont décimé les piliers des centres commerciaux à travers le pays. Plusieurs marques telles que Stein Mart, Brooks Brothers, GNC, J.C. Penney, J. Crew et Neiman Marcus ont déposé leur bilan jusqu’à présent en 2020.
Foothills n’est pas à l’abri de ces luttes, succombant souvent à un carrousel de locataires au sein du bâtiment central et des sites tampons environnants.
Alberta avait pour mission de maintenir et d’exploiter le centre commercial. Cependant, en vertu d’un accord de coopération exécuté le 3 décembre, le tribunal a placé le centre commercial sous séquestre avec Cordes & Co. LLP.
Cette agence deviendra l’opérateur de facto du centre commercial et collectera les revenus locatifs et d’autres sources de revenus au nom des prêteurs.
Une demande officielle de saisie est en cours de traitement par le comté, selon la poursuite. Ce dépôt n’a pas été rendu public en date de vendredi matin.
Walton Capital et Alberta n’ont pas immédiatement répondu aux demandes de commentaires vendredi matin.
Josh Birks, le directeur de la santé économique de la ville de Fort Collins, a déclaré que la participation de la ville dans le centre commercial est structurée d’une manière qui l’empêche d’être impliquée dans la forclusion.
Alors que l’autorité de rénovation urbaine de la ville a accepté de remettre une partie des recettes des ventes et des taxes foncières générées sur les 77 acres du centre commercial pour aider à servir une obligation de 72 millions de dollars détenue par un district métropolitain, ces fonds ont été utilisés pour construire des infrastructures publiques telles que les parkings environnants et le Foothills Activity Center au sein du centre commercial.
Cette dette est distincte de la dette de construction en cause dans la forclusion en cours, ce qui signifie que la ville n’est pas responsable de son remboursement.
Birks a également déclaré que la ville possède le Activity Center en toute liberté, ce qui signifie qu’elle ne serait pas impliquée dans la procédure de forclusion.
Birks ne croit pas que la forclusion en cours aura des impacts à court terme sur les entreprises actuellement en activité dans le centre commercial, mais l’avenir des détaillants en général est une question ouverte.
« Je ne sais pas si quelqu’un sait vraiment ce qui va se passer avec le commerce de détail au sortir de la crise du COVID, et ce que cela signifie pour l’avenir », a-t-il déclaré. « Mais c’est certainement quelque chose que nous examinons de près à la ville et que nous essayons de comprendre comment nous pouvons soutenir. »
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