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Merci pour vos bons mots et pour votre question !

Qu’est-ce qu’un EMD ?

Un EMD est un Earnest Money Deposit et il est également connu comme un dépôt de bonne foi. Ce dépôt va généralement dans un compte séquestre jusqu’à la clôture et garantit que vous êtes sérieux dans l’achat de la maison. L’EMD peut représenter jusqu’à 10 % du prix d’achat convenu, mais il s’agit généralement d’un pourcentage inférieur, qui est habituellement déterminé par le vendeur.

Pourquoi avez-vous besoin d’un EMD ?

Un EMD montre vraiment au vendeur que vous êtes  » sérieux  » et sincère quant à l’achat du logement. Après avoir accepté une offre, le vendeur retire la maison du marché et si l’affaire tombe à l’eau, il lui en coûte de remettre la maison sur le marché. Par conséquent, le paiement anticipé protège le vendeur et empêche l’acheteur de se retirer sans raison valable. Cependant, si l’affaire tombe à l’eau parce qu’une condition n’a pas été remplie, alors l’acheteur peut récupérer son EMD.

Quand l’EMD est-il perdu ?

Lorsque l’achat d’une maison échoue, soit le vendeur a le droit de conserver l’EMD, soit il doit le rendre à l’acheteur.

Si l’acheteur se retire de l’accord en violant les termes du contrat et que le vendeur n’est pas en faute, alors le vendeur recevra l’EMD comme paiement.

Il est également possible pour l’acheteur de ne pas perdre son dépôt d’arrhes. Les contrats ont des délais qui sont convenus entre le vendeur et l’acheteur, cependant ces délais peuvent être ajustés pour travailler pour les deux parties. L’acheteur doit respecter ces nouveaux délais et se retirer en temps voulu afin de conserver le dépôt d’arrhes.

Quelle est la différence entre un EMD et un acompte ?

Un acompte est une somme d’argent que l’acheteur a économisée pour aider à financer l’achat d’une maison, généralement exprimée en pourcentage du prix total de la maison.

Le dépôt d’arrhes est essentiellement une promesse faite au vendeur, alors que l’acompte est un accord avec le prêteur.