Foothills Mall Kreditgeber zu Datei Zwangsvollstreckung Forderungen für die verbleibenden $46.59M Schulden
Die Foothills Mall in Fort Collins ist in Richtung Konkursverwaltung, nachdem seine primäre Kreditgeber sagte vor Gericht, dass das Einkaufszentrum nicht auf geplante Schulden Zahlungen im Herbst machen.
In einer Klage, die diese Woche beim Bezirksgericht von Larimer County eingereicht wurde, behauptet die MUFG Union Bank N.A., dass nur noch 46,59 Millionen Dollar an unbezahltem Kapital und Zinsen auf das ursprüngliche Darlehen von 145 Millionen Dollar verbleiben.
Die Bank behauptet, dass Foothills es versäumt hat, seine planmäßige Schuldenzahlung am 9. Oktober zu leisten.
Es ist unklar, wie viel das Einkaufszentrum im Oktober hätte zahlen sollen. Der Schuldschein für das Darlehen wurde vom Gericht versiegelt.
Das Darlehen wurde 2014 an eine Holdinggesellschaft vergeben, die Walton Street Capital gehört, einer in Chicago ansässigen Private-Equity-Firma, die gemeinsam mit der in Greenwood Village ansässigen Alberta Development Partners LLC Eigentümerin der Immobilie ist. Diese beiden Unternehmen leiteten die Sanierung des Einkaufszentrums in das 620.000 Quadratmeter große Einzelhandelszentrum, das 2015 wiedereröffnet wurde.
Einkaufszentren haben in den letzten Jahren lange ums Überleben gekämpft, da der E-Commerce immer beliebter wurde, aber die COVID-19-Pandemie und die daraus resultierenden „Stay-at-home“-Bestellungen haben die Hauptstandbeine der Einkaufszentren im ganzen Land dezimiert. Mehrere Marken wie Stein Mart, Brooks Brothers, GNC, J.C. Penney, J. Crew und Neiman Marcus haben bisher im Jahr 2020 Insolvenz angemeldet.
Foothills ist nicht immun gegen diese Kämpfe und unterliegt oft einem Karussell von Mietern innerhalb des Hauptgebäudes und der umliegenden Flächen.
Alberta war mit der Instandhaltung und dem Betrieb des Einkaufszentrums beauftragt. Gemäß einer am 3. Dezember abgeschlossenen Kooperationsvereinbarung hat das Gericht das Einkaufszentrum jedoch unter die Zwangsverwaltung der in Greenwood Village ansässigen Cordes & Co. LLP.
Diese Agentur wird der De-facto-Betreiber des Einkaufszentrums werden und Mieteinnahmen und andere Einnahmequellen im Namen der Kreditgeber eintreiben.
Eine formelle Zwangsvollstreckungsforderung wird vom Bezirk bearbeitet, so die Klage.
Walton Capital und Alberta reagierten am Freitagmorgen nicht sofort auf Anfragen zur Stellungnahme.
Josh Birks, der Direktor für wirtschaftliche Gesundheit der Stadt Fort Collins, sagte, dass die Beteiligung der Stadt an dem Einkaufszentrum so strukturiert ist, dass eine Beteiligung an der Zwangsvollstreckung ausgeschlossen ist.
Während die Stadterneuerungsbehörde der Stadt zugestimmt hat, einen Teil der Verkaufs- und Grundsteuereinnahmen, die auf den 77 Hektar des Einkaufszentrums generiert werden, zu überweisen, um dabei zu helfen, eine 72-Millionen-Dollar-Anleihe zu bedienen, die von einem Stadtbezirk gehalten wird, wurden diese Gelder verwendet, um öffentliche Infrastruktur wie die umliegenden Parkplätze und das Foothills Activity Center innerhalb des Einkaufszentrums zu bauen.
Diese Schulden sind getrennt von den Bauschulden, um die es bei der anstehenden Zwangsvollstreckung geht, was bedeutet, dass die Stadt nicht für die Rückzahlung haftet.
Birks sagte auch, dass die Stadt das Activity Center frei und klar besitzt, was bedeutet, dass sie nicht in das Zwangsvollstreckungsverfahren involviert ist.
Während Birks nicht glaubt, dass die anstehende Zwangsvollstreckung irgendwelche kurzfristigen Auswirkungen auf die Geschäfte haben wird, die derzeit in der Mall betrieben werden, ist die Zukunft des Einzelhandels insgesamt eine offene Frage.
„Ich weiß nicht, ob irgendjemand wirklich weiß, was mit dem Einzelhandel passieren wird, wenn er aus der COVID-Krise herauskommt, und was das für die Zukunft bedeutet“, sagte er. „Aber es ist definitiv etwas, das wir uns in der Stadt genau ansehen und versuchen herauszufinden, wie wir unterstützend sein können.“