Qui paie les frais de clôture en Floride?

Qu’est-ce que les frais de clôture?

Une clôture immobilière est le moment où les documents de vente sont examinés et signés, le paiement change de main et la propriété de la propriété est transférée du vendeur à l’acheteur.

Lorsque le vendeur d’une maison a une hypothèque, elle doit être payée avec des intérêts au prorata du jour de la clôture. S’il y a une ligne de crédit attachée à un privilège sur la propriété, le privilège attaché à la propriété doit également satisfait.

En outre, lorsqu’une maison est vendue, il y a des frais supplémentaires, des taxes et des services qui doivent être couverts en plus du prix de la propriété elle-même. Ce sont les frais de clôture.

Plusieurs frais de clôture immobiliers sont généralement couverts par le vendeur, et d’autres, par l’acheteur. Qui est habituellement responsable de tel ou tel coût peut varier un peu d’un comté de Floride à l’autre, mais il existe un certain nombre de pratiques qui sont acceptées dans tout l’État. Néanmoins, la responsabilité de certains frais de clôture de prêt hypothécaire est parfois sujette à négociation. (Si vous êtes le vendeur, cependant, gardez à l’esprit que lorsque vous essayez de refiler les frais de clôture de l’immobilier à l’acheteur, vous augmentez en fait le prix de la propriété et rendez peut-être l’affaire moins attrayante.)

Regardons une liste des frais de clôture typiques de la Floride et qui est généralement responsable de les couvrir.

Frais de clôture que le vendeur couvre traditionnellement

Recherche de titre – L’achat d’une maison nécessite une compagnie d’assurance titre pour établir la propriété claire de la propriété et s’il existe un  » titre commercialisable « , c’est-à-dire si la vente est légale. Pour ce faire, la compagnie d’assurance titre examine la chaîne de titres et recherche toute réclamation, jugement ou privilège en suspens, ce qui coûte généralement entre 200 et 400 dollars.

Les taxes foncières – En Floride, elles sont payées à terme échu, c’est-à-dire avec un an de retard. Pour y remédier, les acheteurs sont crédités du montant de la taxe dont le vendeur serait autrement responsable pour l’année en cours. Cette somme est calculée au prorata en fonction de la date à laquelle l’acheteur devient propriétaire.

Frais immobiliers – Les vendeurs qui ont inscrit la propriété auprès d’un agent immobilier doivent payer la commission, après quoi la société de courtage qui a inscrit la propriété et celle qui a trouvé l’acheteur la divisent à parts égales et en transmettent une partie aux différents agents immobiliers impliqués dans la transaction. Les frais couvrent également les dépenses de marketing telles que les photos professionnelles, le marketing sur les médias sociaux, les cartes postales juste listées et le soutien administratif.

Frais de garantie de la maison – Les vendeurs ne doivent pas nécessairement offrir une garantie sur leurs propriétés. C’est strictement facultatif, mais cela peut vous donner un avantage concurrentiel sur le marché, surtout si des systèmes comme la climatisation ou le chauffe-eau sont vieux. Une police d’un an coûte généralement de 375 $ à 600 $.

Inspection antiparasitaire – Les prêts hypothécaires VA exigent que le vendeur paie pour cela, bien que d’autres débiteurs hypothécaires ne le fassent souvent pas.

Frais de messagerie – Si vous avez un prêt hypothécaire, il s’agit des frais d’envoi du lendemain des fonds de remboursement à votre prêteur. Les frais ont tendance à être de 50 à 75 $ par remboursement.

Frais d’arrêt – Ce sont des frais pour ceux qui appartiennent à une association de propriétaires qui évalue les cotisations ou qui vendent un condominium. C’est un frais pour déterminer le remboursement.

Tampons documentaires – Ils sont souvent appelés doc stamps, et sauf dans le comté de Dade, leur prix est basé simplement sur le prix de vente de la maison. Ailleurs, le taux de cette taxe d’accise est de 0,70 $ par 100 $. À Miami-Dade, il est de 0,60 $ par 100 $ pour une maison unifamiliale. Si la propriété n’est pas une maison unifamiliale, il faut ajouter une surtaxe de 0,45 $ par 100 $.

Frais de clôture que l’acheteur couvre traditionnellement

Assurance titre du vendeur – Le vendeur a besoin d’une police titre du vendeur pour le protéger contre la responsabilité si des problèmes apparaissent que la recherche de titre a manqué. Dans la plupart des comtés de Floride, y compris Sarasota, Manatee, Broward et Dade, l’acheteur couvre habituellement cela, bien que dans d’autres le vendeur le fasse généralement. Dans ces derniers comtés, cependant, les agents immobiliers négocient souvent cet élément.

Assurance titre du prêteur – L’acheteur fournit également au prêteur hypothécaire une police d’assurance titre.

Frais de clôture – La société de titres évalue ces frais pour leur rôle dans la clôture de la transaction. Ils varient généralement entre 500 et 800 dollars. Le plus souvent, l’acheteur couvre ces frais, mais pas toujours. Cela tend à être un autre des éléments les plus négociables, l’acheteur et le vendeur partageant parfois le coût.

Frais de clôture : The Bottom Line

La vente (ou l’achat) d’une maison peut coûter une somme d’argent substantielle, et il est important de protéger votre capital. Sachez à quelles dépenses vous devez vous attendre, combien d’argent vous allez finalement débourser ou recevoir, et envisagez de négocier les frais de clôture lorsque c’est pratique et susceptible de s’avérer à votre avantage.