Foothills Mall pożyczkodawca do złożenia żądań wykluczenia dla pozostałych $46.59M długu
The Foothills Mall w Fort Collins zmierza w kierunku zarządu komisarycznego po tym, jak jego główny pożyczkodawca powiedział w sądzie, że centrum handlowe nie dokonało zaplanowanych płatności zadłużenia na jesieni.
W pozwie złożonym w sądzie okręgowym hrabstwa Larimer w tym tygodniu, MUFG Union Bank N.A. twierdzi, że nieco ponad 46,59 mln dolarów niespłaconej kwoty głównej i odsetek pozostało z pierwotnej pożyczki w wysokości 145 mln dolarów.
Bank twierdzi, że Foothills nie dokonało zaplanowanej płatności z tytułu zadłużenia w dniu 9 października.
Nie jest jasne, ile centrum handlowe miało zapłacić w październiku. Weksel pożyczki został opieczętowany przez sąd.
Kredyt został wydany w 2014 roku spółce holdingowej należącej do Walton Street Capital, firmy private equity z siedzibą w Chicago, która jest współwłaścicielem nieruchomości wraz z Greenwood Village z siedzibą w Alberta Development Partners LLC. Te dwie firmy doprowadziły do przebudowy centrum handlowego w centrum handlowe o powierzchni 620 000 stóp kwadratowych, które zostało ponownie otwarte w 2015 roku.
Mall’e od dawna walczyły o przetrwanie w ostatnich latach, gdy e-commerce stał się bardziej popularny, ale pandemia COVID-19 i wynikające z niej zamówienia stay-at-home zdziesiątkowały mall mainstays w całym kraju. Kilka marek, takich jak Stein Mart, Brooks Brothers, GNC, J.C. Penney, J. Crew i Neiman Marcus, złożyło wnioski o upadłość do tej pory w 2020 roku.
Foothills nie jest odporne na te zmagania, często poddając się karuzeli najemców w centralnym budynku i otaczających go miejscach pad.
Alberta miała za zadanie utrzymanie i prowadzenie centrum handlowego. Jednakże, zgodnie z umową o współpracy zawartą 3 grudnia, sąd umieścił centrum handlowe pod zarządem komisarycznym firmy Cordes z siedzibą w Greenwood Village & Co. LLP.
Ta agencja stanie się de-facto operatorem centrum handlowego i będzie zbierać dochody z wynajmu i inne źródła przychodów w imieniu kredytodawców.
Formalne żądanie wykluczenia jest przetwarzane przez hrabstwo, pozew powiedział. To złożenie nie zostało upublicznione w piątek rano.
Walton Capital i Alberta nie odpowiedziały natychmiast na prośby o komentarz w piątek rano.
Josh Birks, dyrektor ds. zdrowia gospodarczego dla miasta Fort Collins, powiedział, że zaangażowanie miasta w centrum handlowym jest zorganizowane w sposób, który wyklucza go z udziału w wykluczeniach.
Podczas gdy miejski urząd ds. odnowy zgodził się przekazać część przychodów z podatków od sprzedaży i nieruchomości generowanych na 77 akrach centrum handlowego, aby pomóc w obsłudze obligacji o wartości 72 milionów dolarów, będących w posiadaniu powiatu metropolitalnego, fundusze te zostały wykorzystane do budowy infrastruktury publicznej, takiej jak okoliczne parkingi i Foothills Activity Center w obrębie centrum handlowego.
Ten dług jest oddzielony od długu budowlanego, o którym mowa w toczącym się postępowaniu egzekucyjnym, co oznacza, że miasto nie jest odpowiedzialne za spłatę któregokolwiek z nich.
Birks powiedział również, że miasto jest właścicielem Centrum Aktywności w sposób wolny i czysty, co oznacza, że nie będzie zaangażowane w postępowanie egzekucyjne.Birks nie sądzi, by przejęcie nieruchomości miało krótkoterminowy wpływ na firmy działające obecnie w centrum handlowym, jednak przyszłość detalistów jest kwestią otwartą.
„Nie wiem, czy ktokolwiek wie, co będzie się działo z handlem detalicznym po kryzysie COVID i co to oznacza dla przyszłości” – powiedział. „Ale jest to na pewno coś, na co uważnie patrzymy w mieście i staramy się dowiedzieć, jak możemy być pomocni.